北京房山窦店土地流拍——到底是谁在“晃点”谁

甄建冲

    4月26日因为房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)在新政的影响下，设置了限定楼面地价4700元/平方米的标准，所以当现场竞价超过规定楼面限价额度后，主持人嘎然停止本轮竞价。据当场的开发商竞价人员讲，当时大家都蒙了，怎么会突然停止了？原因是本地块开始执行北京市4月16日后的土地招拍挂新政，不再是价高者得，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式。但就本项目而言，未提及更改该土地的出让条件，更没有在恢复本块地块挂牌公告后下发补充性文件，从而导致了这个项目的流拍。其实在竞价现场的开发企业在那种尴尬的情境下，大家都有种被欺骗的感觉。

    紧接着北京市国土局在4月27日针对房山区窦店这块地下发了二次竞价的通知，通知告知在4月28日上午就房山区窦店居住项目进行第二轮竞价，第二轮竞价规则是：“限地价，竞政策性住房面积（公租房面积）”，即土地地价相同，竞报配建公租房面积，配件公租房面积最大者为该宗地的竞得人。但结果很可惜，在场的开发企业没有一家参与竞报。

    如果说26日是国土局晃点了开发商，那么今天（4月28日）颇有开发商晃点国土局的感觉。开发企业之所以没有一家参与竞报，并非说大家在地下有通气，只是开发企业面对政府部门针对土地招牌挂新政实施新规细则出来之前，不敢再冒然去试水了，所以大家才会“一口同声”的沉默。

    北京市上两周推出的18宗地块中，7宗以住宅为主要用途的地块也将采用招标形式出让，并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。如果在五月份，上述7块土地进入竞标阶段时，北京市国土局针对竞标游戏规则没有更具体的实施细则的时候，不排除房山窦店案例会多次重现。