作者文章归档：崔元星
表面上，政府与绝大部分老百姓一样对高房价深恶痛绝，时不时出台一些政策抑制高房价，但效果并不如预期，甚至越抑制越高。看似政府对高房价无能为力，其实，在房价问题上，政府不可能与大部分老百姓的利益立场完全地、简单地一致。至少有以下三点原因，使官方力挺高房价，当然，任何一级地方政府不可能公开叫嚣高房价，与中央政府、与老百姓完全对立。
一是房地产的支柱产业地位及其在国民经济中的拉动作用，在相当长的时期内是不可动摇的，尤其是在全球金融危机阴霾还未完全散尽时，谁也不敢直接打压房地产。房地产在各地地方经济中的比重虽有差异，但绝对...
近日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等房地产政策密集出台，我个人对此次政策有喜有忧，喜的是，确实希望中央尽早出手调控，哪怕是行政干预，以避免疯狂愈演愈烈，忧的是，一方面怕不成熟的地产商被宏观调控吓死了而导致整个地产市场低迷，另一方面怕无辜的老百姓又被宏观调控忽悠了、该买房的不买房坐等房价下跌最后又眼巴巴地看着房价再次涨上去始终买不起房。以下是一个曾经与我共事过的朋友与我今天的对话实录。
薰衣草 20:40:30
在哪儿呢
消遥走江湖 20:41:08
还在承德顾问新城
薰衣草 20:44:46
...《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》一经发布，立即引发了海南新一轮的投资热、尤其是地产热，随着中央近期的一系列宏观调控政策出台，海南的热度稍稍降低，使我们有了重新思考海南投资的空闲。建设“世界一流的海岛休闲度假旅游目的地”的目标引领着大投资商、大项目无一例外地聚焦在高尔夫、游艇会/邮轮城、海景别墅及星级酒店等高端定位上，全岛大兴土木，走高端路线，靠高端项目吸引眼球、聚焦投资。2010年3月18日，作为国际旅游岛建设第一年的十件大事之一的首届博鳌国际旅游论坛召开，海口高尔夫与旅游主题论坛及游艇经济主题论坛同期召开，政府、专家及投资商均把目...
前一阵子，在中央调控政策密集出台之前，房地产业很火爆的时候，很多朋友咨询我想新设立房地产企业，跃跃欲试，蠢蠢欲动。现在，调控开始了，想新设立的声音渐渐平息了。其实，很火的时候，再仓促上马已经来不及了，现在大家都往后退缩的时候，正好是逆势而动的时候，至少是可以准备的时候。
按照规定，新成立一家房地产开发企业并不难，先是工商注册，无需任何前置申请，跟注册一般公司一样，如果顺利的话，一个星期、半个月就可以拿到工商执照、公章、代码证及税务登记证等手续了，接下来是到房地产开发管理部门（一般是建设局房地产管理处，而不是房管局...
地产商是个模糊的概念，既可以狭义地理解为房地产开发企业，也可以广义地理解为凡是从事与土地、房产相关的企业，也可以分为直接从事房地产开发与经营以及为开发经营企业提供相关服务两类企业。本文就直接从事开发与经营这一类企业分析其盈利模式，从自有资金需求量、操作难易程度及收益率等方面来看地产商的盈利模式，由低到高依次为靠房子增值、土地增值、开发房子及开发土地等四类。
倒卖房子虽有个人炒房及机构炒房之分，但从本质上来讲，手法是一样的，因为房价上涨太快，远高于了银行同期利率，尽管有交易契税，只要扣除之后仍有利可图，就不可能抑制...
城市是人类文明发展到一定阶段形成的人类聚集区，城市与乡村的最大区别是有较完善的城市基础设施，使得生活更方便，生活品味更高，而且，城市基础设施的完善程度基本上标志了一个城市在硬件设施上的文明程度，否则，垃圾遍地、屎尿横流、妇女接生找接生婆，那就不是城市，当然，那也不是现代乡村。
就一块土地来讲，我们通常所说的熟地就是“五通一平”、甚至“九通一平”基础条件具备，对于居住用地，开发居住项目，还必须具备购物休闲、医疗教育等必要的生活配套设施。通俗地讲，城市基础设施包含了与人类工作与生活相关的吃喝拉撒、生老病死等所有设施、...
城市是人类文明发展到一定阶段形成的人类聚集区，城市与乡村的最大区别是有较完善的城市基础设施，使得生活更方便，生活品味更高，而且，城市基础设施的完善程度基本上标志了一个城市在硬件设施上的文明程度，否则，垃圾遍地、屎尿横流、妇女接生找接生婆，那就不是城市，当然，那也不是现代乡村。
就一块土地来讲，我们通常所说的熟地就是“五通一平”、甚至“九通一平”基础条件具备，对于居住用地，开发居住项目，还必须具备购物休闲、医疗教育等必要的生活配套设施。通俗地讲，城市基础设施包含了与人类工作与生活相关的吃喝拉撒、生老病死等所有...
正值博鳌亚洲论坛召开期间，笔者就海南建设国际旅游岛的几个争议性问题接受了北京师范大学珠海分校国际商学部传媒学陈芯草等几位同学的采访，以下是访谈内容的整理稿。
1.《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台，是否意味着海南省找准了之后发展的方向？
国务院办公厅2009年12月31日发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》提出海南岛的发展总目标为：到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲...
深圳大冲村——广东乃至全国最大的城中村改造项目，笔者刚踏入深圳直至今日近十年一直居住在这里，感受着这里的人潮涌动、沧海桑田。
2010年1月23日，大冲旧改正式启动村民物业签约，至按时签约奖励截止日3月31日，村民物业签约户数已达904户，占全村总户数的97.1%。如今，大冲小学、工业企业及集体物业等10余万平米已经拆除，除保留赵氏祠堂、大王古庙等文物级的少数建筑物外，私人物业大规模拆除即将全面启动，让我们用相机永久记录下大冲村的过去。
图1 大冲村随处可见的拆迁签约公告
图2 ...
2005年5月间，笔者应邀参与了海航集团旅游地产的资源整合及战略布局发展规划方案编制。前不久，笔者因海航置业融资及扩张问题接受《时代周报》记者孙中元的采访，以下是采访报道的部分内容，具体参见2010年4月8日《时代周报》http://www.time-weekly.com/show.php?contentid-6492.html及《人民网》http://house.people.com.cn/GB/169409/11323115.html
受质疑的地王
“国瑞城、三亚海阔天空项目、康乐园，海航这些...
