地王涌现--房地产市场何去何从

甄建冲

    两会的余温还未褪去，北京市在3月15日一日拍出了三块地王。

    远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮现场竞价，以40.8亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，折合的楼面地价高达每平方米27500元；

北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价，以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块拿下，楼面地价超过每平方米17000元；

    中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，在当天下午以17.6亿元的价格拿下海淀区东升乡居住商业用地。该项目除去3万平方米的酒店项目后，折合楼面地价为每平方米28308元。

“地王”的层出不穷，让本已处在云里雾里的消费者变的更加困惑、不解，“地王”同时更是将温总理推至尴尬境地。这些“地王”是疯了吗？居然和政府对着干，太不把政府放在眼里了吧？带着种种疑问，笔者为您揭开“地王”的面纱。

一、从经济学中的"价值规律"来看待“地王”问题。

    价值规律告诉我们：商品的价格总是会围绕着商品的价值上下波动，因为受供求关系的

影响，波动的幅度都是有规律并且不会远远脱离商品本身的价值。价格是价值的表现形式。

土地是开发企业生产产品—房子的原材料，同时该资源又是有限资源，甲获得了该地块

的开发使用权，乙则失去了对该地块的开发使用权。截止到2009年底北京市四环以内基本已没有可供拍卖的土地，那么北京未来的发展方向只能是“摊煎饼”式的向外延展。开发企业为了更多的储备原材料，四环外的土地资源自然而然的倍受关注，水涨船高。

二、在城市发展角度看待“地王”问题。

    有关机构预测，再经过40年的发展，即到2050年时，北京市常驻人口将达到7000万，这是怎样庞大的一个数字，那时北京将成为真正意义上国际化政治、经济、文化交流中心。意味着北京目前“摊煎饼”摊到的六环，在2050年的时候也会变成市中心。目前北京市常驻人口在2000多万，目前北京市场的住房供需矛盾已非常明显，到2050年北京城市常驻人口膨胀5000万后，北京的住房问题不言而喻。

三、企业对中国经济及房地产市场预期的认可。

    “地王”企业之所以会出现，是因为开发企业对中国经济、中国房地产市场预期的认可。

开发企业虽然是现在获得土地，但房地产项目开发少则2年多则5年以上，在2-5年的时间里房价与低价的增值部分，已可以弥补几年前土地摘牌时所占用的成本。