2001年4月起，笔者来深圳创办了中国泛地产策划网www.bbbest.com，专门从事成片土地项目策划及土地一级开发的研究和实践，专门协助企业成片拿地、协助政府土地运营，但很惭愧的是，长期以来一直苦于没有正当理由而从未踏上过海南这片热土。

    2004年10月23日，机会终于来了，笔者受鲁能集团之邀参加海口美丽沙项目策划方案竞标，随后，我们如愿与鲁能集团合作，开启了我在海南的顾问生涯。刚到海南之初，依然随处可见撂荒的土地和烂尾楼，随处可见失魂落魄的老板，随处可见豪言壮语、踌躇满志的官员。当时的感觉是，泡沫刚过，渐醒的人们可再不要好了伤疤忘了痛！

    至今，笔者在海南5年多的顾问生涯中，接触了形形色色的人和事，感受了太多的风起云涌与激情澎湃，尤其是众多国内外地产大鳄的风狂掠地，模式如出一辙，均是基于海南省人民政府2006年7月19日发布的琼府[2006]34号文《关于规范企业参与土地成片开发的通知》的低成本一级开发模式。笔者在海南从事土地一级开发顾问活动期间，走遍了海南所有市、县及部分村镇，尤其是著名的旅游景区及海湾区域,熟悉海南土地政策及大型成片项目的操作模式，并应邀受任海南省生态文化研究会副主任委员。应邀出席两届博鳌论坛、三届中国海南农产品冬交会、三届中国生态文化论坛并发表主题演讲，应邀出席万宁市建市十周年庆典等活动，经历海南地产的渐渐复苏，海南的火爆只是迟早的事。笔者已在海南主持运作过的成片项目有：

    海南星光半岛：海口美丽沙3307亩，香港新世界以18.08亿元摘得该地块，成为当时的海南地王。后由鲁能集团以此项目概念在人民大会堂签约海南澄迈盈宾岛项目，目前正在建成海南岛北部最大、最高品位的综合性旅游度假胜地。

    中国热带亚热带农业生态村：由国家级农业龙头企业——海南永青集团开发，海南万宁礼纪、文昌大致坡两地，规划面积5平方公里，农业仓储物流及深加工、休闲居住开发，已成为热带农业产业化及新农村建设示范基地。

    海口火山国家森林公园：规划用地3万亩，建设用地3000亩，由多家知名民企注册项目公司主导规划设计及前期运作，后由开发世界最大高尔夫球场——深圳观澜湖高尔夫的香港骏豪集团投资休闲运动及别墅区（即颇受争议的海南省791项目）。

    三亚湾阳光海岸项目：海岸线长3.4公里，用地147.86公顷，包括目前最火爆的凤凰岛（当时叫白排人工岛，2005年11月1日，经三亚市民政局批准，正式更名为三亚凤凰岛），三亚城市投资建设有限公司委托顾问。

    期间还参与了海航集团旅游地产发展规划及保亭七仙岭温泉度假区等项目。在海南顾问期间，笔者接待过的国家领导人包括中央政治局常委李长春、全国人大副委员长姜春云、国务院副总理回良玉等，几乎接待、交流过所有现职及往届海南省及主要市县领导，包括原省委书记汪啸风、现省委书记卫留成、省长罗保铭、省委常委三亚市委书记江泽林、省委常委宣传部长周文彰、省人大副主任韩至中等，深度合作过的海南本土名人包括全国政协委员、海南原首富、1994年福布斯国内富豪榜第三的冼笃信，海南文昌白鹭湖名人山庄庄主邢怡前等。因为有了在海南的经历，写了30多篇有关海南的博文，多次被海南政府相关网站转载。

    笔者虽踏上海南较晚，但几乎完整地亲历了这一次海南逐渐回暖的全过程，而在海南几近疯狂的当下，及时撤离，不忍心亲眼看着泡沫再次破灭。我是幸运的！

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）