新政实施两个半月房地产全面降价大幕开启在即

甄建冲

    自今年4月中旬“国十条”等房地产新政实施以来，截至到今日已有两个半月时间，新政实施后的房地产交易市场（指：一手房交易市场和二手房交易市场）有怎样的转变？开发商又有哪些应对策略、其结果又是怎样的？房地产交易市场的种种现象，是否影响到了房地产的上游——土地市场的交易、是否达到了新政的预期？同时中央高层在今年下半年是否还会有更为严厉的政策会出台？作为希望购房的消费者，是否应该在当下出手？下面笔者一一为你解读。

第一、新政实施后消费者的变...

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甄建冲 北京土地新政有效遏制“地王”再生

新政出台后北京市国土局于4月中旬一次性推出经营性用地达18宗之多, 本次出让的18宗地块是通过挂牌和招标方式进行出让，招标项目主要是针对住宅地块。截至 5月26日上述18宗土地除5宗非住宅经营性用地(朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号多功能项目用地、丰台区花乡樊家村办公项目用地和大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块商业金融和文化娱乐项目)因无人报价遭流拍外，其余13宗地块已全部成交完毕，根据成交结果分析，招标出让地块成交价的溢价率远远低于挂牌方式出让的地块成交价...

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北京四地块集体流拍 房地产开发企业资金链告急

 5月24日

 北京

 晴

 17℃～29℃

 北风3-4级

 室外炙热的天气和北京市国土局土地交易大厅冷清的场景，可谓是冰火两重天的感觉。

 新政出台后北京市首批推出的18块经营性用地中的四块非住宅经营性用地于今日（5月24日）下午3点在北京市国土局交易中心进行挂牌出让，四宗地块分别为：朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地和丰台区花乡樊家村办公项目用地四块土...

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谁强奸了我们的城市

    经过2009年的国庆60 年，改革开发30年，房地产改革20年，细数每一数字对我们国家未来的复兴均有深远影响。作为一名房地产从业者而言，回顾房改20年，在为我们的丰功伟绩高唱赞歌的同时，笔者认为我们是否应该站在另外一个角度考虑一些问题，“品味”一下我们的“杰作”。

    每每走进国内一些城市，不难发现在市中心或者是卫星城中心的某些核心区域的地产项目，会让从业者感到心情沉重。更有甚者是10几年前建造起来的所谓“高品质”社区，社区的业主还在为该项目津津乐道的同时，确不知该项目已成...

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从《政府工作报告》看2010年楼市政策取向

甄建冲

今年温家宝总理《政府工作报告》中涉及到2010年房地产政策的文字有361字，综合分析，有以下几点思考：

一、2010年到温总理卸任，楼市将“稳”字当头，遏制房地产过快上涨，满足人民群众的基本住房需求。正如温总理在年会前即 2月28日在线与网民交流时提到的一样，政府将通过：增加保障性用房、鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房、要抑制投机性和投资性的住房、要管好市场这四项措施在三年内将房价及房地产发展调控在一个合理的范围内发展。

二、政府会加大对房地产投机性购房的监管力度。自2009年11月以来国家税务总局明确个人转租房屋取得...

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国19条想搞死谁

甄建冲

3月10日国土部针对目前房地产市场和土地市场出台了“19条”，重加强对土地市场供应与监管，其中规定：确保保障性住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；商品房用地供应，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，土地出让成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的,终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

针对“国19条”笔者有以下几点思考：

1、中央通过行政手段调控“地根”，来规范房地产行业发...

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地王涌现--房地产市场何去何从

甄建冲

    两会的余温还未褪去，北京市在3月15日一日拍出了三块地王。

    远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮现场竞价，以40.8亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，折合的楼面地价高达每平方米27500元；

北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价，以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块拿下，楼面地价超过每平方米17000元；

    中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，在当天下午...

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不要让政策成为“合理伤害”的利器

热点地区高价土地交易再次暂停引起的思考

甄建冲

    面对“面粉比面包贵”这一现象北京市国土资源局自19日推出加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易后，昨日（3月29日）北京市土地整理储备中心又发布公告，暂停顺义区马坡两块居住用地的交易，推迟房山区窦店镇一个居住用地的竞价时间。

    这一政策让人觉得是政府要求总经理能给总理点“面子”，不要在这样风口浪尖的时刻给总理那么多难堪（指3.15一日三个地王现象），让总理下不来台。中央或地方政府在出台政策的发点总归都是好的，...

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京城新政频出促中小开发企业在京拿地

甄建冲

    面对开发商大量圈地、囤地、捂地、炒地、故意推延土地开发时间等现象，北京市国土局副局长曾赞荣4月16日表示，北京将控制企业在一定时期内商品房用地的拿地规模。

   曾赞荣表示：资质最高的一级资质房企，半年内拿地规模不得超过40万平米建筑面积，其他企业拿地规模不得超过20万平米建筑面积。此次限定企业要包括其控股公司或控股股东及该股东的控股公司。该规定只限定商品住宅。政策性住房和商业写字楼等地块不包括在内。

   北京市国土局还对单宗商品房用地的出让规模进行了控...

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