讨论房价，其实是个吃力不讨好的活，说房价涨，会被大多数人骂，说房价降，又会被同行鄙薄，社会环境也远没进化到可以自由言论而无所顾忌，正如时下浮躁之风盛行，文明之光却似乎渐行渐远，进入到任何一个BBS或者可以留言论坛，但凡与房地产沾边，除了看不到尽头的植入广告，就是无边无际的谩骂，能够客观描述事实，分析真相的人寥寥可数。

    最新看到的新闻是两会期间，面对被妖魔化了的房地产，从业大佬们的集体封口，心情复杂。

    在中国，说真话是要有很大勇气的，比如任志强，比如潘石屹，大佬如斯者，尚且因常说真话、实话而被群起攻之，故我辈更加小心谨慎，朋友常言，一个度字，万千解法，若不能熟悉国情，一味讲求西方思想，必将头破血流，路路难行。

    说到房价，说起2010，言之大涨者有之，赌其大跌者亦有之，我仅从自身角度出发，也仅就区域市场，说说看法，谈谈观点，若对大家益之，可供参考，若觉无用，权当青烟。

    对于已经过了2个多月的2010年，国家经济呈现出蓬勃向上的发展态势，农、工、商、贸的一系列统计数据在佐证着大国崛起的骄傲，两会召开，也将奠定未来社会经济发展的主基调。面对盛世中国，面对房价上涨，天价地频出的狂欢盛宴，房地产行业欢欣鼓舞尚且不及，怎会觉得有何不妥。

然而往往盛极必衰，事物的发展如此，经济的发展也将不会例外，房地产终将在某一天从魔回归到人，走人的路。

    然而对于2010年的房地产市场与房价，我却依然认为将会稳中有升，原因有如下几点：

    从国家整体经济结构层面讲，过去的2009年，吴晓波在博客中是这样来描述国进民退现象的：一，在钢铁、煤炭、航空、金融等资源性领域中，明显出现了民营资本的“挤出现象”，其中以山东日照钢铁案和山西煤炭整合案最为引人瞩目；第二，在四万亿振兴计划中，国有资本几乎得到了所有的重要政府订单，“铁公基”成为国企的专享盛筵；第三，大量中央企业成批次地进入到地产领域，成为“地王现象”的缔造者；第四，在一向由民营资本把控的互联网领域，也出现了国企设置准入门槛、加速进入和购并清洗的景象。

    姑且不去描述这段“国进民退”的文字对于整体经济格局的影响，只想以假设推论的结果来评估对房地产业和房价的影响。“商品房是富人的游戏”，任志强的这个观点虽然我不能完全赞同，但至少还是有些道理的。

以石家庄市场为例，2009年度，从3500到8000多元每平米的商品房，其客户构成基数虽完全不同，但客户成交背景中，家庭月收入基本都能够在4000元以上，超过万元的比例基数也并不很小，家庭成员一般都能够有比较稳定的工作，行业涉及也比较普遍，从政府公务员、国企职员、教师、医疗行业、律师、私企中、高层职员、自由职业者等等，并且为数众多的私营中小企业主、股东均成为购房的主流客群。这里面不容忽视的一个特点就是：具有机关事业单位和国字号背景的消费者俨然成为商品房购房主流群体。

    国进民退对于房地产的一个结果影响是，增强更多从业者对于未来职业生涯和收入保障的信心，从而推动其更多投资行为的产生。

    国进民退对于房地产的另外一个结果影响是，当各行业上游产业的门槛设置愈来愈高时，会催生大量在过去30年富裕起来的社会资金寻找其他的投资出路，然而出路在哪里，实业的投资环境、投资风险与投资利润率显然不能够让投资者满意，而城市化进程的加速，面对13亿民众的泱泱大国，房地产的高速发展与未来前景显然更让包括老百姓在内的一干大众心跳砰砰。我以为，房地产行业在04-07、09年的高速发展，房价的癫狂疯涨，强劲的市场需求固然是主因，但是众多社会资金的投资投机行为在背地里更起到推波助澜的作用，未来若干时间内，这些社会资金仍将持续影响房地产市场和未来的房价走势。

    从消费者层面讲，消费心态的不成熟也是过去包括将来会持续推动房价上涨的因素之一，无论是07年深圳的不购房运动，还是09年的恐慌性购房，都反映了消费者置业观的不成熟，而社会传统文化在其中并没有起到更好的作用，由此，婚房在09年度被更多提及。

    关于房地产，从古到今，社会的主流文化倡导的就是“居者有其屋”，当这样一句名言被21世纪现代文化所演绎过后，就成了所有善男信女们在拥有一定那个货币基础后尊奉的第一要义，60后如此，70后如此，80后、90后更是如此，大学刚毕业甚至大学未毕业便买房子的比比皆是，但即便是被称为房奴，面临着一定经济压力，老百姓还是前仆后继的屈从于这种主流文化。

    社会价值观的形成与改变并非朝夕之功，因此，消费者置业观的改善将不可避免的同步于社会价值文化的逐步变迁，而房价和房地产市场也将在这一过程当中进行行业自身的深度调整。

    从开发商角度讲，地价的日益高涨，建筑及相关配套成本的上涨，都构成房价上涨的推动力，而居高不下的税负与开发产业链上的“潜规则”则形成了房价上涨的幕后推手，这些助推因素，将会在2010年，继续左右房价。

    2007年，我们吃一碗“安徽料理”（板面）大碗应该是2块钱左右，目前其价格基本在3-3.5，上涨50%以上，2007年，我买韩国“辣白菜”方便面，大概是12块钱一大包，现在是15元以上，从统计局的数据分析中，也许我们看不到通货膨胀，实际生活当中，通货膨胀的影响恐怕是每个过日子的老百姓深刻感受到的。

    2009年，中国经济成功摆脱经济危机，4万亿信贷支持恐怕功不可没，然而如此天量的信贷规模，虽然在2009年成功挽救中国经济，但是同时，也推动了整体经济通货膨胀的加快，时至今日，实业经济体依然举步维艰，利润薄，周期长，风险大，越来越多的资金向城市基建、能源、房地产行业倾斜，虽然长期来看，一旦社会经济发生大的波动，房地产行业也将面临再次触底的危险，但是短期内，却将推动房地产市场的繁荣和房价继续上涨。

    经历了2008年的经济危机，股票、基金已经从神坛跌落，在缺乏其他有效增值、保值投资渠道的情况下，商品房以其特有的唯一性、稀缺性、投资性及居住功能仍将使其具备较强的保值增值功能，也将成为更多具备货币基础的消费者首选的投资品种。

    因此，个人认为，2010年度，房价仍将铿锵前行。