城市是人类文明发展到一定阶段形成的人类聚集区，城市与乡村的最大区别是有较完善的城市基础设施，使得生活更方便，生活品味更高，而且，城市基础设施的完善程度基本上标志了一个城市在硬件设施上的文明程度，否则，垃圾遍地、屎尿横流、妇女接生找接生婆，那就不是城市，当然，那也不是现代乡村。

    就一块土地来讲，我们通常所说的熟地就是“五通一平”、甚至“九通一平”基础条件具备，对于居住用地，开发居住项目，还必须具备购物休闲、医疗教育等必要的生活配套设施。通俗地讲，城市基础设施包含了与人类工作与生活相关的吃喝拉撒、生老病死等所有设施、建筑物/构筑物。这些设施/建筑对人类都是必须的，抛开建筑质量问题，就本身来讲并没有好与坏之分，重要与不重要之分，但从人类的情感角度来讲，却对它们有喜好与厌恶之分，好与坏之分。城市的规划设计师们、城市管理者及开发商们必须正视并顺应或引导人类对这些城市基础设施的情感，以使这些生硬的城市基础设施与有情感的人类之间充分实现和谐，使城市功能效益最大化。

    一般来说，涉及人类上面的（吃进去的）、前面的、正面的、常用的设施，都是人类喜好的，应该尽量安排在与居住区、商务区临近、甚至核心区域，如医疗、教育、公园及酒店餐饮、休闲娱乐购物及交通枢纽等。就拿教育设施来说，新建高档学校、引入名牌教育机构几乎成了所有地方政府开发新城及所有开发商开发相对偏远的大盘的杀手锏。

    另一方面，下面的（排泄的）、后面的、负面的、不太常用的设施，都是人类厌恶的，应该尽可能远离居住区、商务区布局，如垃圾站及垃圾场等卫生设施，殡仪馆、陵园及墓园等殡葬设施，热力、电力、燃气及加油站等动力设施，以及监狱、看守所及戒毒所等管教设施，当然，尽管公共厕所给人以不好的印象，但属于常用的，离远了还不行。几乎每个城市的领导、规划部门最头疼的肯定是关于殡仪馆的选址问题，尽管知道要相对远离主城区、选在城市下风、下水的地方，但一般只能是尊重历史、延续祖上留下来的位置，只要选新址，必然引发群体冲突事件，原址居民只能自认倒霉，谁让你的老祖宗吃软饭呢？相比之下，垃圾填埋场的选择相对容易一些，主要原因是垃圾场占地规模大，一般政府会不惜重金拿出大笔征地补偿费堵住选址处居民的嘴，吃人的嘴短，拿人的手软，因为贪财只能忍气吞声，把隐患留给后代。笔者曾参与过多个城市的垃圾填埋场及殡仪馆等选址，对当地领导及老百姓的遭遇颇感无奈，经济的补偿不能解决根本问题，我们只能期待观念的进化及科技的高速发展使人类的生存难题迎刃而解。

    不得不承认，我们情感上喜好的城市基础设施往往是土地及房产的升值因子，开发商会尽量选择在这些设施附近盖房子或在自己的小区代建这些正面的设施，不惜重金制造“正面”的元素，炒楼、炒地的也要考虑这些因素，规划师及城市管理者更要尊重客观、因势利导。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）