作者文章归档：赵鲁梁
高房价：劫了谁的贫，济了谁的富？
今年以来，房地产调控再度成为吸引眼球的社会热点，整个行业的阶段性发展成为很现实的问题，高房价何以有这么强劲的支撑力？其实应该放到更大更深的社会背景层面上来分析这个问题。有人说，房地产近十几年的高歌猛进更像是一场运动，不管你身在哪里，都自觉不自觉地被卷了进来，关心这个时代的人几乎没有例外。
从社会经济层面上来说，房地产行业的问题是社会财富再分配的问题，中间牵扯到整个社会的大神经，确实不是一般力量可比的。在《物权法》之后，尽管脚下的土地还是国有土地，但中国社会毕竟已经跨过了最关键的一关，那就是私有产权的确立，而自古至今，土地和依附之上的房屋作为不动产的...
中国知名地产品牌在山东之恒大篇
“恒大模式”的背后——强者恒强，大象起舞刚开始
调控风声一阵紧过一阵，整个房地产行业当前纠结得很，因为这回好像是当真了，国务院还要督查。因为看不清方向，好多企业是真的愁坏了，要时时看国务院会议温总讲话，看央行不间断折腾货币政策，看市场不断传出的量价利空，还要琢磨市场，每日看回款报表等等，这就是调控之下多数企业的无奈表现。
在巨大的危机之中，常常孕育着巨大的机会，只是这样的机会一是留给少数人，二是留给有准备的人，最近的2008年世界金融危机中抄底美国和世界经济的以巴菲特为代表的金融大家们就是例子。通常情况下...
--房地产发展需要创新性大智慧
从历史上来看，当前中国房地产市场进入空前的艰难局面。一方面是社会财富急剧增加，以及随之带来的货币增发、通货膨胀共同推动的城市化和房地产超速发展大潮，另一方面是转型时期全社会高度关注的高房价以及之后的分配不均、民生改善、社会保障等等困局。自本世纪初以来房价的扶摇直上，在大力推动经济发展的同时也备受争议，自2003年以来，各种力量一直在其中博弈，最终保持社会经济持续发展和市场化方向占据了上风，尽管一直有制约，但房地产市场风生水起，自成一道风景。
超高速的发展必然拉开距离。走得快了，蛋不一定疼，...
房价：长期确定涨势与短期不确定性
政治任务——看上去很猛的调控导致短期不确定性
对于多数关心房价的人来说，这段时间过得一点也不好。节前1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策（业内称为新“国八条”），之后各地终于明白了中央政府的意思，这是政治任务，于是迅速落实，继北京、上海、广州、青岛、长春、南宁和贵阳等城市之后，南京、太原、哈尔滨等地的调控细则也于节后陆续出台。同时，住建部也在节后将陆续与各省、自治区、直辖市以及计划单列市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务，并下达“死命令”，所有分配完成的目标任务，必须在 2011年10月31日前全部...
中国知名地产品牌在山东之天鸿地产篇
万象新天—39平方公里，超千万平米：呼之欲出的东部新区
从2007年起，多数济南人渐渐熟悉了一个名字——天鸿地产，并且知道了这是一个老牌的国资企业，是已经在北京、上海开发过几百万平方的知名品牌地产公司，与此同时，济南这几年也热闹起来，大批中海、保利这样央企、国资房企开始进入，房地产市场开始发生好多人想象不到的改变。那时很多人还没有想到天鸿地产会给具4000年历史的济南带来什么，更不会想到这个企业将来会和自己以及这个城市数十万人的生活紧紧联系在一起。然而，实际上，这就是天鸿做为一个城市运营商，其社会责任的终极体现之一...
开篇语：
2010年圣诞老人的雪橇悄悄滑过众人的眼前之后，2011年已经在不经然间来到了。过去的一年，也是楼市跌宕起伏的一年，有居高不下的CPI，有史上最严厉的调控政策，有逆势而上涨不停的房价，有议不完论不清的看不明白的形势。值此，重镑推出年度盘点系列，今日刊出年度十大新闻事件。
“滨河新区” 横空出世改写济南城市历史
2009年12月25日，在全市经济工作会议上，济南市委书记焉荣竹第一次提出打造小清河滨河新区的概念。2007年11月6日，济南市有史以来投资最大的公益性工程--小清河综合治理工程开工。 2010年5月6日，小清河投融资中心举...
对任何一个企业来说，过去和现在都不是最重要的，最重要的在于一个可以预期的未来。
网络将是最好的卖房方式
我国的房地产专业网站也初步完成了从草莽混战时代到品牌和资本时代的转变，最终房地产网络市场将伴随着房地产市场的大幅集中而在三到五年后重新洗牌。从一些案场的销售实际和数据统计来看，网络正在成为销售的第二主战场，比活动、户外、影视都要好，仅次于平面媒体。
2009年，山东房地产开发投资额为2428.73亿元，同比增长19.1%，其中商品房投资1860.35亿元，同比增长16.3%。在销售方面，2009年全省商品房销售面积达到6931.7万平方米，同比增长25.9...