两年前曾和我一同在海南服务过旅游地产大项目的成都MM，这两天刚组织过员工去海南旅游，下榻盈滨岛鲁能酒店，感觉到海南的再度火热，问我的看法，于是有了下面的聊天记录。
薰衣草 22:40:28
在啊
消遥走江湖 22:40:37
刚到承德
薰衣草 22:40:48
那边很冷吧
消遥走江湖 22:41:21
零下20多度，可屋里暖和
薰衣草 22:41:52
那还好，你从温暖的南方到那儿，真需要勇气
消遥走江湖 22:43:33
在深圳零上10多度，穿同样的衣服，感觉凄冷，在这里零下20多，感觉暖和宜人。回深圳才需要勇气呀
薰衣草 22:43:45
是吗
薰衣草 22:43:47
呵呵
薰衣草 22:44:00
最近海南出台了旅游岛政策，你怎么看？
消遥走江湖 22:44:22
不用看，跟老百姓没任何关系，最好别掺和，否则人财两空
消遥走江湖 22:45:27
2003年就提出国际旅游岛规划了，2006年就开始炒作，只是现在中央有空关注海南了，时机成熟了，珠三角过去了，长三角过去了，环渤海已经热起来了，终于又轮到海南了
薰衣草 22:45:41
你在海南做了很多项目，我想这次海南出这个政策，你应该会有相应的文章吧，我一直在等待
消遥走江湖 22:46:02
海南旅游岛只是政府与一级、二级开发商的合谋共赢加媒体的联手炒作而已，但愿不要形成再一次的泡沫，真正的开发需要耐力，当然也需要一定程度的炒作
薰衣草 22:47:11
我觉得就象一只股票已经做到顶了，需要有消息配合才能出货
消遥走江湖 22:47:29
我在三年前已经发了很多此类文章了，该去海南的开发商已经去了，现在再写早已经是剩饭了，跟别人后面炒作没有出息，而且三年前写是一种责任，一种眼光，现在还跟风那就是煽风点火，唯恐天下不乱了，海南需要炒作，更需要冷处理
薰衣草 22:47:57
呵呵
消遥走江湖 22:48:06
海南需要炒作，但现在已经过了
消遥走江湖 22:49:02
据说这两个月就有近100家开发商、1000亿资金流入海南，这必将造成海南新一轮灾难
薰衣草 22:49:23
为什么呢
消遥走江湖 22:50:44
对政府来说，旅游岛的概念太能作为政绩了，因为海南啥也难做，只能定位旅游为主，热带农业为辅，对之前进入海南的李嘉诚、荣智健、华润、鲁能等一级开发商来说，旅游岛的概念更有价值，圈地飙升价格后转手
薰衣草 22:51:01
嗯
消遥走江湖 22:53:01
因为对真正的终端消费者来说，无论是居住还是旅游，总希望房价越低越好，旅游门票价越低越好。但是炒作热了之后，商家挣钱了，政府收益了，老百姓呢？越来越买不起单了，本来海南的旅游就成问题，国际市场如果起不来，只能是制造新的一场更大的泡沫
薰衣草 22:53:21
对
薰衣草 22:54:00
前两天我去了海南，感觉那儿的人简直疯了一样抢房
消遥走江湖 22:54:41
现在海南省领导前天又在人民大会堂答记者问，鼓吹旅游岛概念，我感觉基础工作没做好，没做扎实，国际游资来了，国际游客来了，泡泡就快要破了
薰衣草 22:55:09
呵呵
消遥走江湖 22:55:24
都认为会有下一个傻蛋会接手，都在炒作
薰衣草 22:55:45
是的
消遥走江湖 22:56:06
我们希望海南会成为全国人民的海南，世界人民的海南，但这只是希望，目前的现实还不是这样
薰衣草 22:56:14
嗯
消遥走江湖 22:56:56
旅游是一个复杂的系统工程，旅游业更是一个高风险、高脆弱产业。
薰衣草 22:57:28
是的
薰衣草 22:57:51
云南的旅游应该算是很成功的，也没有带动多少房产
消遥走江湖 22:59:33
小小的气候变化，甚至几个喷嚏都足以使整个海南、甚至全球旅游业瘫痪，对一个个人来说，如果你是为了自住，在那里买房或许还说得过去，但也只是第二居所。指望海南整个旅游业繁荣而带动你的房价升值，简直是做梦。因为旅游业本身的特性，以及海南政府本身还处于相对蛮荒的执政能力欠发育阶段
消遥走江湖 23:00:07
在很大程度上，旅游与地产不是正相关关系，是正好相反，把疯狂的地产寄托在原本脆弱的旅游上，本身就是一场一厢情愿的失败的联姻。
薰衣草 23:00:26
嗯，你说得很对
消遥走江湖 23:01:01
基于此理性，我是不太想参与现在跟风讨论海南问题的
薰衣草 23:01:41
呵呵
消遥走江湖 23:01:43
海南的问题不是哪一届领导能够解决的，也不是上升到国家战略就能够解决的
薰衣草 23:01:52
嗯
薰衣草 23:02:04
海南你最有发言权
消遥走江湖 23:03:36
因为海南的历史渊源及独特的地域特征，过去就是流放犯人的地方，作为犯人的后裔，再加上地域狭窄，奠定了人的骨子里的个性特质就是做梦、不做实事
消遥走江湖 23:04:04
我也只是参与过某些大项目
薰衣草 23:04:06
呵呵
薰衣草 23:04:09
我知道你的感受和所指
消遥走江湖 23:04:52
每一次海南泡沫都会有一批牺牲品，但不能代表全部海南，海南的明天还是美好的
薰衣草 23:05:36
我是说你刚才那句话，做梦，不做实事
消遥走江湖 23:06:18
一场海南热暴起来，总是先外热，外面的热钱涌进海南，再内热，岛内的傻蛋跟着炒
薰衣草 23:06:39
是的
消遥走江湖 23:07:06
因为利益驱动，谁都去炒，谁都认为自己不是接最后一棒的
薰衣草 23:07:19
就象现在的房产一样
薰衣草 23:07:41
最近又出台了一个限制房产的政策，对房价有影响吗
消遥走江湖 23:08:46
目前的当下，岛内到外已经联动，政府与开发商已经勾结，再加上媒体的煽风点火，无知百姓的风起云涌，海南必将再推上泡沫巅峰
消遥走江湖 23:09:18
对房价不一定有影响，对交易量有抑制
消遥走江湖 23:11:59
你们成都最近出台的房地产价格申请制度最雷人，政府要求开发商调价先向政府申请，退倒计划经济时代了，这种过度干预只有两个作用，一是必然加重房价报复性上涨，二是给政府受贿又增加了一个理由和渠道，最终的作用绝不可能限制房价，因为你违背了基本的市场规律
薰衣草 23:13:05
那你的意思不是说，成都的房价还要涨吗
消遥走江湖 23:13:30
哪里的房价都暂时降不下来
消遥走江湖 23:13:47
因为政府就不想让房价降
薰衣草 23:13:54
那现在买还是不买房啊
消遥走江湖 23:14:21
有足够的钱，又需要就买房。否则买房干嘛？
薰衣草 23:14:46
嗯
消遥走江湖 23:14:52
买不买东西，跟这个东西价格涨落没有任何关系，大家都跟风去买，反而造成需求过旺的假象，价格自然虚高
薰衣草 23:15:46
只是想换
消遥走江湖 23:15:53
没有钱，但你需要房，那就去租
消遥走江湖 23:16:11
想换也要看你是否能承受
薰衣草 23:16:27
对!
（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）