敬爱的购房者：

    感谢您光临山房网，感谢您关注山房网的购房信息。以下我们给购房者一些建议，还请广大购房者就此和我们沟通。

    综合形势有利于购房者

    从4月份开始的调控政策的影响力还在一直发挥作用，市场传递出来的信息不是量跌就是价跌，总体上是有利于购房者的。但过去一段时间多数购房者还是心情紧张，大家一直在期待一个理论上比较确定的结果——那就是房价下跌，可以出手买房，但多数人又对这个比较确定的结果一片模糊，谁也说不清它应该是在什么时间的什么价位出手。

    在持续2个多月后，全国房地产的市场形势在悄悄的发生变化，济南好多项目的销售量出现较大幅度下滑，部分项目的成交价格出现松动，有的开始出现较大优惠，表面看起来，市场的确在向买方转向。最近有新的迹向表明，政府对当前调控的结果正在评估，一方面多数人认为房价没有预期下降，这就是据说国土部领衔第二次调控的原因，但另一方面二季度宏观经济数据不理想，管理层大范围调研，可能会出台新的经济刺激方案。两个矛盾的因素会对房价形成怎样的影响还要再观察，但多数人倾向房价还要下降，特别是在政策持续发挥作用的下半年，但是房价会不会如期下降，还要考虑好多其他因素，并不是会像大家认为的那样一定会下降，而且是幅度很大的下降。

    就当前情况，我们对政策动向、开发企业开盘意愿、市场反应等情况做了一个简单测试 。

    不抄底，不观望，理性观察

    在目前情况下，有些人提出了抄底的要求，还有多数人处于观望状态，期待在更低的价位上接手。但什么时间才是最低的价位，没有人能说准，所以也就造就了目前的楼市安静期，成交量不大，价格也很平稳。

    对于购房者来说，08年底和09年初的教训还是很深刻的，大家一直在等待最后的底，却不料最终一轮暴涨了结了多数购房人的购房意愿，在观望中不但没找到底，还错过了最佳的购房时机。所以，对广大购房者来说，不大好一定能抄到最后的底，一般来说，以相对合理的价格买到自己中意的房子应该就是最好的选择了。因此，不应该去猜底，不要无谓地观望，应该积极在市场中观察，首先设定自己的理想区域，然后对目标区域的项目进行先期观察，后期则要考察，适合自己的就可以考虑，同时与项目保持密切联系，关注目标楼盘的各种节点和优惠活动，找到相对优惠的价格点就可以下手了。

    七月推荐重点项目

    七月流火。房地产市场可能和眼下的天气有一些共同之处，不是多么热，而是多么让人难受。目前处于这个市场的相关利益者都不好受，开发企业因为销售困难而挠头，政府因为调控效果而担忧，购房者因为房价而痛苦，所有的一切都因为市场的调整而在波动着。

    在这个七月是不是可以买房呢？当然可以，本月购房也有好的机会。

    首先是本周末要开盘的“恒大绿洲”，项目位于极具升值潜力的长清区，未来地铁和轻轨的规划已经到位，大学城的人文环境和园博园的绿化环境都有助于这片区域将来大大升值，况且其价格在目前看来还是很有诱惑力的，毕竟将来的升值空间还是要看现在的价格基础。另外一方面，在济南，品牌企业开发的单价低，总价低的房子还是相当有限的，买恒大的房子实际上就买未来。

    其次可以选择北大资源的“尚品清河”和天鸿的“万象新天”，这两个项目因为是刚入济南，加上碰到市场调整，所以都是以一种低开的姿态进入市场，目前的定价相比其他同区位的楼盘低不少，相对后期保留了不错的上升空间，加之是这些大品牌进济南的第一炮，在产品上肯定会下足功夫，不会让购房者失望。

    还有绿地旗下的系列项目，包括“泉景天沅”和新项目“卢浮公馆”位置都处城市的中心区，抗跌性较强，就是在最剧烈的08年底，泉景的房子也以保值增值的方式没有降价，因此还是可以考虑的。

    其他项目如“连成水岸”、“名门世家”、“香港国际”、“逸城山色”、“恒生·伴山”也都以各自的特色在不同的区域引领着不同的风景，这些项目盘子都不是太大，但各有特色，价位也不是特别高，七月的高温稍稍降下后，大家不妨去看一看。

    山房特别为大家开通七月意向看房热线：80699000

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