作者文章归档：赵鲁梁
11月27日中共中央政治局召开会议，明确了明年保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。之后的中央经济工作会议表明，积极的财政政策和适度宽松的货币政策将是明年宏观政策的主流，这是明年经济发展的总体方向。多数人认为中央经济工作会议的态度就意味着明年的房价也定了，在房价和经济发展的大局面前，要是只能有一个选择，那肯定就是经济大局，经济发展了，百姓得益，才能有钱追赶高房价。当时的会议基调一出，多数人对明年的房地产发展形势保持乐观，最简单的说明就是持续的资金流动性是最好的保证，主流经济学家一致认为，眼下和明年的流动性不是不充裕的问题，而是太充裕了。更多的资金必...
在去年完成了30000平方米的商业地产招商，一家是本土的家家悦超市，一家是上海的酒店用品总汇，搞了两个签约仪式，现场新闻发布会。有时间整理一下感想，大家共赏并指正。
模式领先，家家悦挑战传统零售业
家家悦正在成为中国本土零售企业中具有先进模式的快速成长者，这种模式将使其可以快速扩张，足以挑战整个零售行业，包括那些外来的洋品牌。
学会发现身边的巨人
我们总是习惯仰视别人处的神或者别人创造出来的巨人。这个习惯要改变一下了。因为我们的身边不断涌现这样的“神”或...
西部接过帅旗，明年短期依旧看涨
——2010济南楼市走向之一
本小文作于09年12月，刊于《齐鲁周刊》。尽管中央宏观调控很紧，但是真正能够看懂中国房地产包括济南楼市的人还是少，能够从中国政治经济文化发展的角度看中国房地产的人还是少。最新的支持本文观点的证明：2009年1月19日上午，济南市委书记焉荣竹参加政协分组讨论时表示，去年一年济南房地产价格上涨比较快，但是综合地讲,在二线城市中，济南房产价格处于中下游水平，济南的房地产市场需求基本是刚性的。
09年济南的重戏全运会已经胜利完成使命，这次盛会除了给济南留下几个偌大的体育场外，另一个最大的贡献...
房价泡沫时代也要学会“买入”
—2010楼市之二
传统的经济学理论已经不再适用于这个时代了，这已经是一个全新的时代，是泡沫造就了这个新时代。
因为旧时代从来没有次贷危机，没有如此疯狂的金融衔生品，没有高达几百上千亿的美元的资金像幽灵一样流动着。经济学家金岩石说泡沫是一种新的财富形态，现代人要善于经营泡沫预期时，有心的人们就要重新审视我们面临的高房价时代的泡沫现实，以及思考如何与泡沫共舞，如何享受泡沫。
一般来说，经济学家认为出现以下几种情况就可以说明泡沫出现：1、资产价格远远超过合理价位（相对于股价来说，房价的合理价位更容易计算，只需要将未来的租金收入折...
《齐鲁周刊》：能否预测一下2010年济南房价走势？
赵鲁梁：2009年房价走势基本是前半年观望为主并小幅上扬，下半年则有明显增长，2010年的市场环境和条件都发生了根本性扭转，复制09年走势已经完全不大可能，影响房价的最大因素一是国家宏观政策，一是货币流动性和通胀预期，我们要看这两大因素在今年的博弈，前者胜则不会乐观，后者占优势则会沿着上升通道继续上升，幅度可能不会太大。
这就是事实。看看22日的中央政治局会议内容就知道了，两大方面，一是继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，二是增加灵活性，管好通用预期。在货币流动性向好，有较强通胀预期的前提下，就要看国家对房地产发展的宏观...
一项最新调查作出预测：在亚太地区商业地产市场前景普遍不景气之际，中国一些重点城市的商业地产价值今年将出现大幅增长。
根据房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)的这份报告，在2010年，北京、上海和香港三地的商业地产资本价值将增长7%到12%，而东京、首尔和孟买则会下跌。
地产业专家相信，中国经济的强劲增长，将持续提升当地企业对商业地产的需求，或者作为己用，或者出租给外国公司。
尽管北京和上海两地的写字楼供应量预计在2012年前将飙升近50%，但报告显示，这些城市的...
看人大政协两会的房地产秀 —2010楼市之四
又到两会时节，每到此时，全国人民都似乎很激动，中国的政治生活也似乎只有到了这个点，才能让老百姓倍加关注、倍加期待。当然，也会在此时出来形形色色的提案和论调，平时不关心政治的老百姓会发现，原来是这样的啊，从而更加关注、更加期待。
年年两会，今又不同，据媒体报道，全国政协的各项提案之中，关于房地产几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。房地产一下子成为焦点中的焦点，热闹了起来。
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高房价时代的“艳照门”
自从那位给猛男陈冠希修电脑的IT精英揭开了活色生香的现实版的情色之门后，各色门涌入中国人的日常生活，比如“兽兽门”、“局长日记门”之类，个个香艳袭人，结果就诞生了一些很有意思的词，最令人耳熟能详的就是这几个“很黄很暴力”和“很傻很天真”了。不幸的是，原本形容白天和晚上男男女女光腚赤裸的这些词竟然让人发现很有意味，而且在平常生活中好多地方可以用到。
两会结束了，北京又在两个大国企的操作下出地王了，任志强说，“这等于一点不给面子的甩了个大耳光”，甩给谁？温总、两会、政府？实际上都一个样，天天地王，房价能降下来？两会热点...