到美国去看“杀人游戏”

    一部电视剧《潜伏》看得大家惊心动魄，因为那里领略到了办公室里生存险恶和潜规则；一部电影《风声》看得大家十分恐怖有无比暗爽：这不是一场豪华版的“杀人游戏”吗？仔细想一想，好像没有什么事不是由办公室的故事演绎出来的，包括眼下这场全球金融危机乃至后金融危机。

    据说眼下“特潮”的一件事是去美国抄底。一批又一批投资考察团打着“抄底”的旗号直奔美国。去太平洋西岸抄美国的底？这件事搁在五年前，不，两年前听上去都极不靠谱，但自去年以来在中国的地产圈俨然已经成时尚。中国人深谙舆论之妙用，兵马未动，粮草先行——全是精神食粮送给美国人民，舆论造的比世贸双子座还高，弄得美国人民无比欢欣鼓舞，以为一场因暴食暴饮造成透支的饭局终于等到了一个路过的主儿来刷卡买单了。中国地产考察团所到之处，上至州长参议员下至媒介经纪人无不夹到欢迎，那架势让人联想到《建国大业》里解放军进北平城的感觉。

    若干年前，日本人抄了一把美国底，买了许多美国不动产，结果，日本的经济也不动了。今年换成中国人来了，问题是你来了就能当“解放军”吗？抄人家的底，是不是先弄明白这些底怎么弄出来的，还有你自己有底吗？以上这些问题都是我们一个月前在美国边走边看边想的问题。所不同的是我们这回没打番号，也没有媒体报道，只是一帮想了解美国的真实，比较两国房地产发展模式究其差异在哪的一帮企业家的潜心考察（他们的观感本期有集中报道）。当然美国人的热情未见丝毫减弱，甚至动用了超高规格的接待，这的确需感谢在美国有深远影响力的佩罗家族的精心安排。

    我们从西海岸走到东海岸，从加州看到德州又看到了纽约。十余天行程看了数十个项目：有政府的，也有银行回收的，有办公有酒店有商业，当然还有住宅；有工业园区的，也有片区开发的；还有不少烂尾的，也有经营很好但因为银行贷款期限将到不得不贱卖的大楼；还有土地，土地又分为三分熟的，十分熟的……总之它们一个共同点是：便宜。

    美国的物业形态和中国的差不多，但发展阶段大不相同。美国房地产发展相当成熟，成熟在它有一套非常完整的法律和制度，就是说这里决然没有投机的空间。在美国开发一个项目需要很长周期，有非常复杂的程序要走，到了美国才发现原来在中国做开发是一件十分幸福的事！

    美国的金融危机都说是房地产惹的祸（资贷引发的连锁反应）。经过这么多年的发展，美国房地产市场的“刚需”早已被挤干，为了扩大市场不得不去开发次贷这样的金融产品以补充内需，不料引发后来的危机。有人说美国的底在中国，包括房地产在内的许多商品都需要中国这样的新兴市场的支持。这么说来抄人家美国的底，其实是抄自家的底——你可以买美国所谓很便宜的资产，但你同时需带上中国的市场去消化。

依照咱们中学课本上的马克思主义政治经济学常识，资本主义转嫁经济危机的手段无外乎两种：要么把牛奶倒进大海，要么发动战争。但我们并没有看到牛奶被倒进大海，也没有什么战争的迹象。那么，美国是否只剩下等待“解放军”呢？错了，他们其实早已想好了金蝉脱壳之计——那便是发展新能源低碳经济。这回美国之旅我们见识了许多这种新研发的产品。美国的专家向我们介绍建筑的碳排放在美国占50%多，在中国占30%多，但这并非是中国的建筑比美国节能，而是拜中国工业的碳排放一直居高不下所赐。自然这块绿色的大蛋糕显得十分诱人，值得中美两国联手分享。但令人不安的是当我们在国内对绿色建筑尚停留在理论及宣传口号上时，人家已动起了真家伙，从标准到产品一应俱全装货上架。

    其实，比起向我们兜售美国国债和打折的资产，美国眼下更愿意向我们推销这种新能源低碳经济。记得上一回危机美国就搞出了一个互联网经济，一个纳斯达克收编了全世界的IT产业。今天我们又看到同样的故事在上演，我们访美期间恰逢G20会议召开，讨论关于全球气候变暖问题。

    在那一间能看得到哈德逊河的办公室里，二十个办公室同僚加上一个班长正举起手来，表决谁是“法官”，谁是“杀手”。下午四点，办公室里游戏开始了。

    谁在问：咱们是一伙的吗？