作者文章归档：林昌隆
总结，又到了总结的时候，每个企业的员工年底都要做总结，管理层更是需要总结以及制定明年的发展计划。回顾2010吉隆地产操作项目一共12个，主要是集中在下半年。其中深圳9个项目，外地3个，100%完成销售的项目3个。对此业绩的表现，我们还是很满意的，各个项目组的同事都付出了很大的努力，也得到了相应的回报，一句话同事们，辛苦了！
纵观2010年，全市二级市场一手楼成交面积320万平方米左右，三级市场二手楼成交面积1200万平方米左右。二级市场成交量明显锐减，三级市场基本和去年相差比例不大。但二级市场成交价格明显上涨30%左右。因此，从成交...
近日参观了同事操作的项目——位于深圳市深南东路罗湖金融中心区写字楼世界金融中心B座的“世金国际”。这个位置只要途径深南东路都可以清楚看到宏伟豪华的外立面，由于世界金融中心A座属于甲级写字楼，因此，可以从外观环境看出是高级写字楼，但是还是有朋友不知道这就是世界金融中心。
日前，相约朋友在世界金融中心会面，这个朋友虽然是香港人，但在深圳居住也达十几年之久，对深圳环境很熟悉，竟也不清楚这个甲级写字楼，却知道世界金融中心裙楼的一家酒楼“中森明菜”，看来香港人对饮食还是比较讲究。记得多年前一位香港朋友在香港...
近日，同事打电话给我报喜，原因是该同事负责的项目销售终于完成了100%的销售。这也迎来了深圳吉隆地产第一个100%销售的项目，该同事在这个项目上的销售工作可谓圆满完成，其喜悦心情也令我激动不已，同时更感激该同事在项目后期销售工作中付出的努力。
一般情况下，绝大多数项目很难做到100%销售，特别是项目销售率超过95%的时候。因为，这个时候项目属于尾盘销售，没有任何推广力度，也很容易被市场遗忘，销售难度极大。再由于可售面积小，可创佣金少，大多数项目负责人在这种情况下都会主动放弃负责销售这种项目。因此，能有责任地坚持去完成100%销售的精神实在来之不易。
很快，不少旧同事打电话恭...
近日，我与深圳中原一位老上司聚餐，我们亦师亦友，无所不谈。不过由于我已离开中原，业务上的事对方是闭口不谈，更多是畅谈各自的管理理念。这位老上司在中原任职了十多年，工作表现一向尽心尽责，十分卓越。我在中原的日子就是有幸地追随这位老上司，一跟就是十年。
我相信，喜欢管理工作的人应该同意，每个管理者的管理风格是可以“定型”的。根据我的经验一个人在一间公司从事管理工作，持续八年后，个人的管理风格就“定型”了。这种情况下，管理人开始有了自己独立的管理思想，不会被任何人轻易的动摇和左右自己价值观，甚至是不惜一切代价去实现。因此，当我的管理风格定型的时候，就常常和管理层发生矛盾，观点也常常...
近期，公司各主管按公司运作模式要求需制订《月度工作总结和计划》。公司管理会上，一位新主管表示其《月度工作总结和计划》会结合公司的实际情况认真完成，完成后将提高公司总经理审批。作为公司总经理一职的我即场表示该主管提交的《月度工作总结和计划》应该在公司管理层会议上汇报后，根据管理层提供的意见进行修改后再提交总经理确认考核。
对此，我对在场同事认真的做了一番解释。主要核心是公司与各部门主管的管理角度有所差异，因为公司总经理及公司各部门主管是分属公司各岗位上的职能，客观正确的管理观点应该是各部门主管无需考虑公司总经理的个人喜好或者不要只是为了按时节点赶出任务交差，而是根据公司发展的需...
回顾深圳房地产历年的发展，自97年起深圳房地产一直处于持续性的发展。随着城市中心建设的高速发展，2006年起深圳房地产开发逐渐进入发展的饱和状态，城市的拥挤；土地的缺乏；到了不得不加快旧城改造的步伐。这一步伐也将大力地激活了关外的开发节奏。随之而来的是房价关内疯涨，关外猛涨。
房价的持续涨幅超出了正常发展的标准，近年来政府一直关注房价的涨幅，同时也不间断地推行尝试性控制楼价的措施。以过往的新政实施效果来看其效益是极其微小，甚至有推波助澜之嫌，原因是政府控制楼市的经验不足，同时更关键的是政府顾及整体经济的持续发展受影响。
2010年政府出台的新政抑制房价过高猛涨的力度措施之如...
自吉隆地产的成立到现在经过全体同事五个月的努力奋斗，公司的业务及规模得到了高速的发展。原本公司今年年度的目标计划提升了3倍有余，从无到有的草创阶段我们圆满的完成了。
目前，公司有五个项目在操作，队伍不断的扩大，公司不得不改变计划准备提前扩大公司办公场地以容纳更庞大的队伍。
我们素以“解决房地产营销问题的专家”自诩。然而，“草创过后”我们该解决经营问题的关键点是什么呢？
我认为，任何企业随着公司业务及规模的不断发展，团队管理成了公司经营的核心问题。孙子兵法提到：“治众如治寡，分数也”。简单来说也就是管理一万个人和管理五个人是一样的，只要分成五个队伍来管理就行了，意味着团队...
如果作为一个置业需求者进入这个楼市进行物业搜索，会惊讶的发现，深圳这个城市变化太快了。如果在关内想买个100平方米的一手新楼起码都需要250万左右，但如果可以降低要求买同样建筑面积的二手旧楼，100万多些就可以买到。
为何一、二手楼价格相差如此之大？为何一手楼仍被买家追捧？“有钱人”并不是傻仔。
当然除了中国人大多数喜欢使用新楼外，一手新楼不论在设计、用料、管理上都要比二手旧楼要更加时尚质量更好。
但这些并不能值得相差这么多钱，重点是现时...
但是，目前几乎没有人会认为价格会下降可能性，大家虽相信升也升不到哪里去，但是确不敢说会降下来。
确实，如果说07年10月份是深圳楼市的一个调整期，因为价格涨得太高了，超出了市场消费层所承受的底线。那么2010年在相同条件下应该也须要面临...
上周为犒劳同事去K歌一把，期间当然少不了了解同事的志向。其中有位同事的志向是将来能作为吉隆公司的高级管理层，对此我当然高兴，因为有同事愿意与公司一起成长，并以公司作为其个人事业来发展。
但是，我做为有较多管理经验的“前辈”，不多不少也给予他一个建议，当然亦是将来吉隆公司高层的希望。
我认为，如果一个员工经过多年的工作、学习和实践总结，在业务能力、管理能力和个人影响力得到提升外，要具备高级管理层的人员素质还需要有容人之量。
原因是，如果一个...