温故2008

    倘如问2008年最令人难忘的一天是哪一天，地产界的回答一定是12月17日这一天。这一天“猪坚强”终于迎来了解放军：二套放贷松绑、营业税扩大减免范围、提供房地产并购重组金融服务，加大部分项目的信贷支持，取消城市房地产税等。

    政策出手之快，出手之重似乎超出业界预料，无怪乎第二天报纸的头版头条全是喝彩之声，仿佛一夜之间被呼喊了一年的地产冬天已宣告结束了。

    搜索今年流行的关键词，恐怕最热的莫过于“救市”。围绕该不该救？救谁？谁来救？如何救？吵吵嚷嚷纷争了一年，地产界、金融界、学界、民间、媒体等等莫衷一是。如今呢,这一切尘埃落定。

    2008年过得实在不平静，雪灾、地震、奥运、金融海啸。上至大员下至小民都经历了几轮过山车。中国经济在踩刹车和给油门的快速转换下颠簸向前，其间熄火，重起已是在所难免了。

    肇始于一年前的美国次贷危机彻底震碎了华尔街神化，引发了一场全球性的金融灾难。次贷危机归根结底还是由于房地产危机导致的，当房地产价格泡沫破灭时，爆发了次贷危机进而引发金融海啸，并导致实体经济危机。再看一看欧洲，英国、西班牙、意大利等金融危机先兆，无一例外都始于房地产泡沫破灭，成交量空前萎缩。

    看来，似乎都是房地产“惹的祸”。

那么，既然知道了病根，那就得对症下药。所以，美国政府在9月7日出手拯救两大房地产抵押贷款机构——房地美和房地美。大洋彼岸的我们在隔岸观火了几个月后，终于也明白了无论你是对房地产恨也好爱也好，都必须正视一个事实：在全社会固定资产投资构成中，与50多个产业紧密相关的房地产投资三分天下有其一。数据显示，截至2008年7月，电力热能、交通运输和水利环境在固定资产投资中占比之和不到25%，制造业投资超过30%，房地产投资业超过33%。这就决定了仅靠基础设施投资尚难撑起经济增长，单靠政府的投资拉动也难以弥补房地产、制造业投资下降。房地产投资需求萎缩已经产生连锁反应，影响了如钢铁、建材、家具等相关行业。至于地方财政对房地产的依赖更不待言。今年房地产市场冷却，成交凝冻、土地流标，地方财政空前吃紧。无怪乎地方政府先于中央抢先对房地产“救市”。

颇令人告慰的是经历了一年行业的冬天后，在2008年岁末终于迎来了历史性的身份确认——中国的房地产一跃成为“国民经济的重要的支柱产业”。值得玩味的是在地产新政颁发的第二天，即召开了纪念改革开放30周年大会，中国的房地产业在30年的风风雨雨中终于完成了历史定位。

现在，地位有了，宏观调控的“制冷”也改为“供暖”了，至少严冬已变成了暖冬，那么，但愿如此。真的也就不太远了吧？

但愿如此。但愿如此。