作为唐山实现蓝色梦想的曹妃甸新区的建设，不仅是河北省、唐山市的战略，早已上升为国家战略。2009年，曹妃甸新区计划完成投资达1200亿元，是过去5年的总和，几乎平均每天投入近3亿元。近年来，政要及知名企业对曹妃甸的关注度更是愈发高涨，曹妃甸几乎平均每月接待一位国家级领导、每周接待一位省部级领导，考察、洽谈投资的外地企业经常把当地仅有的几个接待酒店围堵得水泄不通。

    在曹妃甸工业区以北、唐海县城西南是唐海湿地和鸟类自然保护区，占地面积100平方公里，2005年批准为省级自然保护区，被誉为“北方小江南”和京津“后花园”。国际湿地组织涉禽鸟类专家马克·巴特先生曾两次考察唐海湿地，称它为“开发潜力巨大，不可多得的湿地保护区”。 2005年底开工建设的曹妃湖（通港水库）是唐山市农田水利基本建设重点工程，位于唐海湿地东南，兼有湿地调蓄、曹妃甸备用水源及旅游开发等多项功能，库区占地面积11342亩，总库容2365万立方米，是唐山南部及曹妃甸地区最大的淡水湖区，2008年6月已蓄水形成近万亩水面景观，已建成环湖观光道及水上游艇项目，有效带动了湖岸周边项目的开发。

    曹妃甸湿地公园曹妃湖片区位于曹妃甸新区的核心，东距曹妃甸国际生态城12公里，南距曹妃甸工业区22公里，主要围绕曹妃湖周边及双龙河两岸开发，占地面积约10平方公里。作为曹妃甸唯一、环渤海地区独具特色的高端商务休闲区，该区域仅规划投入一项就超过2000万元。两年一届的曹妃甸论坛必将带动该区域持续升温，从2005年首钢专家服务中心正式选址至今，该区建设用地使用权单价逐年翻番，虽然，随着开发的逐步深入，地价增幅会逐渐放缓，预计，在第二届曹妃甸论坛召开之际，该区域市场地价必将突破百万元每亩。

    曹妃甸湿地公园曹妃湖片区充分利用唐海湿地及曹妃湖景观资源，依托临近曹妃甸工业区的区位优势，以商务、会议、休闲为核心，建设成面向京津唐、国际一流的综合性生态休闲度假区。目前，该片区已建成及在建的主要项目如下表，主要面向集团消费、政府接待及高端人群，首钢专家服务中心已建成的公寓楼一直处于爆满状态，单套面积100平方米公寓月租金在8000-10000元左右。渤海会议中心、曹妃湖商务休闲港及曹妃甸湿地公园国际会所等项目构成了曹妃甸湿地公园的开发核心，目前正在申报国家4A及旅游风景区。

（崔元星 国际商务策划师 中国泛地产策划网www.bbbest.com 0755-26722240）