2010，调控年。

而依旧坚挺的房价相当于一记响亮的耳光，令调控近乎调侃。

相比前几年政策的毛毛细雨，2010年的政策堪比暴风骤雨，一轮接一轮的组合拳频频落下，力度越来越狠。

然而，市场如何？——屡涨屡调，屡调屡涨！

12月13日-12月19日一周，北京市商品住宅期房整体成交均价23525元/平米！较新政后5月份当月成交均价18561元/平米，足足上涨了5000元/平米！

就在前几日，京郊，原本计划成为“日光盘”的，在购房者彻夜守望开盘疯抢中，变成了“半日光”！调控下被压抑的购买力凶猛之至。

调控不够到位？——非也。政府这只看得见的手今年出招两次，调控面涵盖土地交易、银行金融贷款、预售资金监管、保障房、甚至限购令……房地产市场的源头到末端，均调控到位。

然而，在CPI猛涨、城市化提速、刚需挺进的当下，政府两次调控的政策效果，目前依然主要体现在投资需求及刚性需求大部分被压抑，成交量明显下挫，但实际成交价格却压力越大，酝酿反弹越大。

最根源的，仍然是中央的货币政策。从1992年到现在，央行每年印刷纸币的速度在23%左右，而经济增长速度却在8.9%左右，按照经济学意义上的通货膨胀计算方法，通胀就在14%左右。

如不从根源抓起，政策对于房地产资金的围剿，只能是强制性、暂时性的，如大禹治水，一味的堵，解决不了根本问题。

明年调控会更严厉？调控会进行到底？调控下的市场看涨还是看跌？——且以平常心看之。