“拐点论”、“百日巨变论”、“30%跌幅论”、“楼市地震论”------，甚嚣尘上、鱼龙杂混的唱衰之声充斥整个市场，唱衰房价好像已经成了一种流行的市场声音。但是，房价真的会大幅跳水吗？假如房价真的被唱衰，对购房者、对中国经济，真的是个好现象吗？

    假如真应某大鳄所言，房价大幅下跌，大批开发商对房地产行业失去信心，逐渐退出房地产开发市场。势必造成少数巨头企业的垄断局面。整体房地产市场必将丧失多类竞争。一旦形成寡头垄断的局面，房价将由少数人任意操控，而资本逐利的天性必将导致房价恶性上涨。到时，房地产行业必将积累更大泡沫，而巨头在利益瓜分的盛宴中不仅无视泡沫膨胀，而且将越吹越大，最终不可避免地出现类似上世纪末东南亚式的金融危机。也许这样的结果正中某些人的不良居心，便于他们火中取栗。但是他们可能忘了全国一盘棋，“覆巢之下，岂有完卵”？

    当然，这是一种假设。唱衰房价无疑唱衰中国经济。无论政府还是购房者，都不会也不应坐视这种灾难发生。而且从中国房地产市场现状以及中国经济发展前景来看，房价不仅不会大跌，相反会继续上行。

    首先，从供需关系来看。像北京这样的城市，随着全球经济一体化的迅猛发展和中国融入世界的脚步越来越快。在08奥运的催生下，已经飞速发展成为国际性的超级大都市。他正在吸纳包括中国内地、港澳台地区以及全世界高端人口的积极进入。现有的房源，特别是高品质、高品位的精品公寓及投资性产品远远不能满足这座世界城市飞速增长的刚性需求。在这种供不应求的局面下，房价上涨将自然而然。

    其次，从开发成本来看。房地产作为土地附着物，其价值核心在于土地。而土地属于典型的非可再生资源。开发一块，这个地球上就少一块。而这种绝对的递减效应必将导致土地价格的日益攀升。在据高不下的地价面前（通州永顺镇地块最终以17.4亿天价成交、楼面成本已达1.1万），房价如何下降？

    再次，从城市化进程来看，一个现代国际大都市的最终定型至少需要50年（纽约、伦敦、东京）。从各大城市发展轨迹来看，在未定型之前，即使有短暂的波动，但是整体上升的趋势绝对不变。例如美国在经历140年的和平建设时期后，房价还在继续涨。而北京以及全国的大规模商品房建设才不到20年，虽然发展速度惊人。但仍有很长的路要走。特别是在高速的城市化进程中，城市人口在快速增长、经济在快速增长、GDP在快速增长，房价怎么可能下跌？

根据以上种种原因，最后我想说：“任何行业的发展都不可能一路长虹，在某些时间段，必然会出现些微波动。但只要中国的宏观经济形势持续向好，房价上行的整体趋势将不可逆转。换句话说，只要你看好中国，你也会看好中国房地产。

    附：2008年４月２日，国家发改委公布的数据显示，截至３月２０日，３月份全国３６个大中城市住房价格稳步上升。４月１６日，国家统计局发布的数据显示，今年前３个月７０个大中城市住房价格同比涨幅分别为１１．３％、１０．９％、１０．７％。

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