这个话题，很容易被人批为“痴人说梦”。然而，以目前的北京地产发展势头，五环房价说不准真有可能达到并超过5万大关。

为什么？让我们先看看四环在售高端项目的价格。

09年谁敢放言四环4万，迎来的绝对是板砖无数。然而在10年初，这个狂言就被轻易的变成了现实。让我们例数目前四环高价项目现在均价：东四环的长安8号均价已达到8万元/平米；东北四环边上，合生霄云路8号均价从年初的6.8万/平米均价，到涨至目前的9万元/平米；北四环远洋万和城均价4.6万元/平米；而盘古大观，借助鸟巢的优势，均价早已超10万/平米！

更要命的是，随着北京五环内土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少，无疑将进一步推高五环内城区的房价。

北京市土地整理储备中心数据上，就可以明显看到这点。截止今日（2010-12-29），2010年，北京共成交266宗土地，仅不到10%的成交土地在五环内！这10%的土地，还涵盖非住宅用地，包括以商业金融用地的Z3-Z15六宗中服地块，若以五环内、住宅用地两大衡量标准来计算，2010年全年266宗土地成交中，五环内仅7宗土地可用于开发住宅！

土地稀缺、价值凸显。站在开发商立场上考虑，经过招、拍、挂层层竞争的土地已得来不易，再加之北京五环内住宅地块的供应趋势无疑是日渐稀少，如不将稀缺土地的价值最大化，做成精品、豪品，几乎等同于暴敛天物！

北京五环内的房价，只能推升不可能倒退！

况且，北京的地产市场，就是个彻头彻尾的非理性市场。通州的房价可以在一夜之间从1.5万飙升至2.8万；望京的房价，可以在07-09两年之内，从8000飞涨到3万，任何专业性前瞻性的理性分析预测，在如此疯狂的涨幅面前，都黯然失色。

2015，五环单价5万，是梦不是梦。