在加快保障房建设，清缴和提升土地增值税幅度之后，住建部等三部门又联合发布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，再次从理论上加大力度，摆出要清查全国人民户口的架式。虽然问题依然还是多多，但释放的信息却相当明确，尽管市场早前已经对此提前进行消化，但本已受伤的房地产市场和股票市场还将不可避免再挨一刀。本轮调控，信贷收紧是第一波，税费政策则是第二波，第一波汹涌澎湃，至今仍有空间，而第二波调控，不知道是没大开始，还是表明调控确实难，只出了个强化土地增值税。

    在加紧土地管理，加紧建立全国统一的户口和房产信息，打击炒房炒地之后，结果可能就很明显，房地产市场可能真的沦陷了。本来这是一个回归理性的好时机，但对目前火热的中国市场来说，和一大堆经济狂人谈理性是很危险的。如果回复不了理性，其结果可能就是房地产领导下的经济衰退，那就需要重新勒紧裤腰带过日子了，大家都不愿这样，管理层迟迟不退出经济刺激计划，也是为了防止回收流动性的经济后遗症。

    看一些数据：1、万科公告显示，5月份销售面积以及销售额分别比去年同期下滑三成和两成，销售均价为10872.34元/平方米，有约1450元/平方米的下降。

    2、近期银行业启动了规模空前的房地产贷款压力测试，14家上市银行全部贷款约为22.23万亿元，其中按揭贷款与开发贷款规模约为5.7万亿元。房价下跌30%会形成多少呆坏账？很难准确计算。5.7万亿元其中20%成为呆坏账，按14家上市银行2009年利润4400亿元计算，连续两年半业绩可能交白卷。

    3、日前，宝钢大幅度下调了7月份各品种钢材的价格，最大降幅13%，宝钢价格的骤降让业界感叹：近期钢材市场反弹几无希望。

    持续一个多月之后，多数地方的成交处于清淡期，政府的脸不好看了，购房者的钱不好掏了，好多开发企业陷入两难，尽管对未来还是信心十足，但眼前却要过关。房地产和地方财政息息相关，这几年一直是经济发展的领头羊。不论房地产价格是否下跌，销售量已经大幅降低，会否立刻会带动相关度大的建筑钢材、水泥、装饰建材等行业萧条，慢慢传导至相关度小的煤炭、化工、有色金属等等行业成了最大的问题。

    地产沦陷之后，宏观经济会不会受影响？调控这味药是重了还是没到火候？现在能有确定答案的人不是太多。事实上，有人认为，中国经济的强劲回升中始终高悬着两把剑：一个是过剩流动性引致的资产泡沫，房地产是最好的说明，另一个是地方政府及其融资平台的债务风险。而近两个月来的紧缩、调控政策施行之后，房地产与地方融资平台投资，这两个在中国经济走出危机中发挥重大作用而又极具争议的引擎，正在明显减速。从美国房贷危机到欧洲主权债务危机，中国对房地产泡沫和地方政府债务乃至其融资平台的治理责无旁贷。人们担心的是，火候如何掌握，尺度如何控制，更大的问题在于，以往“一放就乱，一乱就收，一收就死”的怪圈，是否会再次重演。

    山大的一位教授在谈到房地产市场时说，政府在房地产调控上是又想当婊子，又想立牌坊，可是这样的问题现在不能兼顾了，只能选一个，所以大家都很痛苦。掌控经济列车的手一直在政府手里，如何让看上去飞速奔跑的车停下来，而又不至于卡壳是大学问，有效抑制过热过快，却又不陷入衰退才是真正的考验。