近日参观了同事操作的项目——位于深圳市深南东路罗湖金融中心区写字楼世界金融中心B座的“世金国际”。这个位置只要途径深南东路都可以清楚看到宏伟豪华的外立面，由于世界金融中心A座属于甲级写字楼，因此，可以从外观环境看出是高级写字楼，但是还是有朋友不知道这就是世界金融中心。

    日前，相约朋友在世界金融中心会面，这个朋友虽然是香港人，但在深圳居住也达十几年之久，对深圳环境很熟悉，竟也不清楚这个甲级写字楼，却知道世界金融中心裙楼的一家酒楼“中森明菜”，看来香港人对饮食还是比较讲究。记得多年前一位香港朋友在香港带我去吃饭，交通很复杂，转到头都晕了，只是为了吃一顿好的，也许就是这个原因吧。

    09年初，目的是投资，在中心区买了一个高级公寓，均价35000元/平方米。当时，托关系有特别折扣单价30000元/平方米，总价100万，租金可以去到4000元/月。回报率很高，买到了还沾沾自喜。

    看了“世金国际”我当场就后悔了，应该买它。“世金国际”均价30000元/平方，户型面积50平方米左右（可以多套打通），总价一般在150万左右，我看了最低总价130万的也有。

    层高4.6米还买一层送一层的复式。样板房没有将2楼隔满，留了一个客厅的中庭，像总统套房一样豪华气派，共有2间房，两个卫生间，一个储物室，衣柜都很大。还带装修，我经验估计装修不少于2000元/平方米，如果隔满2楼的话，我看起码是3房以上。天哪！我的100万，就差这么一点，还只是个好点的单身公寓，产品相差这么远，太不公平了。

    最吸引我的是，“世金国际”的产权是写字楼产权，可以注册营业执照，可以办公。享受的是和A座“世界金融中心”甲级写字楼同样的物业管理标准，同样的标准大堂和电梯。管理费只是A座的一半16元/平方米，如果做写字楼用，2楼隔满，使用率接近200%。按使用率计算管理费的话更是写字楼的25%，50平方米，使用面积接近100平方米，不要以A座120—180元/平方米租金计算，就算是以目前住宅的租金计算也可以租到6500元/月。况且罗湖写字楼的供不应求，从罗湖写字楼租金以最大的速度不断高涨的情况可以见证。

    虽然，“世金国际”的写字楼可以当2房或者是3房的顶级总统式公寓来使用，但是我认为最终还是全部被运用为写字楼，原因是罗湖写字楼寸土寸金，供不应求，小面积写字楼更是紧俏，租金回报远大于公寓。

    “世金国际”现楼现售，带豪华装修可以直接进驻，入伙有一定的时间，但房价从来没有因为年限而跌价，甚至年限越久越增值，这主要和日增的商业氛围和人气有关。

    当初没买“世金国际”我悔青了肠子，现在再买已经不容易了。虽然不受限购令的影响，但是毕竟是写字楼，首期款必须交50%，按揭最高年限只能10年。

    “世金国际”虽是奇货可居，但对我来说还是压力太大了。