作者文章归档:张启胜

佳歆房产总经理 张启胜

房产税风雨欲来


大家讨论房产税的时间很长了,房价也在不断调控中不断上涨。对于房价这个问题有太多的不确定性,政府有政府的考虑,当然普通民众分有房者和无房者也都有不同的看法。房产税到底能对房价有多大的影响,看来只有等待市场的检验。
 
     现在大家对房产税由认识到接受,目前上海大部分关心房地产的人基本上都认同上海在不久即将进行试点。很多人寄厚望于对房地产市场的调控。房产税到底对房价的杀伤力有多大,要看力度如何。从政府和市场的角度来说,既然是试点,就不会力度太大。目前大致有3个版本,就我个人而言,认为最有可能的是最温和的一种,即对新增房地产购买者按一定...

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解读上海房地产调控新政


2010年10月7日上海市五部委联合发布了房地产的12条调控新政,这次新政从金融贷款、限制居民购买套数、开发商土地增值税率的调整,及明确公积贷款三套停贷等的举措表明了上海市政府对房价调控的决心,与之前中央新的调控政策形成叠加效应,短期看来恐怕对上海市房地产市场及二手房市场产生较大的影响。

其实现在大众对房地产调控有了比较明确的认识,一般涉及的无非是金融信贷、首付比例、税收政策等,此次与以往的不同又增加了限购等措施。面对此次大家最关心的问题有:一、房价是否会下跌,二、限购期限有多长,三、物业税何时出台,四、调控的效果怎么样。

首先,从中央到上海地方的新政我们看到,政府一再表明决心,抑制...

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宏观调控,为何房价难下跌


      宏观调控已经5个月有余了,为何各地的房价还处于坚挺状态,没有大的下跌,而且还有各别楼盘发生涨价的行为。从中央媒体及部分官员的表态来看,此次宏观调控表达了中央的决心。

    但从开发商层面和广大的存量房拥有者可谓是各有各的盘算,因此造成了复杂的房地产表象。从根本上来看,本论调控最严历的还是在资金面的控制上,对于投资者来说,从银行上游收紧了资金的源头,减少或减缓入市的步伐,从而在消费能力上达到对房价的调控。(也就是大家常说市场手段),就目前来看,似乎成效甚微。

   纠其原因:...

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房地产调控进入关键期


     历次的房地产调控都因为国内政策或国外大环境的影响下,没有得到贯彻实施,造成了房价越调越高的局面。而本次被誉为史上最严历的“调控政策”,对目前的房地产市场及土地市场的降温已尽显无疑。但对房价还没有大的影响。

     此次房地产调控政策是多管齐下、多部门配合、政策进一步落实的的大环境下,短期内必然对房地产市场产生重大影响。一方面,银行收紧银根,提高首付款比例、提高利率;一方面在认定方面做到认房又认贷的方式,对大一部分潜在购房者产生很大的影响。由其是在上海前几年的房地产飞速发展时期,相当大一部分客户...

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万科、绿地等开发商降价推动房地产价格下行


    随着房地产调控政策的深入,市场的观望气氛越来越浓厚,必然给成交量造成很大打击,直接导致部分大的上市房企销售面积和销售业绩大幅下滑。时间一长,定有部分房企率先降价而提高销售量及销售业绩。

    5月初恒大在全国降价,引出一番大讨论。现在的上海市场,绿地在宝山等区域的新盘降价幅度很可观,最近又听闻万科的新盘调低开盘价格预期,虽然没有正面说明是降价,但实际已说明房价确实是降了。

    随着越来越多的新盘促销,势必对房价的走势产生影响。原因很简单,一手商品房价格有优势,肯定会吸引一部分购房者,分...

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从美国的“两房退市”看中国房地产市场


   目前对于全球房地产市场影响力最大的两件事,恐怕就是中国的房地产调控和美国的两房退市了。

   美国为了提高低收入者的房屋拥有量,让更多的人买得起住房,创适出了“房地美”和“房利美”这两大房地产金融机构,不可否认,他们的存在给美国房地产市场提供了很大的发展空间,也的确让很多穷人购买了自已的住房,但也制造了令全世界承担的次贷危机,最后演变成金融危机,让金融市场付出了极大的代价,带了全球经济的下滑。

    纠其原因,是这两大带有福利性质的机构无序发展,造成的隐患,这和我们商业银行房贷政策有很大的区别,首先,中国的商业...

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等待新政中的上海房地产市场


    媒体及房地产专业人士对上海房地产新政的种种猜想在漫长的等待中渐渐没有了声音,再看看目前的房地产现状吧。据某专业类报纸对现阶段楼市的调查情况,说明大多数开发商还是观望中,当然更包括手中握有房产的个人投资者。

     据说,上海目前跟踪在售的24楼盘10平9涨5降

    让我们先看看上涨的楼盘:复地北桥城、东方丽都、尚海湾豪庭、徐汇苑、香梅花园、汤臣湖庭花园等,不难看出,外环外的楼盘看涨的比例较小,涨价的大多是地段较好的“豪宅”。

    而持平的楼...

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营业税改对上海房地产市场的影响


近日,国务院对住房优惠政策做出了微调,只是在对二手房营业税的征免年限做出调整,由两年恢复到5年,其他政策不变。这个信息可以说在业内并没有引起大的声音,似乎是在大家的意料之中,毕竟今年的房价涨幅有点太大了。
    从信息发布到现在有一周的时间了,市场上有哪些变化呢,根据佳歆房产全市170余家门店的信息显示,挂牌量未有大的波动。很多房东强调是到手价,致使二手房的挂牌价有5%-10%的被动上调,但能否让买家接受有待进一步观察。
    一周以来,房地产交易中心可是彻头彻尾地忙坏了,一些之前成交的案例大幅提前了交易时间,加上一些抢搭末...

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存款准备金上调对上海房地产市场的影响


 今天是自金融危机以来,央行第一次运用货币化手段调控市场,存款准备金的上调一方面说明经济在好转,另一方面也说明央行经济调控的步伐开始了。
    2010年新年以来,上海的房地产市场一改09年下半年火爆的场面,陷入了观望的局面,成交量直线下降,目前市场上所成交的二手房基本上是去年遗留下来的未办的交易,一手商品房的成交量也很低。自从去年底营业税改以来,房东与房客的心理预期反差越来越大。也直接造成了成交周期的拉长,因为客户的追涨热情不再。
     近来,随着央行的上调准备金的举措,很多关注金融市场咨讯信息的投...

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