近日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等房地产政策密集出台，我个人对此次政策有喜有忧，喜的是，确实希望中央尽早出手调控，哪怕是行政干预，以避免疯狂愈演愈烈，忧的是，一方面怕不成熟的地产商被宏观调控吓死了而导致整个地产市场低迷，另一方面怕无辜的老百姓又被宏观调控忽悠了、该买房的不买房坐等房价下跌最后又眼巴巴地看着房价再次涨上去始终买不起房。以下是一个曾经与我共事过的朋友与我今天的对话实录。

薰衣草  20:40:30

在哪儿呢

消遥走江湖  20:41:08

还在承德顾问新城

薰衣草  20:44:46

最近的房价政策，你怎么看

消遥走江湖  20:46:05

对老百姓没啥影响，有钱、有需要的还得尽早买，不要坐等

薰衣草  20:46:21

房价会有所下降吗？

消遥走江湖  20:47:50

中央政策是针对部分过快上涨的城市，不是打压整个房地产，除非长得太高的城市会降，而且是部分长得太高的楼盘，对于老百姓买得起的楼盘，降的可能性较小，而且幅度都有限

薰衣草  20:48:15

但有些报道说，房价会降30%左右

消遥走江湖  20:48:46

那你就信有些人的吧

薰衣草  20:49:09

晕，又抬扛了，不是在请教你吗

消遥走江湖  20:50:24

房价会降30%是什么概念？是全国会降30%？还是某个城市的平均水平？即使全国平均会降30%，对你来说，对某个人来说，你需要的房子没有降价，你还不是一样要花同样的钱来买。

薰衣草  20:51:26

我一直想换个房，但房价一直在涨，我当然愿意房价回落的时候买

消遥走江湖  20:52:25

你真心请教我，我就真心告诉你，多关注跟你自己相关的事。全国房价即使要降30%，跟你我都不太想干，我只关注我需要的楼盘，如果我要买房的话

消遥走江湖  20:53:06

你就是典型的被忽悠的那一类人

薰衣草  20:53:26

如果国家出来压制房价，我想房价总体也会有所回落的

消遥走江湖  20:58:15

总体回落是个什么概念？只是个平均水平，是个统计数据、是个政治数据，跟你一个想买房的个体没啥太大关系。政府正在调整供地结构以至于调整住房结构，如果按现在的政策，70%以上是政策性住房、中小户型住房，必然平均房价要降低很多，另一方面，政府通过收紧房地产信贷政策来影响购房者的购买心理从而抑制非理性需求，短期地调整了供求关系，但对于你所需要的某一套房子来说，房价不一定会降，因为供求关系没有改变，政府的供地地价没有改变

薰衣草  20:59:20

我没有看懂第二套房贷和购第三套房为营业性房的政策

消遥走江湖  21:00:29

你就是被宏观政策给忽悠了，这些政策只是给所谓的专家看的，也是吓唬投资客，抑制非理性购房，跟自住购房者没有任何关系

薰衣草  21:00:48

我也在看房

消遥走江湖  21:01:56

如果需要，如果有足够的钱，你就买。等政策给你把房价调控下来，你就等吧，注定是空欢喜

薰衣草  21:02:22

如果手上有很多套房的，他们应该会抛盘吧

消遥走江湖  21:03:10

宏观政策只能调控房价水平、平均房价，暂时抑制非理性需求，具体精准到能调控某一个楼盘的价格实在是太苛求了，房价降得太多，精明的开发商立马就收手了，不可能供过于求。

消遥走江湖  21:03:34

你等人家抛盘？也许能等得到

消遥走江湖  21:07:36

二手房可能会降一些。

消遥走江湖  21:08:39

如果确实需要自住，二手房更合适，一手房从开盘到最终真正能入住一般至少需要两三年，等不起，而且居住环境不一定已成熟

消遥走江湖  21:16:00

我自己认为已经成熟的楼盘二手房如果价钱合适，如果是自住的话，比一手房有价值

薰衣草  21:16:13

嗯

消遥走江湖  21:18:32

中央政策一出，首先是交易量骤减，接着会有一段时间的相持之后，价格稍降，如果持续低迷，政府又会出来救市，房地产业对政府来说，比什么都重要，政府不可能真的打压。所以说，宏观政策只是个游戏而已，对于普通老百姓来说，千万不要当真

薰衣草  21:18:52

呵呵

消遥走江湖  21:19:01

不过，部分地区房价涨得太快，中央确实要出手了。但是，千万不要产生两个误解，一是老百姓误以为这下有救了，房价要大降了，降到人人买得起房了；二是中小开发商误以为政府要打压房地产了，赶紧恐慌抛盘、甚至抽逃资金。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）