作者文章归档：李世濠
这个话题，很容易被人批为“痴人说梦”。然而，以目前的北京地产发展势头，五环房价说不准真有可能达到并超过5万大关。
为什么？让我们先看看四环在售高端项目的价格。
09年谁敢放言四环4万，迎来的绝对是板砖无数。然而在10年初，这个狂言就被轻易的变成了现实。让我们例数目前四环高价项目现在均价：东四环的长安8号均价已达到8万元/平米；东北四环边上，合生霄云路8号均价从年初的6.8万/平米均价，到涨至目前的9万元/平米；北四环远洋万和城均价4.6万元/平米；而盘古大观，借助鸟巢的优势，均价早已超10万/平米！
更要命的是，随着北京五环内土地供应量的萎缩以...
纵观2010年，最具保值型的投资产品，依旧是不动产。房产投资不仅跑赢了股市、跑赢了黄金，更跑赢了CPI，跑赢GDP！
对于一线城市里持币待购的普通消费者，面对北京、上海等一线城市动辄几百万的高额房价，是继续等待观望，还是另寻投资渠道？
——在高通胀压力下，2011年，老百姓最好的投资品，依然首推不动产。但，非一线城市，而是适当投资二三线城市楼市。
中央公布的关于制定“十二五”规划的建议中，城市建设重心，将转向大城市群中的中小城市和中西部交通枢纽的二三线城市。随着中国轨道交通建设的全面铺开，区域经济规划方案出台，在‘十二五’规划指导下，...
近日新闻报导，房产税、个税等税种改革将成为“十二五”税制改革的重点。消息一出，房产税又被推向风头浪尖，成为大众议论焦点。
在此，我想说，房产税，在中国，就是一场阴谋。
当房产税最初进入大众视野时，披着“遏制房价上涨”利器的民意外衣。在国四条、国十条、新国十条屡屡失手时，在政府经济家的煽动下，刚需族把房产税视为打压房价的最后一根稻草，热切盼望房产税早日尘埃落定，为高烧不退的中国楼市，注入一支退烧针。
而从国外、香港的经验看，房产税从诞生之日起，就不是用来打压房价的。从中国的国情看，房产税的本质更不是！房产税为什么而设立？看看近期财政部官员的...
在房价涨与跌这个问题上，中国最不缺的就是预言家了。
但每到年末，这个问题却是每个专业地产人不得不面对的问题。
以目前各方面汇集的信息看，本人大胆放言 ：2011，房价势必井喷！
让我们简单分析下地产市场买卖双方的基本面信息。
开发商层面：
——开发商自有资金充裕！大部分一线地产商2010年销售额创新高：万科提前4年实现销售额超千亿目标，保利、远洋、龙湖、恒大等一线地产商也已宣布提前完成全年销售目标。
——土地市场上看，11月份以来，“地王”频出，北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交， “面粉推动面包价格上涨”趋势日显。
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2010，调控年。
而依旧坚挺的房价相当于一记响亮的耳光，令调控近乎调侃。
相比前几年政策的毛毛细雨，2010年的政策堪比暴风骤雨，一轮接一轮的组合拳频频落下，力度越来越狠。
然而，市场如何？——屡涨屡调，屡调屡涨！
12月13日-12月19日一周，北京市商品住宅期房整体成交均价23525元/平米！较新政后5月份当月成交均价18561元/平米，足足上涨了5000元/平米！
就在前几日，京郊，原本计划成为“日光盘”的，在购房者彻夜守望开盘疯抢中，变成了“半日光”！调控下被压抑的购买力凶猛之至。
调控不够到位？—...
2010已近年末，也到了各地产开发商盘点业绩的时候。
2010年，地产政策年，在多轮宏观调控风暴中，万科却实现了惊人的业绩，全年销售突破1000亿元。而在2009年全国房企销售业绩排行榜中，万科以630亿元的年度成交额领跑全国市场。
万科现任总裁郁亮接受记者访谈中说，“万科2010年的爆发,是2008年种下的。”
此言一出，不免回想起万科08年前后的种种大动作。
07年底，为回应中央地产调控政策，王石公开表示"不做地王"。全国地产企业在带头大哥万科带头降价的引领下，纷纷降价，从而引发市场剧烈波动。地价、房价随之应声而落。
一时间，政府、学者，以及诸多期盼房...
经大家一致推荐，本年度春游项目定为“真人CS”。
迎着肆无忌惮的春光，5辆车，18人，浩浩荡荡杀奔怀柔。
可能一想到打仗，就容易让人大脑充血吧，结果三小时的车程仅用了一个半小时，即飞抵群山怀抱的“真人CS”斗场。
稍事休整，就开始分组，策划部和销售部天然地分为两组。教练讲解、演示完毕后，两组迅速进入战场，战斗开始了。
第一场：城市攻防，策划部攻，销售部守。全歼为胜利。
第二场：夺旗，销售部攻，策划部守旗，夺取红旗为胜利。
第三场：山林攻坚，销售部守，策划部攻，全歼为胜利。
首场战斗中，为了争取主动，销售部集体冲锋，但由于战线太长，有一女孩拉在队尾，就在她奋起余...
“拐点论”、“百日巨变论”、“30%跌幅论”、“楼市地震论”------，甚嚣尘上、鱼龙杂混的唱衰之声充斥整个市场，唱衰房价好像已经成了一种流行的市场声音。但是，房价真的会大幅跳水吗？假如房价真的被唱衰，对购房者、对中国经济，真的是个好现象吗？
假如真应某大鳄所言，房价大幅下跌，大批开发商对房地产行业失去信心，逐渐退出房地产开发市场。势必造成少数巨头企业的垄断局面。整体房地产市场必将丧失多类竞争。一旦形成寡头垄断的局面，房价将由少数人任意操控，而资本逐利的天性必将导致房价恶性上涨。到时，房地产行业...
今天，是5.12汶川大地震哀悼日的第三天，中国正从巨痛中振作起来。
几天前，媒体采访我的时候，我曾呼吁：“大灾面前，全社会都参与进来，现在也正是地产界回馈社会、奉献爱心的时刻，我呼吁业界人士为灾区重建发一份光，尽一份力！”确实，过去的9天，全世界都为中国人的精神赞叹，包括地产界在内的社会各界都表现出舍我其谁的无私奉献精神，捐钱的捐钱，出力的出力，甚至有好多人不惧危难，动身前往灾区一线，加入赈灾抢险的队伍中！
今天，我想说：多难兴邦，灾难过后我们得到了一份宝贵的精神遗产，那就是中国人空前的凝聚力和自强不息的奋斗精神！汶川...