作者文章归档：黄岚
百年巨变与绿色革命
乞力马扎罗山是一座海拔19710英尺的长年积雪的高山，是非洲第一高峰，在它西高峰的近旁，有一具已经风干冻僵的豹子的尸体。豹子到这样高寒的地方来寻找什么，没有人作过解释。
上世纪二十年代有一个美国青年人将他听到的这个故事写进他的小说：《乞力马扎罗山的雪》。他叫海明威，海明威提到的那头豹子到底干什么去了？据说引起了一代人的思考，但是没有答案，于是，便产生了“迷惘的一代”。
将近一百年过去了，“迷惘的一代”已不复存在，他们的后代对那头豹子也不再感兴趣。但今天乞力马扎罗山又再次引起大家的关注——据说覆盖了它1.1万年的著名雪冠可能在50年内消失，目前它已萎缩80%以上。...
温故2008
倘如问2008年最令人难忘的一天是哪一天，地产界的回答一定是12月17日这一天。这一天“猪坚强”终于迎来了解放军：二套放贷松绑、营业税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务，加大部分项目的信贷支持，取消城市房地产税等。
政策出手之快，出手之重似乎超出业界预料，无怪乎第二天报纸的头版头条全是喝彩之声，仿佛一夜之间被呼喊了一年的地产冬天已宣告结束了。
搜索今年流行的关键词，恐怕最热的莫过于“救市”。围绕该不该救？救谁？谁来救？如何救？吵吵嚷嚷纷争了一年，地...
2009----信心年
眼下，全世界都在议论信心：从达沃斯到G20，从道指纳指到沪深股指。当我们谈论上帝的时候，说明上帝离我们很远，当我们议论信心的时候，恰好也说明我们丧失了信心。
信心问题究竟是哲学的问题还是经济学的问题，是社会学的问题还是心理学的问题，抑或是政治学的问题？似乎都是又似乎都不是。“信心的问题是一个系统的问题”， 卢铿先生说。那么，系统出了问题就需要系统地解决。譬如当前楼市，不应只从政策，从银行，从降价来解决问题，而是应有系统性的解决方法。
这里，试提出对当前楼市信心的系统构建：
首先，构建政策信心。很难否认中国股市、楼市不是政策市，政策的作用决定了楼市...
动了谁的奶酪?
源于“两门”事件和 “两视”论坛，近来关于全国工商联房地产商会的动向引起社会各界的高度关注。从坊间传闻到媒体捕风捉影的猜测报道，一直不绝于耳。
所谓“两门”事件，一是“振兴门”，一是“提案门”。
“振兴门”是指今年“两会”前被传得沸沸扬扬的关于房地产进入十大振兴产业规划的话题。从是否由商会提出方案，到住房与城乡建设部出面否认有此方案；从传闻方案已提交国务院但未获通过，到成思危出面说房地产被纳入振兴计划，上至央视下至网络新闻炒作不断，真假莫辨，直至“两会”前发改委公布物流产业作为第十大振兴产业才算尘埃落定告一段落。本来，未列入十大产业振兴规划，“两会”期...
房地产市场很像是一场接力比赛：
一般规律是先有领跑者——刚性需求率先释放，整个市场处于蓬勃之期，这是第一棒。第一棒接力者往往跑得很快，但由于发力甚猛，失了节奏，很容易出现脚下不稳甚至绊倒现象。耽误成绩不说，搞不好还会中止比赛，这就需要替补赶快补上，好在第二棒接力者早已热身侯位——所谓改善性需求闪亮登场。改善性需求比起跑第一棒的刚性需求，一是理性务实，二是经验老道。该慢时不快，该快时不慢，耐心极强，耐力极好，跑上十圈八圈也未不可。与此对应的市场特征是，市场信心全面恢复，交易量和价格稳中有升。久违的繁荣不期而至，本是皆大欢喜，不想偏有性急者——不等第二棒跑完，他就持棒上场。这性急的第三棒就...
在经历了3、4月份房价环比温和上涨后，一线城市房价近期出现明显回升。北京5月新开盘项目整体均价环比涨幅达13.8%；6月，全国经济发达城市过半的项目实施涨价，最高涨幅为5000元/㎡，许多城市房价涨幅超过20%。在市场高度敏感的深圳，房价再度涨领全国。深圳5月楼市的均价为12900元/㎡，6月第一周即达16540元/㎡。
房价上涨并不令人意外，令人意外的是涨幅的速度。那么，是什么因素导致了当前房价的快速高涨呢？
我以为推高当前房价的有三个关键因素：
一、流动性过剩
&nb...
不到迪拜不知道楼多，不到印度不知道神多。
三生有幸，以上两个世界之最我都有缘体验了一下。今年七月，继去年五月迪拜之行后，《中国不动产》再次组织了近百位中国优秀地产企业家，远赴印度参加联合国人居署主办的首届人居企业论坛。参加本次论坛的有来自美国、欧洲、印度、中国等十余个国家共计300多位代表，联合国副秘书长，人居署主任安娜女士出席了本次会议。由于中国企业家人数众多，所以大会特别划出了一个中心区位置给我们。这也是中国地产企业家首次在联合国有了一个舞台。
主办方还特别举办了“联合国人居署·中国之夜颁奖酒会”。...
到美国去看“杀人游戏”
一部电视剧《潜伏》看得大家惊心动魄，因为那里领略到了办公室里生存险恶和潜规则；一部电影《风声》看得大家十分恐怖有无比暗爽：这不是一场豪华版的“杀人游戏”吗？仔细想一想，好像没有什么事不是由办公室的故事演绎出来的，包括眼下这场全球金融危机乃至后金融危机。
据说眼下“特潮”的一件事是去美国抄底。一批又一批投资考察团打着“抄底”的旗号直奔美国。去太平洋西岸抄美国的底？这件事搁在五年前，不，两年前听上去都极不靠谱，但自去年以来在中国的地产圈俨然已经成时尚。中国人深谙舆论之妙用，兵马未动，粮草先行—...