开篇语：
2010年圣诞老人的雪橇悄悄滑过众人的眼前之后，2011年已经在不经然间来到了。过去的一年，也是楼市跌宕起伏的一年，有居高不下的CPI，有史上最严厉的调控政策，有逆势而上涨不停的房价，有议不完论不清的看不明白的形势。值此，重镑推出年度盘点系列，今日刊出年度十大新闻事件。
“滨河新区” 横空出世改写济南城市历史
2009年12月25日，在全市经济工作会议上，济南市委书记焉荣竹第一次提出打造小清河滨河新区的概念。2007年11月6日，济南市有史以来投资最大的公益性工程--小清河综合治理工程开工。 2010年5月6日，小清河投融资中心举办“滨河新区扬帆起航暨龙头项目天鸿万象新天璀璨亮相”新闻发布会，济南市依托主城发展的第一个全新大区域概念横空出世，这就是小清河“滨河新区”规划方案。2010年6月18日，“济南滨河新区城市发展论坛” 正式揭开滨河新区的面纱，随着小清河流域卓有成效的综合治理，其总体发展规划通过，滨河新区将成为济南新区建设开发的‘第三极’。
滨河新区范围南北宽约5公里，东西长约33.7公里，规划拟将小清河区域打造成经济低碳、环境生态、建设创新、生活宜居的魅力新区，其综合改造及开发以构建整个城市北部新的城市功能区和经济、社会发展带为目标，对整个济南的城市发展重要影响。
也就在此时，沉寂了近百年的小清河流域终于发生质的改变，开始涅槃，成为推动济南发展的重要一极，之后北大资源尚品清河、天鸿万象新天、鑫苑名家、重汽翡翠清河等项目纷纷抢进滨河概念区域，并生根发芽，成为沿小清河流域的灿烂明珠。
恒大地产首秀震惊济南
7月11日，恒大在长清开出济南第一个项目——恒大绿洲，一下子震惊济南。一方面是他家老大许家印亲自押阵，包括范冰冰、赵薇、苏有朋在内的一挂一线明星助卖，声势上已经先声夺人。其次更在于他们配合全国市场喊出“85”折销售，以在济南历史上从来没有听说过的折扣力度重创了济南楼市已经不安份的躁动心灵。
整个上半年，因为调控的原因，成交低迷，济南楼市基本上一片寂静，自从恒大打出4180元精装修后，济南市民和业内人士都惊呼，果然是不一般的恒大：不惧市场调整的勇猛，卖白菜般的超低价格，精装修的低价大房，超大的升值空间，标准化、产业化的运作模式都是济南第一次出现。当天绿洲推出1400余套房源海量入市，现场成交980余套，销售额近6亿元，一举站上济南销售几个第一。这次开盘，显然达到了恒大的初步效果，那就是首先形成气势逼人的第一步，给广大济南购房者刻下恒大“低价”、“超值”、“精装”、“品牌”的烙印，让大家跟跑恒大，也为一系列后面项目的开发和销售打下基础。之后位于东部的恒大名都以同样的方式高调入市，同样取得不俗成绩。
这就是恒大，就是济南市场上第一个真正来自南方，经历过多次房地产调控，登陆香港国际资本市场，前后几次与高盛、瑞信、德意志、美林及淡马锡过手，成功从他们手里融资而从没有失去对企业的控制权。一路走过来，恒大已经形成了“拿地快”、“开工快”、“建设快”、“销售快”的产业化模式，对自己准备定位 “中国标准化运营的大型精品地产领导者”，“精品化”、“标准化”、“规模化”的整体发展模式已经成功在全国开花结果。
黄金集团300亿扔进鹊山龙湖，进军土地一级开发
7月26日上午，济南再次诞生一个超过百亿的大项目，当天天桥区政府与山东黄金集团合作开发的济南鹊山龙湖项目正式签约，这也标志着济南北跨战略迈出实质性一步。按照开发计划，相当于三个杭州西湖的鹊山龙湖将变身“国家级旅游度假区”。
双方投资约100至300亿元、计划用5-10年时间完成的大项目，将按照原生态、纯自然的原则综合治理，集居住、旅游、现代农业、度假、观光、休闲、娱乐为一体，包括黄河观光、湖岛旅游、地产开发、生态湿地和都市农业等多个功能区，打造河湖辉映、山岛龙形、旷野阡陌、城水交融的济南北部新综合区，山东的“新名片”。一个类似杭州西溪湿地的“国家级旅游度假区”即将规划实施。
鹊山龙湖项目位于黄河北展宽区天桥段内。项目规划总用地43平方公里。此次双方合作范围以在建的建邦黄河大桥北延长线为界，建邦大桥以西为基本农田区，以东为合作开发区，合同面积约16平方公里。目前，天桥区已对该项目实施填筑建设用地约3000亩，开挖水面约2000亩，塑造生态湿地约1500亩，基本农田整理约1.4万亩，完成了全长11公里的国道309改线工程。该项目人文资源深厚，黄河湿地以及鹊山、药山的遗迹散落其中；所在区域水资源丰富，水面面积占总面积的近一半，相当于三个杭州西湖；同时，这一地区地热资源丰富，将为兴建温泉度假设施提供宝贵的资源条件。
同时，这也表明，山东本土房地产开发企业开始大面积介入土地一级开发市场，可以大面积参与城市发展和建设，可以获取更大的发展空间。
北大资源秒杀地王，重金挺进徐李片区
2010年3月5日，北大资源集团与济南市小清河投融资管理中心、天桥区政府正式签订《济南市小清河滨河新区--徐李片区改造项目用地意向协议》，规划面积为2052亩，预计规划总建筑面积320万平方米，总投资160亿元。有评论认为，这个投资额度在北大资源的发展史上都是具有重要意义的，也从另一个方面表明了北大资源集团对济南市场的重视。
两天后的3月7日，北大资源集团在济南市土地储备交易中心溢价95%拿下“清河北路山师北院地块”，同时也创造了济南的新一个地王的记录。好多人对于北大资源持续在济南市场制造光环大感震惊，其实北大资源对济南市场有着更大有图谋。
北大资源名符其实，是中国资源地产的先行者，整个集团依托北大和方正，有着强劲的资源整合和供应能力。在徐李片区的规划中，北大资源提出了“五区一园”的设想，把教育配套区、商业中心区、星级酒店服务区、住宅生活区、医疗配套区、体育运动公园综合起来，引进能够为周边产业区及商务往来提供高品质商务服务的五星级酒店和5A甲级写字楼，教育、医疗配套，这里将成为真正的区域中心。造一个新的中心，推动一个区域的发展才是他们真正的目标。
山房网举办山东房地产史上第一次商业对接会
2010年6月25至26日，由山房网举办的山东房地产史上第一次大型商业三方对接会“2010山东商业地产及商铺投资三方对接博览会暨中国品牌特许加盟招商会”在山东大厦举办，银座、乐购、苏宁、家乐福、国美等众多品牌商家献身，同时三十多家大型商业地产开发企业，大型投资人同步参与。
“2010山东商业地产及商铺投资三方对接博览会暨中国品牌特许加盟招商会”历经一年多调研和筹备，顺应了各方需求，搭建起了山东省最大的商业地产、商业投资与国际国内著名品牌对接的平台，将商业地产项目、品牌（特许）商家和投资者有机联合起来。对于商业品牌来说，可以海量筛选理想项目，储备意向合作伙伴，实现高效品牌拓展。对于投资人来说，本届三方对接博览会无疑是一次不容错过的财富盛会。在调控新政影响下，商业地产的春天已经临近，2010山东商业地产及商铺投资三方对接博览会恰逢良机，将拉近地产商、品牌商家和投资人三方的距离，实现三方的零距离洽谈。
同时针对山东商业地产目前处于起步阶段的现状，部分行业领袖、来自深圳、香港等地的商业运营专家及山东知名地产名人参加了展会期间的交流和论坛，并重点交流探讨山东商业地产发展的形势以及商业地产和品牌商家对接模式等为山东商业地产的发展注入了强大的活力。
济南入选第一批公积金建保障房试点城市
踟躇了大半年，2010年8月，住建部公积金贷款援建保障房试点城市终于敲定，最后通过审批的28家大多是二三线城市，济南赫然在列，而上海、深圳等高房价城市并没有入围。 保障房建设对老百姓是一件大好事，早在去年全省经济工作会议上，山东省就定下基调，将抓好城乡保障性住房建设，加大城市保障性住房建设力度，编制实施保障性住房建设3年规划，开展住房公积金支持保障性住房建设试点，规范住房保障管理。并逐步将有稳定职业和收入的农民工家庭，纳入城镇保障性住房体系。
一切利好政策的背后，专家们也同时提出了隐忧，虽然住建部在公积金支持保障房建设的试点运行中管理非常严格，但一旦放开在全国推行，巨额公积金贷款审批和监管权下放到地方，公积金的使用安全问题便显得尤为重要。
总结来说，济南进入首批公积金建保障房试点城市，是一个让人欢喜又让人忧的事儿，归根到底需要看试点执行以及对试点过程中各种问题的应对措施。我们可以期待对房价和房市会有真正的影响。
济南二手房严征个税 买房人退房忙
3月25日起，济南住房个税征收由按房产销售价格的核定税率1%征收，改为按销售差价的20%征收，且当日立即予以执行。按照调整后的政策，从3月25日起，二手房交易的个人所得税有所调整：如果不满五年，是家庭唯一住房的，个人所得税按房价差额的20%征收；如果是家庭唯一住房满五年的，可以免缴个人所得税；但如果是家庭二套房，不管年限，个人所得税全部按照差额的20%征收。继去年年底二手房交易营业税免征年限由“2改5”后，此次调整无疑是遏制二手房市场的又一记政策“重拳”。除此之外，2010年春节后，银行的二手房信贷政策也全面紧缩，首付提高、利率上浮、审核严格。
2010年被称为史上楼市调控最严厉的一年，无论新房还是二手房市场。屡次调控变“空调”的残酷事实证明了一点：中国的住房刚性需求何其之大！大禹治水疏胜于堵，楼市调控却恰巧背离与此，虽然名义上堵的是炒房，但因为刚性需求的“水量之大”，反而实际上被堵住的刚性需求更多，水涨价高，被压抑的刚性需求一旦释放，被逼上去的高房价还得刚需消化——羊毛出在羊身上，必然的结果！虽然炒房势头确实被暂时打击了，但不加大保障房建设力度，不加大土地投放力度，不改变楼市严重供不应求的局面，不把楼市刚性需求疏导，再多的调控措施也难免变“空调”。
济南楼市新政打压“炒房族”
12月15日，济南市城乡建设委员会发出通知，对商品房买卖合同的撤销及信息变更出台新规，打压“假退房真转让”等变相炒房行为。通知中明确指出，网签合同应严格执行购房实名制，除家庭成员之间变更等8类情况外，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让，简单说，就是禁炒了。
济南市城乡建设委发出“禁炒令”后，引起了广泛关注。 “禁炒令”堵住了此前炒房者可钻的绝大部分空子，真正可以利用的漏洞已经不多。不过能否起到积极的效果，关键还要看落实情况，需要真正卡住“网签”这个关键环节。如果落实情况较好，短期炒房行为将可能得到有效遏制。
实际上，炒房就是投机，是目前房地产市场调控不力的主要因素之一，如果能成功禁炒，对广大购房者而言确实是真的福音。
“一城三区”总规划出炉16个城市综合体争艳济南
12月2日，济南市规划局的消息，济南市已制定了新一轮城市规划，该规划对中心城实现了控制性详细规划全覆盖，400多项重点片区规划成果和城市综合体、文化、教育、卫生、体育、“四供两排”等几十项专业专项规划相继编竣，省城“一城三区”的发展框架已经全面拉开。
同时，济南将投资4000个亿打造超过16个城市综合体，济南规划局也在紧锣密鼓的加强《济南城市综合体规划》，西有高铁、长清有园博会、东有全运城。济南的城市综合体建设 市场空间到底有多大? 在济南，若考虑节约的消费习惯，就算 30 万人“ 养” 一个综合体，济南300 多万市区人口，存活 10 个购物中心没问题。这样看，济南现在的城市综合体还是太少，需要加大发展的步伐……
万达广场11月19日盛大开业，济南进入大商业时代
万达广场是万达集团在济南打造的第一个城市综合体项目，项目雄踞济南城市核心区——泉城路商圈和大观园商圈中心位置，是济南的标志性建筑。特别是16万平方米的超大购物中心，济南首个国际时尚空中走廊，1600米自然采光穹顶室内步行街等早已是济南人的期盼。
目前济南的商业模式还是以单体的购物中心形式为主，而包含‘吃喝玩乐购’全业态的城市综合体，才是目前国内一线城市的主流商业模式，并已得到这些城市消费者的认可。作为GDP全国排名前三省份的省会城市，济南的商业已经到了变革的临界点。济南万达广场正是推动济南进入大商业时代的标志。