谁强奸了我们的城市

    经过2009年的国庆60 年，改革开发30年，房地产改革20年，细数每一数字对我们国家未来的复兴均有深远影响。作为一名房地产从业者而言，回顾房改20年，在为我们的丰功伟绩高唱赞歌的同时，笔者认为我们是否应该站在另外一个角度考虑一些问题，“品味”一下我们的“杰作”。

    每每走进国内一些城市，不难发现在市中心或者是卫星城中心的某些核心区域的地产项目，会让从业者感到心情沉重。更有甚者是10几年前建造起来的所谓“高品质”社区，社区的业主还在为该项目津津乐道的同时，确不知该项目已成为市委下一年工作报告里面的重点拆迁项目；众多本应使用百年的公建项目却仅仅使用不足20年的会震惊中外的砰然一爆。这些项目倒下的时候，读者禁不住要问一句：这座城市伤害谁了吗？要遭此劫难。

    综述上述问题的存在，原因其实很简单，项目的规划、定位有问题。城市的规划没有远见性，项目规划没有长远性，项目的定位不符合区域文化背景、不符合居住功能的设计与创新，为了占领市场而脱离购房者的需要“拍脑袋”、“一刀切”式的决策等，归结其通病为：

一、设计弊病：

    楼间距不合理或是不合格，造成邻里之间的诸多不便，拉开窗帘使室内空间被邻居一览无余，生活毫无私密感可言；小区内道路没有人车分离，给行人及驾车者带来不安定因素；车位数量配备不合理，不够未来10年发展所用；室内空间不合理，业主实际使用面积大大降低等问题。

二、景观弊病：

    拿来主义的风靡，在诸多人的观念里总认为，国外的事物和理念就是先进的、实用的，没有考虑地脉、文脉及人文因素，照抄、照拿国外案例，割裂传统，进而我们可以在诸如：南京、西安、郑州、成都等具有相当历史底蕴的都市中看到：欧化的水景旁，堆砌出中式假山；欧式罗马柱与中国青砖城墙相映的“别致”景像。更有甚者为了“和谐之美”违反自然规律，不惜重金引进与地域不相匹配的植被，创造一段人间“佳话”。

三、商业模式“创新”所带来社会弊病：

    尤为突出的案例是北京建外SOHO“产权式经营”所引发的开发商、业主与物业三方的深层次的社会弊病。从项目营销层面讲，建外SOHO短短一周销售额可以达到43.5亿元，无疑是一个十分成功的案例。然而因为建外SOHO的产权式经营模式，所带来的管理混乱，造成业主与开发商、业主与物业公司、物业公司与开发商之间等多重矛盾的产生，为社会稳定带来了极大隐患。

四、职能部门的监管不严所带来的系列问题：

    房地产行业的黄金法则是“地段”、“地段”、“地段”，但是我们经常会看到城市核心地带的“黄金地块”往往会被不知名的小开发企业所得，不用怀疑，他们是“关系户”。项目在开发过程中因为是“关系户”，土地的各项指标更是轻而易举的会被修改，这样比比皆是的建筑垃圾轻而易举的便屹立于消费者面前。

    党中央在第十六届四中全会上正式提出了“构建社会主义和谐社会”的概念即：“我们所要建设的社会主义和谐社会，应该是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会。”那么作为主管房地产行业的职能部门与房地产人是否应该站的更高、更远来对于城市的灵魂进行解读，建造出和谐社会需要的地产项目，百年不倒的地产项目！