作者文章归档：甄建冲
住建部通知考验开发企业融资能力
甄建冲
一方面是商品房价格一路高仰；另一方面是，房地产商品房销售市场长久以来市场秩序混乱（开发商捂盘惜售、哄抬房价，开发商通过各种名目变相收取定金、预收款等性质的费用）、预售制度不完善、建筑施工质量不合格造就“楼歪歪”“楼脆脆”等问题楼盘。针对上述房地产行业种种不健康发展的现象，住建部4月13日下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。
政策摘要：
1）、进一步加强房地产市场监管。住建部通知要求严查捂盘惜售、哄抬房价等行为：通知要求，今后未...
新政威慑下开发商还能抗多久
甄建冲
自2009年楼市“小阳春”促进中国楼市复苏后，全国房价是一路攀升，若把房价上涨数据放在股市大盘中的话，楼市在过去的一年中每天应该都是一个涨停版。此种状况的确是令消费者嗔目结舌，赞叹不已。
房价问题已不再是一个简单的市场问题，更深层次的表现为了一个社会问题，其所造成的社会矛盾，加剧了社会健康、稳定发展的威胁。所以中央高层自上周三（4月14日）至本周二（4月19日）通过国务院、国土资源部、住建部、银监会各大部委纷纷下发各种通知，严控房价不断攀升的局面。本轮政策之全面、力度之大堪称有...
告关注地产股投资者的一封信--当下为地产股投资最佳时机
甄建冲
面对地产股一周来凄惨的景象，一连几个跌停板，15日跌2.26%；16日跌1.08%；19日跌8.32%；4月22日收盘跌1.87%，4月19日至23日这一周地产股跌幅达11.21%。中国地产龙头亦或说世界地产巨头“万科”A股在地产股惨跌的大势下，表现更是让人觉得惨痛，4月15日暴跌8.3%，在随后的两日内万科终于未能守住8元关口，一度跌破8元，直至今日（4月27日）收盘每股价格为7.7元。
针对股市飞跌的情境，笔...
北京房山窦店土地流拍——到底是谁在“晃点”谁
甄建冲
4月26日因为房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)在新政的影响下，设置了限定楼面地价4700元/平方米的标准，所以当现场竞价超过规定楼面限价额度后，主持人嘎然停止本轮竞价。据当场的开发商竞价人员讲，当时大家都蒙了，怎么会突然停止了？原因是本地块开始执行北京市4月16日后的土地招拍挂新政，不再是价高者得，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。但就本项目而言，未提及更改该土地的出让条件，更没有在恢复本块地块挂牌公告后下发补充性文件，从而导致了这个项目的流拍。其实在竞价现场的开发企业在那种尴尬...
中国房地产行业变革大幕开启地产进入“双轨制”时代
甄建冲
自 4月14日国务院常务会议以来，针对部分热点地区房价高涨的现象，国务院、住建部、国土局、银监会四大部委出台了各项政策，通过行政手段以遏制部分热点区域房价上涨过快的现象。同时，各大部委也在通过行政手段让住房供给结构在悄无声息的发生着变化，房地产行业新一轮变革的大幕已悄然开启。
4月14日，国务院新国十条明确要求地方各级政府2010年要确保完成建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
4月1...
央行慎加息 房地产成替罪羊
甄建冲
国家统计局11日发布的居民消费价格指数（CPI）同比涨2.8%，创出18个月的新高，面对通胀压力,国内经济学家及机构经济研究者大多数专家希望央行近期能够出台加息政策,以平抑物价上涨。但面对国内4月份PPI大幅上扬，企业生产经营成本的快速增加，如果上调贷款利率，将增加企业的融资成本，对企业经营的进一步好转会造成打击；而另一方面，面对国际经济压力受世界主要经济体货币政策（美元）的影响、以及欧洲近期某些国家债务危机的蔓延，经济危机“二次探底”成为大家主要担心点。面对国内国际压力，央行何时加息又成为未知。
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5月13日国务院下发《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》共36条内容（以下简称“新36条”）。“新36条”与房地产行业投资直接或间接相关的内容超过13条之多，条主要内容摘要为：
1、鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施领域
①、鼓励民间资本参与交通运输、水利工程、电力、石油天然气、电信建设。
②、鼓励民间资本参与土地整治和矿产...