司马仲达假名马横在狱中为野心家曹操剖析赤壁之战大败之因时归为两个字：天道，而状妖类神的谋略家诸葛孔明未出茅庐就以超前的三国鼎立理论征服未来主公刘备，其所依仗的也无非和司马一样，是对未来天下大势的分析。这些理论放之于眼前，就是所谓的宏观分析，当代投资大师巴菲特所秉持的价值投资所依据的也是对未来一段时间经济发展大势的提前洞悉和掌控。对于当前中国房地产的发展和阶段性调控我们也应该放之于一段相当长的时间内结合经济大环境进行相对完整的解析，只有这样才能看清方向。

    最近的好多消息表明，目前的楼市调控呈现一片混乱。体现在政策层面有关于国家发改委正在牵头出台更为严厉的房地产调控政策的消息，有关于房产税的政策出台并最可能在上海先行的消息。在价格和成交量方面，大家得到的消息更是五花八门，有大跌的，有大涨的，信息都不对称，等到国家权威机关的数据出来后，大家发现一是滞后了，二是经过大量切肤之痛的体验，好多人不再相信这些数据了。事实也在证明，多数人听到的消息都是不对的。最新的报道，国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源接受《华夏时报》采访时证实，发改委只是在制定一项房地产规划，但只是“十二五”规划中一个常规规划，并不是调控内容，更谈不上严厉。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权更是明确表态，“三年之内免谈房产税”，国家税务总局也公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。
 
    最后的结果就是大家一致认为，眼前的调控要进入一个观察期了，观察期就意味着政策沉寂，意味着短期内不会再出新招了。事实上，在胡总书记谈到继续刺激政策和温总理在天津的调研讲话时，好多政策分析专家就已经发出了调控政策微调的声音，只是在一片喊打的声浪中被淹没了。本人在上一博客（《调控新政纸老虎？》）中谈到了调控问题在当前的经济条件下很难真正有效，基本上就是纸老虎，是中央传递信号的工具，但也仅止于此，因为有好多客观规律在，调控是相当难的。所谓规律，实际上和古人之谓“天道”、“大势”是统一的。任何事都不可能逆规律而行，目前的中国房地产还处于上行的规律之中，是在量变阶段，还完全没有释放所有的上行动力，远不到质变的时候，周边环境也不支持改变这一趋势，所以政府的调控更多是增加影响和波动，但总的趋势短时间内不会变。在技术层面上，受供需关系、通胀、城市化等多种因素的影响，好多人所期望的房价大跌特跌是不不大好实现的。
 
    当然我们也承认目前房价总体偏高，宏观经济对房地产的依赖太大，房地产泡沫现象存在，但是这也是新兴经济体经济跨越式发展过程中不可避免的正常现象。当前中国房地产的问题不在房地产本身，而在政治经济制度的深层次里，当前政治经济制度的改革是缓慢的，那么对房地产问题就不要寄望于短时间得到根本的改变。

    同时本人对中国政府官员对房地产调控的诚意是有很大怀疑成份的。中国式调控总是大开大合，在过度纵容之后矫枉过正，在哀鸿遍野时再大力刺激，之后重复循环，这是不成熟市场的典型表现。在本次严厉调控措施没有结束之时，政府官员又跳出来说，“三年名谈房产税”。这是什么意思，市场肯定又是一片混乱。谁给的权利让他说这句话，谁定的三年之内不出房产税，三年就不会有变化？就是真出不了，也不应该在这个时间明确表态。这种表态必将引起房价下一阶段的报复性反弹，使调控更加难。有政府监管部门的权威人士甚至认为，50%以内的房价跌幅对银行都不会有太大的风险。我不太清楚这是哪个政府官员说的，但去年大量贷款之后，各大银行已经吃不消了，纷纷融资，要是房价再下跌50%，那么中国经济的结局就一定会退回至少十年。商业银行房贷压力测试都是只对本行的静态测试，怎么就不想想，房价50%下跌，其他行业怎么样，整体经济怎么样。从这个意义上说，中国政府的高官水平太一般，应该全部放学回家卖红薯去。
 
    如果对未来房价下跌没有太大信心，那么最好的办法理性对待。如果你是开发企业，那就一直呆在市场里悄悄地拿地，悄悄地发财，不要过多的表现自己。如果你想买房，那就持续观察，寻找性价比最合适的房子，出手买就是了，发太多的牢骚只能空耽误时间，错过大好机会。