回顾深圳房地产历年的发展，自97年起深圳房地产一直处于持续性的发展。随着城市中心建设的高速发展，2006年起深圳房地产开发逐渐进入发展的饱和状态，城市的拥挤；土地的缺乏；到了不得不加快旧城改造的步伐。这一步伐也将大力地激活了关外的开发节奏。随之而来的是房价关内疯涨，关外猛涨。

房价的持续涨幅超出了正常发展的标准，近年来政府一直关注房价的涨幅，同时也不间断地推行尝试性控制楼价的措施。以过往的新政实施效果来看其效益是极其微小，甚至有推波助澜之嫌，原因是政府控制楼市的经验不足，同时更关键的是政府顾及整体经济的持续发展受影响。

2010年政府出台的新政抑制房价过高猛涨的力度措施之如此强大，可谓前所未有，有如此大胆的措施是建立在政府已经证明完全拥有危机救市的能力和信心的前提下。2007年的世界金融危机，2008年的政府救市是成功且世界级的卓越。筹码有多大，胆量就有多大。

2010年新政抑制房价的有效性，也就意味着政府将长期控制楼价。