作者文章归档:黄岚

黄岚先生自1993年进入房地产行业以来,先后从事营销策划、项目定位、开发等工作,曾成功运作十余个大型房地产项目。如: “力鸿花园”,首创轰动全国的“零首付”营销风暴; “枫桥别墅”,以“无价开盘”和“欧美乡村生活艺术展”先声夺人; “康堡花园”,主打楼市投资概念股,引发热销旋风; “耕天下”,依据其特殊的位置条件营建了全国首家明清文化公园,并以城区庭院式京味豪宅出击市场,以“三拟居住”和“电影大片”形式隆重开盘,获得了良好的市场反响,以“耕读、耕心、耕天下”的广告定位直抵受众心灵深处; “格调”,以个性鲜明的市场定位,极具文化色彩的包装推广,将“人文地产”理念贯穿营销各个环节,跻身“2003年度北京特色名盘”; ... 2003年,北京家春秋置业投资顾问有限公司被评为“北京地产十大新锐代理行”。 黄岚先生所创建的北京家春秋置业投资顾问有限公司,其组织架构及人才架构完全依照开发企业之模式设计,以一支专业上游团队行使下游的系统服务,以更具执行力的全程服务地产模式,跻身北京地产前沿,为地产项目提供专业有效之全面解决方案。公司主要干部均

大家沙龙:对万科降价,说是还是说不?(二)


【主持人】:刚才作为开发商,大家都提出了自己的看法。我大概统计了一下,在座的各位当中,90%以上的人认为没有拐点。刚才各位把自己的观点抛出来,下面进入自由讨论的阶段。在自由讨论阶段,我还是有一些数据拿出来跟大家讨论一下。   今年1月份,到目前的2月份为止,从现在签约的数据来看,是非常之低的。一月份的成交数据大概是200套,签约率大概只有不足20%。当然,1、2月份是传统的销售淡季,这个数据从策略上看,可能是一个可以接受的现象。那么,问题是如果在3月份还是这样下去,成交依然低迷的情况下,我们怎么办? 从宏观的分析来看,刚才大家否认拐点论,认为今年还会稳健的发展,其实有一个很重要的数据,就...

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大家沙龙:对万科降价,说是还是说不?(三)


主持人:庄总的理解是这样的,目前的市场不像我们想象的那样严峻。   庄耀山:我是举例子,尾房或者是特价房,有一些让媒体可以炒作的地方,符合政府政策的。其实政府在做多,房地产本身总经济上来讲是一个火车头。   北京盛世原华房地产开发有限公司副总经理贾金哲   贾金哲:我谈一下个人的看法。这里面从项目运作的角度,我和万科最近,我们两个项目挨着。大家星期五可能看到这样一条消息,我也非常关注,就是万科的相关领导发了一个帖子,一个观点,就是说房地产市场处于长期上升趋势,和前些日子说的拐点论有了一些不一样的声音。结果这个消息后来以后,有人就跳出来支持。这个信号其实我也非常关注。我旁边的万科...

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大家沙龙:对万科降价,说是还是说不?(四)


【庄耀山】:   其实对于房地产来讲它是一个地域性非常强的一个产业。比如说北京和广州相比。这个地域和那个地域的表现不一样,中国和美国的又不一样。所以,应该看当地的发展状况来作为一个宏观的评价。当然,所有的产业,所有的经济发展跟着政府的政策在走会比较顺。但是,如果整个趋势,社会经济的趋势是这样的一个趋势的话,我认为政府逆向操作成功的可能性不是那么多。比如说,当时在2004年那次宏观调控刚出来的时候,我就说这一次的宏观调控不太可能成功,因为它跟1994年的宏观调控不一样,关系背景不一样。当时还是一个计划经济,现在已经是市场经济了。而且又经过这几年快速的经济成长,大家累积的钱都已经相当多了。我...

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一瓶记


                                一

一千六百五十五年前,农历三月三,天朗气清,惠风和畅,会稽山阴上忽闻唱和之声,一群旷达名士列坐清流激湍的山溪边,一觞一咏,畅叙幽情。只见斟满酒的羽觞顺流漂下,有人捧起,吟诗一道;有人语塞,立饮三杯。所谓流觞...

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自己功夫和外来功夫


自家功夫和外来功夫

 现在,《中国不动产》改版号终于和大家见面了。

历经四载,斗转星移,未见式微,反倒茁壮,实属造化。当然,有赖于全国工商联房地产商会的栽培和庇护,更有赖于业界诸多朋友的支持和鼓励,感谢云云,自不在话下。

一般而言,改版号就是改头换面,痛改前非,大有重新做人之意。《中国不动产》改版却未必如是,固然也添了人丁,甚而换了门脸,但更弦易张,不过为老调新弹。所谓老调,或曰办刊宗旨——立足商会,服务业界;所谓新弹,或曰自我标榜——促进企业,升级行业。这话有点大,怕是海口,但地产类杂志敢面向全国,经营至今,矢志不改,独此一家,却也不争。

凭的是什么?依我看有两点功夫值得...

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通天塔及现代启示录


通天塔及现代启示录

 

一般的说法是最早的摩天大楼诞生于一百多年前的美国芝加哥(1884-1885年,保险公司大厦),但追溯人类超高层建筑的历史恐怕要从5000年前中东地区谈起。

《圣经﹒旧约》记载:大洪水后,地上的人一下多了起来,诺亚的子孙们遍布各地,他们讲着同样的语言、有着同样的口音,后来他们定居在示拿地(古巴比伦),并且开始建造史上第一座超高层建筑——巴别塔。传说巴别塔实在太高了,依我们后人寻思大概是容积率实在超得有点离谱,以致管着天上加人间规划的上帝觉得忍无可忍,遂决定让这未获批准的违规项目停工下马。不过巴别塔的承包商并没有接到什么停工令,而是有一天他们忽然发现工地...

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我们地震了!


我们地震了

 

一个月前,中国西南发生强烈地震,震中位于四川汶川。还是一个月前,又发生了一场地震,不过不是中国某个地区,而是在房地产界,震中则位于万科的王石。

汶川地震初步测定为7.8级,后修正为8.0级;万科王石引发的“地震”,初步测定根本不是灾难,甚而是继“拐点”论后又一次吸引了媒体眼球的惊世之语,不过发言者很快意识到这很可能是一场始料不及的“地震”,赶紧发布道歉言论,然而“地震”由最初评估的0级迅速升至X级:王石本人遭到从未有过的非议,大有英名毁于一旦之势;万科股票则连续6个交易日下跌,市值损失比之捐赠之数大出百倍。更大影响则是在这一轮企业赈灾中,房地产界成了众矢之的...

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奥运来了!


奥运来了!

 

股市熊了。楼市蔫了。CPI涨了。PPI也涨了。

比较流行的说法是通货膨胀了。

你不一定要跑过刘翔,但你一定要跑过CPI。当下流行的一句口号。但问题是叫人一时看不出是调侃呢还是励志。

 

深圳断供现象最近似乎有愈演愈烈之势,令人担心是否会演变成中国的次按危机,一种说法是可能,一种说法是不可能。于是,关于是否救市的讨论甚嚣尘上。近日,某中央媒体以“汶川大地震”式的情境直播方式报道了深圳断供风潮,还列出断供数据达九万户。但是,最后的结论却坚称楼市泡沫尚未挤尽,深圳断供现象仅是局部,不必惊慌,不必听信于开发商(他们不过借断供风波胁迫政府松绑楼市——又是阴谋论...

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一个出租车司机的困惑


一个出租车司机的困惑

——关于奥运经济的另类解读

奥运期间北京实行单双号限行车辆,每天有一半的车上不了路,每天有一半有车的人需要外出办事,理论上说这一半的人绝大多数会选择打车来解决代步问题。理论上说北京的出租车司机成了奥运经济最后一批受益者,这与北京奥运开幕日股市大跌恰成鲜明对照。据说有京城媒体统计出租车司机在奥运开幕后两天收入翻番,理论上说这听起来也合情合理。

但是事实果然如此吗?

就在奥运闭幕前一天我由于加班晚上下班时已近二十三点,我在马路边足足站了半个多小时尚未打到一辆车。我们杂志社地处二环内,平时这个点打车也不算难,为何今日偏偏看不到车呢?当终于我招手打到一辆出租车后忍不住问...

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等待戈多的楼市


 

等待戈多的楼市

你不知道戈多是谁。你也无法预知戈多何时会来。但你只能在这儿等他。这就是贝克特荒诞名剧《等待戈多》所揭示的生存困境。

时下坊间问得最多的问题是:1、该救市了吧?2、房价还会降下多少?第一个问题是开发商问的;第二个问题是购房人问的。前者是卖方,后者是买方。有意思的是卖方的问题不会去问买方,买方的问题也不会去问卖方。买卖双方互不交底,但又同样没底。他们把彼此的希望都寄托在一个没底的第三方上,比如政策比如时间。于是大家都在等待戈多(你能说那些第三方们不是在等待戈多吗?)不是一方在等待戈多,而是多方都在等待戈多。

这就是中国楼市当前的现状。

所以,九月份的数据出来...

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