作者文章归档：崔元星
如今，随着房地产业在全球金融危机之后率先复苏，囤地及地王现象再次引起了业界关注。然而，因为政府垄断土地资源，公开招拍挂“价高者得”的游戏规则相对公平合理，短时期内不会改变，致使开发商囤地与地王频出现象不可能自行消失。如何在现行土地政策下尽可能抑制“囤地”与“地王”、降低由此带来的负面影响？政府正在积极尝试一些相对温和的保守疗法。
1。局部、逐步试行用地预申请/勾地制度预示自由恋爱：早在2006年7月31日，国土资源部在出台的...
荣智健辞去中信泰富董事局主席后，其私人的全资公司帝港企业有限公司、耀星发展有限公司于2009年4月在海南省万宁市神州半岛竞得约54万平方米的地皮是否属于关联交易，一直被媒体关注。近日，香港最大的英文报纸、被誉为香港、大陆乃至亚洲最具公信力报章的《南华早报》就此采访了笔者，以下是采访内容摘录。
《南华早报》：我们注意到一些媒体的采访报道，您对此事件的看法是持否定态度，请说说您的理由是什么？
崔：所谓关联交易，是指关联方直接转移资源、劳务或义务的行为，而不论是否收取价款，...
（近期，《时代周报》记者肖素吟就传闻中的淡出中信泰富的荣智健陷海南神州半岛关联交易事件采访了笔者，参见http://finance.qq.com/a/20100513/004821.htm）
淡出中信泰富一年之后，荣智健因海南神州半岛土地问题身陷关联交易的漩涡之中。
差不多一年前，荣智健因澳元衍生品亏损主动请辞，中信泰富历时十九年的荣智健时代在金融海啸的阴霾下黯然落幕。
不过，这并非荣氏家族华章的休止符。事实上，请辞后的三周内，荣智健私人公司又两度竞得由中信泰富开发的海南省神州半岛部分项目。同年6月25...
每当房价疯长的时候，笑得最疯的不止是开发商，而是各地政府，因为房价一涨，开发商就会抢地，土地一被抢，地价就会猛涨。由于新增建设用地指标国家严格控制，经过层层分解，到各地政府手里的能出让的指标只能是杯水车薪，各地政府与开发商就会不约而同地把眼光盯在旧城改造、城中村改造及棚户区改造等“三改”上，解放出来的存量用地不但可以通过出让而获得高额的土地收益，而且，拆迁还可以拉动无数的关联产业，拆出意想不到的GDP，这就是各地因拆迁引发的血案连连而拆迁冲动却愈演愈烈的根源。试列举拆迁关联产业如下：
房屋拆迁业：由于市场需求拉动...
（2010年6月3日，《时代周报》刊登记者张睿就海航置业逆势扩张引发的质疑对笔者进行的专访，参见http://www.time-weekly.com/show.php?contentid-7338.html）
从2007年5月成立时的17.5亿元注册资本金，到2009年底超过190亿元的总资产规模，海航集团旗下的地产业务平台—海航置业，如同一个突袭的空降兵，落在地产界短兵相接的战场上。
近两年来，除了大本营海南，海航置业已经在北京、上海、广州、成都、重庆等多个城市攻城略地，其3-5年进入中国房地产行业第一集团军的战略蓝图若隐若现...
就在几分钟前，位于承德市开发区东区的承开土告字[2010]2号地块平静地流拍，该地块被外界称为“大石庙RBD”，总面积约800亩，出让净面积408312平米，折合612亩。该地块位于承德市南部新区的核心地段，主要规划为高档酒店、商业、公共配套及部分住宅，是引领承德市南部新城建设及承德市实现老城中疏的重要载体，地方政府寄予了厚望，此次挂牌保证金4亿元，起价81465.51万元，折合每亩约133万元，截至目前，该地块是承德市名副其实的总面积及总价地王。
然而，承德地王的命运一波三折。上一轮房地产高涨的时候，两年前就曾...
（本文来源于2010年5月21日《第一财经日报》黄树辉，参见http://house.focus.cn/news/2010-05-21/939327.html）
在很多熟悉海南土地开发及出让的业内人士看来，中信泰富向荣智健私人公司进行利益输送完全是一个“伪命题”，因为对于土地一级开发商而言，将自己开发的大量土地通过土地二级市场的招拍挂向利益共同体出让，在当地的实际操作中属于“正常流程”。
土地一级开发，通常是指由政府或其授权委托的企业，对城市国有土地或乡村集体土地，即俗称的毛地或生地，进行统一征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建...
（近期，《时代周报》记者肖素吟就传闻中的淡出中信泰富的荣智健陷海南神州半岛关联交易事件采访了笔者，参见http://finance.qq.com/a/20100513/004821.htm）
淡出中信泰富一年之后，荣智健因海南神州半岛土地问题身陷关联交易的漩涡之中。
差不多一年前，荣智健因澳元衍生品亏损主动请辞，中信泰富历时十九年的荣智健时代在金融海啸的阴霾下黯然落幕。
不过，这并非荣氏家族华章的休止符。事实上，请辞后的三周内，荣智健私人公司又两度竞得由中信泰富开发的海南省神州半...