北京公积金新政深层作用

     在统计局公布2009年70大中城市房价增长幅度为1.5%的质疑声中，昨天（2月26日）下午，北京住房公积金管理中心发布通知，自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40%。对于2010年3月1日（不含）前已受理的住房公积金贷款申请，仍按照原规定执行。 

     自中行春季前（2月3日）取消最低7折房贷利率优惠，升至8.5折以来，其他银行虽然未直接取消7折利率优惠，但均有不同程度的从严，主要表现在对借款人的审核要求更为严格:第一，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面的拒签。春节后，随着二手房成交的逐步开展，这一房贷政策暗调的影响也迅速作用到交易市场。

     市场交易在受到商袋利率政策影响下，部分消费者会选择公积金贷款购房。据"链家地产"市场研究部统计数据分析，春节后二手房成交中，公积金贷款比例从原来的15%左右，上升至20%左右（引自：新浪地产2月21日报道）。

     在二手房市场交易信息从商贷转向住房公积金传导下，北京住房公积金管理中心随即出台了新政，这一政策对投机性购房者会有一定的影响，进而短期内对交易量及交易价格均会有一定的影响力，当然笔者并不是要告诉您政策是在调整房价，只是说政策会对房价有影响，但调整的并不是房价，这一政策的心理作用将大于市场作用。这一政策是：职能部门再次通过金融工具对房地产行业长期、稳定的可持续发展做出的一次短期调整。    

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