“世金国际”确实奇货可居!


    近日参观了同事操作的项目——位于深圳市深南东路罗湖金融中心区写字楼世界金融中心B座的“世金国际”。这个位置只要途径深南东路都可以清楚看到宏伟豪华的外立面,由于世界金融中心A座属于甲级写字楼,因此,可以从外观环境看出是高级写字楼,但是还是有朋友不知道这就是世界金融中心。

    日前,相约朋友在世界金融中心会面,这个朋友虽然是香港人,但在深圳居住也达十几年之久,对深圳环境很熟悉,竟也不清楚这个甲级写字楼,却知道世界金融中心裙楼的一家酒楼“中森明菜”,看来香港人对饮食还是比较讲究。记得多年前一位香港朋友在香港带我去吃饭,交通很复杂,转到头都晕了,只是为了吃一顿好的,也许就是这个原因吧。

    09年初,目的是投资,在中心区买了一个高级公寓,均价35000/平方米。当时,托关系有特别折扣单价30000/平方米,总价100万,租金可以去到4000/月。回报率很高,买到了还沾沾自喜。

    看了“世金国际”我当场就后悔了,应该买它。“世金国际”均价30000/平方,户型面积50平方米左右(可以多套打通),总价一般在150万左右,我看了最低总价130万的也有。

    层高4.6米还买一层送一层的复式。样板房没有将2楼隔满,留了一个客厅的中庭,像总统套房一样豪华气派,共有2间房,两个卫生间,一个储物室,衣柜都很大。还带装修,我经验估计装修不少于2000/平方米,如果隔满2楼的话,我看起码是3房以上。天哪!我的100万,就差这么一点,还只是个好点的单身公寓,产品相差这么远,太不公平了。

    最吸引我的是,“世金国际”的产权是写字楼产权,可以注册营业执照,可以办公。享受的是和A座“世界金融中心”甲级写字楼同样的物业管理标准,同样的标准大堂和电梯。管理费只是A座的一半16/平方米,如果做写字楼用,2楼隔满,使用率接近200%。按使用率计算管理费的话更是写字楼的25%50平方米,使用面积接近100平方米,不要以A120180/平方米租金计算,就算是以目前住宅的租金计算也可以租到6500/月。况且罗湖写字楼的供不应求,从罗湖写字楼租金以最大的速度不断高涨的情况可以见证。

    虽然,“世金国际”的写字楼可以当2房或者是3房的顶级总统式公寓来使用,但是我认为最终还是全部被运用为写字楼,原因是罗湖写字楼寸土寸金,供不应求,小面积写字楼更是紧俏,租金回报远大于公寓。

    “世金国际”现楼现售,带豪华装修可以直接进驻,入伙有一定的时间,但房价从来没有因为年限而跌价,甚至年限越久越增值,这主要和日增的商业氛围和人气有关。

    当初没买“世金国际”我悔青了肠子,现在再买已经不容易了。虽然不受限购令的影响,但是毕竟是写字楼,首期款必须交50%,按揭最高年限只能10年。

    “世金国际”虽是奇货可居,但对我来说还是压力太大了。