甄建冲 北京土地新政有效遏制“地王”再生

甄建冲北京土地新政有效遏制“地王”再生

新政出台后北京市国土局于4月中旬一次性推出经营性用地达18宗之多, 本次出让的18宗地块是通过挂牌和招标方式进行出让，招标项目主要是针对住宅地块。截至 5月26日上述18宗土地除5宗非住宅经营性用地(朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号多功能项目用地、丰台区花乡樊家村办公项目用地和大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块商业金融和文化娱乐项目)因无人报价遭流拍外，其余13宗地块已全部成交完毕，根据成交结果分析，招标出让地块成交价的溢价率远远低于挂牌方式出让的地块成交价溢价率。招标出让地块溢价率最高的地块为房山区房山线长阳站8号地，溢价率为31%；挂牌出让地块溢价率最高的为北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G2-07），溢价率为275%。招标项目平均溢价率为13%，挂牌出让项目平均溢价率为125%，挂牌出让项目的溢价率是招标出让项目溢价率的9.8倍。通过上述数据分析，可以肯定的讲：通过招标方式出让土地有效的遏制了地价的上扬，遏制了新“地王”的产生。

成交日期	地块名称	出让方式	净用地面积（㎡）	建筑面积（㎡）	底价（万元）	成交价（万元）	成交楼面价（元/㎡）	溢价率	竟得企业
5月7日	延庆县康庄镇居住项目用地	招标	129640	146688	9800	10000	682	2%	北京龙庆房地产开发有限公司
5月7日	北京市大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目用地	招标	90741	83503	31339	37600	4503	20%	恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司
5月13日	延庆县延庆镇F3其他类多功能及C6教育科研设计项目用地	招标	210150	139349	13950	15100	1084	8%	北京夏都信达国有资产经营管理中心和北京市建筑设计研究院联合体
5月18日	房山区长阳镇起步区3号地南侧居住、文化娱乐地块	招标	78325	157992	91000	98319.16	6223	8%	万科、中粮联合体
5月18日	房山区房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地	招标	97084	186948	107400	140211	7500	31%	北京建工集团
5月18日	昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通商品住房）	招标	156479	234719	160000	180733	7700	13%	金融街控股
5月20日	房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）	挂牌	118453	239507	118682	146000	6096	23%	中铁房地产
5月20日	房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用	挂牌	255927	524858	170753	170753	3253	0%	北京首都开发股份有限公司
5月21日	通州区永顺镇住宅混合公建用地	招标	109112	171790	50000	53600	3120	7%	北京中天顺通房地产开发有限公司、广东珠江投资股份有限公司与北京珠江中天和置业有限公司联合体
5月26日	北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G1-01、G1-02）	挂牌	67754	53557	8321	19000	3548	128%	北京联富置业有限责任公司
5月26日	北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G1-03）	挂牌	24853	19859	3085	9200	4633	198%	北京旺晟房地产开发有限公司
5月26日	北京市顺义区板桥创意天承其他多功能用地（G2-07）	挂牌	30166	41878	4554	17100	4083	275%	北京联富置业有限责任公司

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