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                           -----郭钧董事长在“汉镒资产2011兔年春茗”的讲话

    确立“为投资者服务，投资者利益至上”的核心价值观，是汉镒资产面临新的战略机遇期、为寻求跨越式发展而对客户、股东、员工乃至整个社会所作的庄严承诺，也是汉镒资产对企业文化和核心理念的坚...

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-----我对时政的观察 (2010/7/5)

对中国球迷而言，四分之一淘汰赛结束，每晚十点黄金时档的世界杯就结束了。近日最值得关注的房市消息是房租上涨，有些媒体用耸人听闻的标题对此大肆炒作。

房租上涨的问题与CPI是否应包含房价是一个问题。CPI的本意是消费价格指数，而统计学认为买房的行为主要是投资而非消费，所以，把房价计入CPI在全球都不符合这个指数的定义，因为资产市场和消费品市场是需要给予不同关注的两个市场，不能用一个指数笼统全管了。

而租房当然是消费行为，所以，房租如果真的大涨一定会反映到CPI上，我们迫切期待第二季度CPI数据的出...

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-----我对时政的观察 (2010/6/6)

新国十条已经出台近两月了，后续政策不断出现，总体上是细化和落实，但每次仍被关注的热度不减，可见这次调控的确是个大事件，也暗喻着今天的中国经济增长模式面临着重大的转折。

从最近几年的市场发展来看，房价大涨的根本原因在于金融政策的十分宽松。这两年，房子还是房子，刚需还是刚需，但购房者购买力大增，是低首付、低利率促成的。中国民营企业获得贷款的实际利率大概是名义利率的两倍，而买房反而可以在名义利率基础上打折，谁还开厂创业呀，还不都把钱拿去买房了。

住房尽管是必需品，但并不是即时消费品，购房者没有钱可以...

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-----我对时政的观察 (2010/6/7)
    

高房价不是问题，因为房价是综合经济因素的结果而不是诱因。消费性固定资产投资固然短期对经济增长有利，长期自然是经济增长的负担，即使是生产性固定资产投资，在时机和规模上控制不好，也会为经济增长带来严重损害。所以，在宏观经济与房价的关系中，经济增长和综合经济因素决定房价为主要方面，房市对经济增长的贡献为次要方面。

高房价不是问题，问题在于房价收入比和房价租金比水平高低，这两个指标反映了房市的本质，前者决定房产的消费价值，后者决定房产的投资价值。房价收入比畸高，说明消费政策过于宽松...

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-----我对时政的观察 (2010/6/8)

高房价不是问题，但房价收入比和房价租金比过高了就是问题，那就是高房价有问题了，但解决方法不应是就房价谈房价，而应该解决房价高背后的问题。本博的观点是2008年以来的金融政策是高房价幕后推手。收紧按揭等金融政策的调整肯定对房地产市场影响巨大，而宏观经济运行状况对进一步收紧金融政策的压力很大、呼声很高。

今日最值得关注的时政资讯是富士康对继续加薪的表态，以及各地纷纷调高最低工资标准。劳动力商品涨价的原因既来自综合经济因素，也来自综合社会因素，这次加薪潮这么突出而鲜明，席卷全国，应该是经济过热与社会进步的共同作用。...

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-----我对时政的观察 (2010/6/9)

今日值得关注的消息是北京拍卖一个紫砂壶的成交价格高达1232万元，联想到美的关于“紫砂门”的危机，显示社会对资产品和消费品态度的截然不同。资产品拍卖价格无论多高，旁观者乐见其成，而消费品无论多么低值，有问题就不能放过。可见，消费品关系到多数人的权利，而资产品只是一部分人的游戏。

房地产产品或者叫房子是商品，既有消费品的一面，又有资产品的一面。房地产产品的生产不同于一般商品的生产，由于其和土地密不可分，所以，房地产开发核心是资产开发，而非简单的盖房子，最多可说是土地开发和建筑业的结合。

房地产商的第一能力不是...

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(一)  回顾昨天

    汉镒资产管理股份有限公司成立于2007年6月15日，历经三年的发展，在国际金融危机、国内经济调控等复杂的市场环境中，凭借独创的商业模式，成长为商业模式创新、业务模式领先的中国首家专业房地产资本管理和资产管理公司。

    汉镒成立三年以来，实现了从初创以房地产不良资产投资为主要业务向专注于发挥房地产资本管理和资产管理专业业务能力的房地产信托服务业务的转型。

汉镒通过与信托公司合作发起设立信托计划，利用社会资金将房地产资产从低效商业模式中重新配置到更有竞争力或高效的商业模式...

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-----我对时政的观察 (2010/6/11)

今日值得关注的消息当然是世界杯开幕，相比起中国房市充满狂躁的骚动、喋喋不休的争论甚至是谩骂，球迷简单的快乐让人羡慕。中国房市里的开发商或评论家经历近两个月的谩骂和争吵应该会累了，正好可以加入到球迷的狂欢，借此舒缓一下情绪和心情。

管理层多次提到“房市健康发展”，但“健康”从来都是一个含糊的概念，历史上几乎没有一个时候房市被诊断为健康的，要么风寒，要么发热，政府除了忙于调控就是刺激，政策从来没有闲着的时候。

房市本身是资产市场，波动就是必然的。造成波动的因素多重多样，市场内部的因素比如供求关系...

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-----我对时政的观察 (2010/6/12)

今日值得关注的消息是“收入分配改革将指向减少政府国企财富”。这条消息虽然没有被列为新闻中心头条，但也被列为财经栏目头条，一改近来房地产消息占据财经头条的格局，显示国人对财经问题的关注从房地产为问题之末到了收入分配为问题之本。

每个人都应该有房住是人权问题，住房水平的差距是收入分配问题。市场化是解决全民住房问题的一种途径，但不是唯一途径。中国历史上，住房非商品的时间占99%，住房变成商品的时间只占1%。

1979年中国实行计划经济30年后，有了第一个商品房项目---深圳东湖花园。那是因为30年...

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