作者文章归档：苗向华
以往朋友见面，大多先问：吃了吗？
最近朋友见面，千篇一律：降了吗？
昨日清晨，正忙于某项目车位公开销售之时，某开发商好友电话传来，希望沟通石油涨价对房地产行业的影响，唉，偶不开车，故对石油涨价感受不深，不过前日与出租车司机聊天，谈及油价上涨，司机大姐绝对是叹息声声，加价8毛7分，这哪里是在加油，简直是在烧钱。估计很多长途车将因此歇业，由此而带动的其他社会成本的上涨也因此无法预估。
作为国民经济支柱产业，房地产业受害将首当其冲，各地传来的噩耗此起彼伏，真的假的，反正媒体都是一溜的统一思想，统一步调，统一口径，再看看本地的市场，销售价格貌似已冲高回落，而各方成本却在大幅攀升，...
7月份天气渐渐闷热起来，空气中也充满着躁动与不安的因子，马上临近奥运了，所有人的关注点都将聚焦在2008年8月8日，很符合中国人审美情趣的数字日期。
最近颇不太平，地震过后，大部分南方城市发生的洪涝灾害持续的考验了各个地区官员处理自然灾害的能力，而在新闻榜上，先是某地区官员贪污救灾款，紧接着瓮安事件震惊全国，2008.7.1注定是个特殊的日子，来自北京的杨佳让整个上海警界遭受重创。2008.7.5海南红塔纵火案让也引发大家的一声叹息。而在临近奥运的时候，一方面传来恐怖分子要在奥运期间制造恐怖事件，另一方面，法国总统萨科奇非要把奥运和达赖联系起来，让人惊叹法国人不但具有浪漫的情调，还...
急切：“老大，江湖告急，兄弟们都等着你复出呢。”
拿捏：“我不做大哥已经很多年，不知道江湖还是不是以前的那个江湖。”
深秋，有清冷的风掠过。
天没有变，江湖却早已不是从前的那个江湖。
从前的江湖，大家分区而治、和睦如家，即便有磕碰，也无非是大力丸吃多了，把各自的房价做个“乾坤大移挪”，百步会笑五十“腿也忒慢了，生生的把到手的黄金往外扔”。
那时没有东邪，西毒，更没有南帝、北丐，譬如中神通这样的人物也只是拿着“碧血照丹心”在房价的第九重空间里修炼的癫狂一些，：涨一些，再涨一些。辟邪剑法的核心要义就是：人有多大胆，价有多高产。
所以石门地产成为这个江湖中的最大分支机...
“十一国庆”长假结束，该展的也展了，该开的也开了，房地产市场依然如同雾里看花，让很多人摸不着头脑。
近日接连传来一些国庆期间的好消息。
恒大地产18盘联抉推出，劲收48亿。
保利地产全国销售18亿。
中海地产仅在广州和成都两地，销售额已突破12亿。
广州合生地产据说销售额也达到了11亿。
石家庄房展会举办期间，也自称成交额上亿。
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10月8日
央行又颁新政：再次下调准备金率，再次降息，取消利息税
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以上的消息，让我们在萧瑟的秋风过后，俨然已经穿越了冬日的严寒，看到了花枝乱颤的春天。
春天，自然是个很讨人...
昨天参加搜房网搞的的一个自由闲侃节目“大话地产”，邀请了阿尔卡迪亚的陈正柏、惹目的张金峰和沃得的魏永，大话的本意似乎是想谈谈房地产项目的逆市热销，大家却不约而同提到了一个跑题的词汇“冬天”。
有关冬天的故事很多，从国家到地方，从群体到个体，冬天成了这个年度最热门的话题。
最近有些朋友问我为什么博客更新的少了，有点忙，但是套用宝强的话说：“不知道该写什么了。。。”，所以不如暂时冬眠的好。
昨天的大话是很有收获的，无论是陈总的从国家宏观到项目微观论述，还是魏总的有关销售的独特见解，包括惹目张总对于市场的深刻解析，都让我受益匪浅，而在08年11月份的这次有关冬天的讨论也激发了我更多对于...
2008临近年末，楼市象上了发条的闹钟，折腾不息，欲静不止。
金融危机、降息、4万亿、抄底、裁员。。。。各种名词跟着起哄。
都知道现在资金是开发商活下去最重要的砝码，可是，开发贷款没放开，上市圈钱也貌似镜花水月，房屋销售又在老百姓的观望中踌躇不前，怎么办？可愁死了一干大众开发公司老总。
降价，降价，还是降价。。。。。
10月27日，珠峰本无意做第一人，却阴差洋错的冲在战事最前沿，成为这个年度最具代表性的房地产价格营销和企业应对危机管理事件，也成为一个阶段内各色人等茶余饭后颇有意味的谈资。
11月初，开发区标志性楼盘心海假日突然下调剩余房源价格，直降1200元/平方米，2...
神七上天、圣火传递、奥运盛会、台湾实现大三通，2008年大国崛起的自豪感从年初到年末一直在身体里川流不息。
南方雪灾、汶川地震、三鹿事件、股市、楼市全面飘绿也让我和所有地产人一样，心情在过山车般的起伏中感受到2008的大喜大悲。
08年末，和一些同行在沟通交流中，大家也流露出对于即将到来的09年的湍湍不安，面对日渐走淡的房地产市场和欲振乏力的经济形势，收缩，扩张，亦或者转型，所有的营销代理机构和开发商，都面临着向左走OR向右走的难题，在过去的几年中，抉择从来没有这么艰难过。
这一年，TOPV（极艺顾问）也在思考，2009年，路在何方。
房地产的营销策划发展到今天，已经衍生出策划、...
进入2009年，房地产行业并未象大多数人预判的那样直落谷底，反而是在过去的4个月里重新迸发出二次返暖的力量，无论成交、来访，大部分项目的分析曲线图都是山河形势一片大红。
在媒体一味的渲染经济危机、行业危机的时候，今年5.1房展会期间，成交额突破1.8亿元，房事破冰,市场从最直观的角度给予了我们信心。这里，我无意对市场进行再深入的探讨，只想聊聊新市场环境下该如何做好房地产的营销职业经理人。
或许个人主观意见，多年的从业经历，我一直认为从基础上来说，房地产营销职业经理人应该是全才，要了解整个房地产项目的开发流程，懂得产品基础规划与建设，并有较强的策划能力和销售管理执行能力。有些理...
讨论房价，其实是个吃力不讨好的活，说房价涨，会被大多数人骂，说房价降，又会被同行鄙薄，社会环境也远没进化到可以自由言论而无所顾忌，正如时下浮躁之风盛行，文明之光却似乎渐行渐远，进入到任何一个BBS或者可以留言论坛，但凡与房地产沾边，除了看不到尽头的植入广告，就是无边无际的谩骂，能够客观描述事实，分析真相的人寥寥可数。
最新看到的新闻是两会期间，面对被妖魔化了的房地产，从业大佬们的集体封口，心情复杂。
在中国，说真话是要有很大勇气的，比如任志强，比如潘石屹，大佬如斯者，尚...