如今深圳一手新房楼价关内大都3万/平方米，关外大都2万/平方米左右，甚至还有更高的。这个价位以深圳目前的消费能力来说，确实高了点。相信，如果询问相关的消费群以及业内人士，大家都会认为应该是到了要调整的阶段，正常来说应该是要降下来。

    但是，目前几乎没有人会认为价格会下降可能性，大家虽相信升也升不到哪里去，但是确不敢说会降下来。

    确实，如果说07年10月份是深圳楼市的一个调整期，因为价格涨得太高了，超出了市场消费层所承受的底线。那么2010年在相同条件下应该也须要面临同样的调整期。07年进入调整期后，开发商很快迎合市场进行降价促销调节，当时的监控数据表明平均销售率不超过44%，也就是说开发商没有回收正常的流动资金，还没过资金安全线。所以调整的速度很快，这个消费群与开发商博弈的观望期就很快结束了，紧接着是09年新一轮急速的价格回升期。

    那么，2010年是否会像08年那样的观望期，然后很快就会得到卖家降价的让步？

    事实上，2010年的即使有观望的状况，也不会像08年那样很快得到调整。如果出现了高价观望，2010年市场很难得到开发商的让步。

    主要的原因是：

1．2007年前几年房地产市场发展相对比较正常，绝大多数的开发商都正常拿地，地价也比较正常合理，利润正常，不稳定因素较少，开发风险比较低，那时候属于开发商的正常扩充期，回收的资金都会用来购买地块，土地储备较多。遇市场不好，楼卖不出去，影响了企业生存的现金流，自然迫切削价销售。然而，经过07年底的市场调整后，08年开发商拿地都非常谨慎，土地储备自然减少了很多，同时，09年的楼卖得很好，价格也卖得很高，利润几乎翻了几番，2010年就不急着卖楼了。目前，大多开发商手上有的是钱，缺的是土地，手头上仅剩的一些“货”就不着急出手了。

2．开发商在观望期的开发技巧提升了，懂得在逆势中小步快跑。以前10万平方米建筑面积的项目，一般都同时开发，或者是分2期开发。现在却分为5期开发。开发量少，资金压力低，就有了博弈的本钱。

3.“地王”的拍卖价令到开发商的钱没地方花，也给高楼价制造了理由和信心，不缺钱更加没有削价快销的理由。

4.楼价卖得太高，利润太厚，卖的多就亏得更多。增值税是不得不考虑的因素。卖了还不如不卖，就慢慢卖。

    总之，2010年不差钱，慢慢卖，也是市场成就的结果。有家欢乐有家愁，有人安稳有人狂躁。