作者文章归档：崔元星
每到年关，预测来年股市房市的报道文章铺天盖地，其实谁也预测不准，谁要是迷信预测来决定投资，铁定血本无归，即使蒙对了也不能说明预测者有多高明。尽管如此，无聊的媒体、无知的专家与无辜的大众仍对这种无厘头的预测乐此不彼，还要无怨无悔地为自己的预测找出一些无边无际的佐证。难怪，因预测股市房市而引发的2008徐滇庆牛刀房价赌局、2009侯宁叶荣添股市赌局受到了众多媒体的热捧。但有一点是肯定的，预测股市会涨、楼市要降的人一定会被奉为人民的大救星，预测股市会跌、楼市要涨的人一定会被骂成人民的公敌。至于预测的具体依据或者真实的结果并不那么重要，这是为什么呢？
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2001年4月起，笔者来深圳创办了中国泛地产策划网www.bbbest.com，专门从事成片土地项目策划及土地一级开发的研究和实践，专门协助企业成片拿地、协助政府土地运营，但很惭愧的是，长期以来一直苦于没有正当理由而从未踏上过海南这片热土。
2004年10月23日，机会终于来了，笔者受鲁能集团之邀参加海口美丽沙项目策划方案竞标，随后，我们如愿与鲁能集团合作，开启了我在海南的顾问生涯。刚到海南之初，依然随处可见撂荒的土地和烂尾楼，随处可见失魂落魄的老板，随处可见豪言壮语、踌躇满志的官员。当时的感觉是，泡沫刚过，渐醒...
一年前，我在网上辅导过的一位土地专业女博士，因为执业陷入迷茫，踌躇满志的她后来违心地混入党政机关。如今，突然在网上偶遇，攀谈起了互相感兴趣的休闲农业。
消遥走江湖 17:05:23
终于见你了
吉祥三宝 17:07:52
哈哈，不好意思
吉祥三宝 17:08:12
最近都忙些什么
消遥走江湖 17:08:34
在承德顾问一级开发项目
消遥走江湖 17:09:37
你现在的工作跟你学的专业有联系吗？
吉祥三宝 17:09:46
现在休闲地产境况咋样
消遥走江湖&nbs...
元旦刚过，春节将至，值此年关时节，说说儿时记忆中的年俗还是蛮有意义的。但我老家在苏北里下河地区，属于冲积平原，不依山、不傍海，谈不上悠久的历史沉淀，更没有独特的地域文化遗存，所以仅有的一些年俗也只是小儿科的，最多也只能算是村级文化遗产。先谈谈蒸馒头年俗。
要是在北方面食地区，蒸馒头决不是新鲜事，更谈不上年俗，但在我们那里，绝对是一件大事，一年中的、甚至一生中的大事，因为我们平时是基本不吃面食的，对面及麦子的生疏、甚至神秘外人是难以想象的。大麦煮熟用来喂猪、牛，大麦炒熟冲大麦茶解暑；小麦直接缴公粮，遇上家人过大生日...
两年前曾和我一同在海南服务过旅游地产大项目的成都MM，这两天刚组织过员工去海南旅游，下榻盈滨岛鲁能酒店，感觉到海南的再度火热，问我的看法，于是有了下面的聊天记录。
薰衣草 22:40:28
在啊
消遥走江湖 22:40:37
刚到承德
薰衣草 22:40:48
那边很冷吧
消遥走江湖 22:41:21
零下20多度，可屋里暖和
薰衣草 22:41:52
那还好，你从温暖的南方到那儿，真需要勇气
消遥走江湖 22:43:33
在深圳零上10多...
快年底了，正是盘点一年收成的时候，笔者把与地市、房市相关的账本拿出来晒一晒，看一看究竟是谁在今年的房市暴涨中赚得盆满钵满。
一、全国房地产开发企业总收益：6000亿元
国家统计局网站12月10日消息，今年1-11月，全国商品房销售面积75203万平米，同比增长53.0%,商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。按全国房地产开发企业平均净利润率15%计算（根据近年来上市房地产企业年报平均），1-11月全国房地产开发企业总收益5398亿元，如果预估上12月份收益，预计全年总收益接近6000亿元。
二...
《广州日报》2009年12月13日报道，媒体人评出“拆”字为2009年最显现、最有意味的一个汉字。随着拆迁速度的加快，由拆迁所引发的矛盾此起彼伏，成为和谐社会的最大隐患。2009年有关拆迁引发的新闻事件层出不穷，11月13日，成都市金牛区居民唐福珍面对强拆，点火自焚。10月27日，中央电视台、《南方都市报》等多家媒体报道，深圳市岗夏城中村改造拆迁一次成就了近10个亿万富翁及20来个亿万家族，大冲村改造将会造就近20个亿万富翁。更具戏剧性意味的是，最近一直热播的以房地产、反贪及二奶为主题的电视剧《蜗居》，以江州市石库门拆迁引发血案为导...
广州亚运城地王一出，成都电视台记者曾一玎、《华夏时报》记者陈小英师妹等各路媒体朋友纷纷联系我交流看法，本来我是不想参与讨论的，但是自己脱不了俗气，有人能借机炒作地王，我就能借地王炒作自己发表另类看法。以下是我与媒体朋友之一刚刚的QQ聊天记录。
开心娃娃 19:35:28
广州亚运城拍出255亿的高价啦！
开心娃娃 19:35:31
你觉得怎么样？
消遥走江湖 19:36:50
胡扯淡，靠炒地王是全社会的悲哀，只会加速地产泡沫，加速全行业崩溃！
开心娃娃 19:37:33
您的意思是说地王没...
随着曹妃甸的大规模开发及曹妃甸新区的挂牌启动，曹妃甸片区的房地产开发一跃成为唐山市及环渤海地区的热点，尤其是2009年首届曹妃甸论坛的召开，使曹妃甸概念地产浮出水面。现将曹妃甸概念主要热点区域分析如下：
一、唐海县城
唐海县是在河北省国营柏各庄农场基础上建立的我国目前三个农垦体制县之一，是曹妃甸工业区的唯一陆路通道，因此而成为曹妃甸工业区产业及生活配套辐射的主要承接区。其县城规模不大，总人口在6-7万人，本地与外地人口各半，本地人中又以冀东油田占半。随着曹妃甸及南堡油田的开发，县城人口不断集聚，服务...