作者文章归档：崔元星
(本文已刊登在2010年3月18日《深圳商报》)
老百姓一直指望每年的两会会成为房价的分水岭，看看会前密集出台的房地产调控政策，读读两会间超过50%的有关房地产提案，听听超过70%的代表委员们对遏制高房价的呼声，确实热闹非凡，但是，与此形成鲜明对比的是，频出的地王把老百姓的期盼砸得粉碎。
就在两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成...
就在两会结束后的第一天，北京土地市场又涌现出新的“地王”，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”，但仅隔6小时以后，“单价地王”就被随后竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。制造连环地王的元凶却是刚刚加入中国地产市场的又一批非地产央企——中国兵器装备集团与中国烟草总公司的属下，他们以国家赋予的倒卖军火及贩卖烟草特许经营权在国际国内市场上获得的巨额黑钱来豪赌地产增值再牟取暴利。
时...
崔元星：海南国土部门收编土地一级开发权
核心提示：目前一级开发商手中带海景资源仍未出让的土地还有至少300平方公里
企业动辄就圈地数平方公里土地将在海南成为历史。在宣布冻结暂停商业性开发土地出让之后，已于上月提交海南省政府土地新政策成为楼市调控的焦点。而原则上不再允许企业参与土地一级开发，将成为未来海南土地开发的方向。
海南省国土环境资源厅有关官员向《第一财经日报》证实：“现在国家对海南很重视并提供了政策和资金支持，海南地方财力也在不断增强，今后没有必要再让企业来参与土地的一级开发。&rdquo...
羊山地区地处海南岛北端、海口市西南部，面积约1000平方公里，包括3区13镇（琼山区的府城、龙堂、旧州，龙华区的龙桥、龙泉、遵潭、城西、新坡，秀英区的石山、永兴、东山，长流、西秀）84个村委会及4个居委会、575个自然村。大约在一万年前，琼北地区多处发生火山爆发和喷发，大量岩浆呈扩散之势奔流，冷却后便形成了羊山地区的玄武岩火山地貌。由于地理环境等自然因素的影响，羊山地区适宜农业耕种的土地少，农业灌溉条件差，尤其是水、路、电等基础设施建设比较落后，经济发展相对缓慢，“羊山”已是海口乃至海南的贫瘠地带与贫困地区的代名词；另一方面，这里的特殊气候及土质，孕...
深圳大冲村改造如此引人关注，笔者认为主要由于以下几点原因：
1.规模大：其拆迁及新建规模、造就的富翁等级数量令人叹为观止，大冲村改造是目前深圳市、乃至广东省最大的旧改项目，村内现有各类建筑物1417栋，总建筑面积104万平方米，此次大冲整体改造面积达68.4万平方米。根据批准的规划，确定大冲村改造后的总建设开发量约为136万平方米，其中住宅面积达80万平方米，商业、办公面积52万平方米，配套设施面积为4万平方米，改造后的功能定位是“科技园配套基地、新型现代化高尚居住社区”。据中央电视台等各大媒体爆炒...
赵本山借助于央视及央视春晚把二人转这个极具东北特色的地域民俗艺术传播到全国各地、乃至世界华人的心中，就连国际大牌名导张艺谋也不甘寂寞地与赵家班联手打造《三枪》版的二人转血统的小品剧。眼下，全国很大一部分城市、尤其是环渤海及山东各市，基本都有专门的二人转演出剧场，而且有一部分直接打着刘老根的连锁或赵家班旗号，小沈阳、王小利等赵徒更是堪比当年的香港四大天王巨星如雷贯耳。正是因为市场的需求，今年的贺岁档期，各地哄抢以赵家班为首的二人转艺人来各地方春晚走秀就不足为奇了，实在抢不到活的，只得连续滚动播出二人转的录播节目，浙江台、四川台、甚至湖南台这些本地文化特...
笔者曾以《开发商的三美计》博文解密开发商靠美女、美酒及美图来圈地，也曾以《圈地招数大揭秘》列举了公益事业、市政工程、品牌连锁及规划方案圈地等方式。在海南这个特殊的区域及特定的时代背景下，开发商的圈地方式有了新的演绎。从鲁能集团登陆盈滨岛到深圳华隆抢占铜鼓岭，从雅居乐抢滩清水湾到中信泰富入驻神州半岛，开发商与政府不断上演着以假乱真的谍战大片，在令人眼花缭乱的战略战术背后，制胜的组合拳无外乎以下四要素：
土地一级开发模式：一般并不是通过招牌挂公开方式直接获得土地使用权，而是开发商与政府签订战略合作开发协议获得一级开发...
如今，全国各大媒体、开发商、各地政府及拆迁户都在关注深圳大冲村，华润集团正在此创造一个完全市场化模式下的城中村改造典范——大冲模式。在百度搜索一下，“大冲村”有81000条，“大冲村改造”与“大冲村旧改”有21220条。笔者从踏进深圳的第一脚起就一直居住在这里，户口本与身份证上的居住地也是这里，作为大冲村外来的永久居民，有责任、有资格带大家一同走进大冲村，感受大冲村的沧海桑田。
深圳当地的方言俗称田野间的...
2010年1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布，一时间，岛内岛外一片沸腾。其实，海南岛关于建设国际旅游岛的想法由来已久，时至今日，岛内也没什么太大的实质性变化。就字面上的理解，国际旅游岛或国际旅游胜地应该是国际性游客居多、国际性投资为主、国际级的管理服务水平等。对比一下令人心驰神往的、耳熟能详的马尔代夫、澳大利亚大堡礁、美国夏威夷及巴厘岛等，再看看我们的海南岛，三亚的亚龙湾还算可以，海南更多的景点、街区垃圾遍地，叫卖声不绝于耳，黄赌毒泛滥，宰客欺客，高楼林立，让人喘不过气，如果跟团，让人恶心的导游绝对不想再去第二次，如果自...
眼下是个运营的时代，摊子搞大了的公司就不叫公司了，改叫运营商，什么电信运营商啦，城市运营商啦，其实就是提供电信服务的、投资城市建设的。为了与时俱进，现在市长也都改叫城市运营官了。由于工作的缘故，经常接触一些各级地方官员，通过与他们的交流、处事，基本摸清了决定各地经济是否发达的根源：资源、区位等客观要素是一个方面，但绝对不是决定性因素，各级父母官的处事方法、思维模式、甚至个性基本上就决定了一个地方的经济命脉。谈到带兵打仗，人们常说，兵熊熊一个，将熊熊一窝，发展地方经济也是如此。你是市长也好，镇长也罢，哪怕是个村长，不仅包括行政官员，尤其...