作者文章归档：崔元星
崔元星：盘点主题地产卖点
起初，人们以为房地产就是“钢筋+水泥”，后来发展到“房地产=房子+园林+物管”，开始强调景观与服务，消费者不仅关注“家”的遮风避雨，也关注舒适度。如今，房地产又进入了一个更高的层面，除了满足人们的基本需求，还具有资产保值增值、象征身份地位及个性化标签等功能，于是，“主题地产”开始浮出水面，可以说，房地产的“主题”是房子的灵魂、传承基因。与主题地产有几个相类似的提法，第一个是“泛地产”，是将地产泛化、广义化，一方面强调功能的组合，另一方面强调更注重项目的前端策划，而不是“泛”得没有主题；第二个是“概念地产”，常常被理解为在原有...
如今，随着房地产业在全球金融危机之后率先复苏，囤地及地王现象再次引起了业界关注。然而，因为政府垄断土地资源，公开招拍挂“价高者得”的游戏规则相对公平合理，短时期内不会改变，致使开发商囤地与地王频出现象不可能自行消失。如何在现行土地政策下尽可能抑制“囤地”与“地王”、降低由此带来的负面影响？政府正在积极尝试一些相对温和的保守疗法。
1。局部、逐步试行用地预申请/勾地制度预示自由恋爱：早在2006年7月31日，国土资源部在出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》中就明...
《广州日报》2009年12月13日报道，媒体人评出“拆”字为2009年最显现、最有意味的一个汉字。随着拆迁速度的加快，由拆迁所引发的矛盾此起彼伏，成为和谐社会的最大隐患。2009年有关拆迁引发的新闻事件层出不穷，11月13日，成都市金牛区居民唐福珍面对强拆，点火自焚。10月27日，中央电视台、《南方都市报》等多家媒体报道，深圳市岗夏城中村改造拆迁一次成就了近10个亿万富翁及20来个亿万家族，大冲村改造将会造就近20个亿万富翁。更具戏剧性意味的是，最近一直热播的以房地产、反贪及二奶为主题的电视剧《蜗居》，以江州市石库门拆迁引发血案为导火索...
快年底了，正是盘点一年收成的时候，笔者把与地市、房市相关的账本拿出来晒一晒，看一看究竟是谁在今年的房市暴涨中赚得盆满钵满。
一、全国房地产开发企业总收益：6000亿元
国家统计局网站12月10日消息，今年1-11月，全国商品房销售面积75203万平米，同比增长53.0%,商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。按全国房地产开发企业平均净利润率15%计算（根据近年来上市房地产企业年报平均），1-11月全国房地产开发企业总收益5398亿元，如果预估上12月份收益，预计全年总收益接近6000亿元。
二、各地政府...
两年前曾和我一同在海南服务过旅游地产大项目的成都MM，这两天刚组织过员工去海南旅游，下榻盈滨岛鲁能酒店，感觉到海南的再度火热，问我的看法，于是有了下面的聊天记录。
薰衣草 22:40:28
在啊
消遥走江湖 22:40:37
刚到承德
薰衣草 22:40:48
那边很冷吧
消遥走江湖 22:41:21
零下20多度，可屋里暖和
薰衣草 22:41:52
那还好，你从温暖的南方到那儿，真需要勇气
消遥走江湖 22:43:33
在深圳零上10多度，穿同样的衣服，感觉凄冷...
眼下是个运营的时代，摊子搞大了的公司就不叫公司了，改叫运营商，什么电信运营商啦，城市运营商啦，其实就是提供电信服务的、投资城市建设的。为了与时俱进，现在市长也都改叫城市运营官了。由于工作的缘故，经常接触一些各级地方官员，通过与他们的交流、处事，基本摸清了决定各地经济是否发达的根源：资源、区位等客观要素是一个方面，但绝对不是决定性因素，各级父母官的处事方法、思维模式、甚至个性基本上就决定了一个地方的经济命脉。谈到带兵打仗，人们常说，兵熊熊一个，将熊熊一窝，发展地方经济也是如此。你是市长也好，镇长也罢，哪怕是个村长，不仅包括行政官员，尤其是...
如今，全国各大媒体、开发商、各地政府及拆迁户都在关注深圳大冲村，华润集团正在此创造一个完全市场化模式下的城中村改造典范——大冲模式。在百度搜索一下，“大冲村”有81000条，“大冲村改造”与“大冲村旧改”有21220条。笔者从踏进深圳的第一脚起就一直居住在这里，户口本与身份证上的居住地也是这里，作为大冲村外来的永久居民，有责任、有资格带大家一同走进大冲村，感受大冲村的沧海桑田。
深圳当地的方言俗称田野间的水沟为“圳”或“涌”，其中，“圳”是特指临海的宽缓的水湾，“涌”是对入海河段的一种特称，深圳正因其水泽密...
崔元星：海南国土部门收编土地一级开发权
转载自2010年03月5日《第一财经日报》黄树辉
http://finance.sina.com.cn/roll/20100305/02057503378.shtml
核心提示：目前一级开发商手中带海景资源仍未出让的土地还有至少300平方公里
企业动辄就圈地数平方公里土地将在海南成为历史。在宣布冻结暂停商业性开发土地出让之后，已于上月提交海南省政府土地新政策成为楼市调控的焦点。而原则上不再允许企业参与土地一级开发，将成为未来海南土地开发的方向。
海南省国土环境资源厅有...
2005年5月间，笔者应邀参与了海航集团旅游地产的资源整合及战略布局发展规划方案编制。前不久，笔者因海航置业融资及扩张问题接受《时代周报》记者孙中元的采访，以下是采访报道的部分内容，具体参见2010年4月8日《时代周报》http://www.time-weekly.com/show.php?contentid-6492.html及《人民网》http://house.people.com.cn/GB/169409/11323115.html
受质疑的地王
“国瑞城、三亚海阔天空项目、康乐园，海航这些项目都开发得很...
正值博鳌亚洲论坛召开期间，笔者就海南建设国际旅游岛的几个争议性问题接受了北京师范大学珠海分校国际商学部传媒学陈芯草等几位同学的采访，以下是访谈内容的整理稿。
1.《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台，是否意味着海南省找准了之后发展的方向？
国务院办公厅2009年12月31日发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》提出海南岛的发展总目标为：到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲...
