作者文章归档：赵鲁梁
7月3日，位于山东龙口的南山景区楼市再次引起关注:该区域有中国第一养生大盘之称的绵秀南山佛光养生谷旗下楼盘——南山城市花园东区正式开盘，揭开了众人期待已久的面纱。锦绣南山佛光养生谷是南山地产龙口置业最著名的品牌之一，其下属项目包括城市花园东区、世纪花园、庄园高尔夫花园、佛光山景（温泉）花园、佛光山水花园、丽景花园、水岸华庭等，自开发至今，仅有两年左右时间，目前合计开发面积为超过1000万㎡，成为具有相当规模的大盘，其整体规划目标是依托4A景区，把锦绣南山佛光养生谷打造成中国第一养生谷，这也是国内第一家高举养生概念的过千万平方的大盘。
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综合形势有利于购房者
从4月份开始的调控政策的影响力还在一直发挥作用，市场传递出来的信息不是量跌就是价跌，总体上是有利于购房者的。但过去一段时间多数购房者还是心情紧张，大家一直在期待一个理论上比较确定的结果——那就是房价下跌，可以出手买房，但多数人又对这个比较确定的结果一片模糊，谁也说不清它应该是在什么时间的什么价位出手。
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整个6月，济南楼市基本上一片寂静，好多项目将本来计划开盘推出新房的时间一再推迟，就是一些简单的奠基仪式也不做宣传了，甚至不请媒体到场，这在以前是不可思议的，开发企业一般情况下有一点小活动都是极尽渲染之能事，想方设法放大效果。
这是有原因的，一是这些企业不愿意在政府调控的紧要关头出风头，在风声紧的缩起来不失为一种好的选择，第二个更重要的原因是市场方向发生了转变，原行制定好的销售计划已经不可能如期完成了，捧场的人少了，没什么可说的了，所以就不说了吧，这是更深层次的主导性因素。结论就是楼市...
在加快保障房建设，清缴和提升土地增值税幅度之后，住建部等三部门又联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，再次从理论上加大力度，摆出要清查全国人民户口的架式。虽然问题依然还是多多，但释放的信息却相当明确，尽管市场早前已经对此提前进行消化，但本已受伤的房地产市场和股票市场还将不可避免再挨一刀。本轮调控，信贷收紧是第一波，税费政策则是第二波，第一波汹涌澎湃，至今仍有空间，而第二波调控，不知道是没大开始，还是表明调控确实难，只出了个强化土地增值税。
在加紧土地管理，加紧建立全国统一的户口和房产...
司马仲达假名马横在狱中为野心家曹操剖析赤壁之战大败之因时归为两个字：天道，而状妖类神的谋略家诸葛孔明未出茅庐就以超前的三国鼎立理论征服未来主公刘备，其所依仗的也无非和司马一样，是对未来天下大势的分析。这些理论放之于眼前，就是所谓的宏观分析，当代投资大师巴菲特所秉持的价值投资所依据的也是对未来一段时间经济发展大势的提前洞悉和掌控。对于当前中国房地产的发展和阶段性调控我们也应该放之于一段相当长的时间内结合经济大环境进行相对完整的解析，只有这样才能看清方向。
最近的好多消息表明，目前的楼市调控呈现一片混乱。体现在政策层...
今年下半年以来，我市写字楼与住宅价格出现倒挂，今天到会的多位专家分析认为，住宅的需求是刚性的，近几年济南棚户区改造、拆迁力度很大，但经历了去年房地产市场的低迷，今年住房市场供应并不充分，需求大于供给，不断推高房价，同时，投资者看到楼市巨大的升值空间，炒房队伍不断壮大，也在推高房价。与住宅相比，商业地产并非大多数人的消费需求，经历了全球性金融危机，一些...
【主持人】谢谢。现在请我市知名的房产评论人赵鲁梁就商业地产的投资价值发表自己的观点。
【赵鲁梁】谢谢主持人、谢谢大家。
我谈一谈自己的看法。我也是圈内的，正好做过商业地产，也有一些个人的体会。既然谈到投资，谈到价值，我们应该先谈大的环境，这个大的环境非常重要。如果能够回到5%或者是倒退的话，这个投资就不用谈了。