目前对于全球房地产市场影响力最大的两件事，恐怕就是中国的房地产调控和美国的两房退市了。

   美国为了提高低收入者的房屋拥有量，让更多的人买得起住房，创适出了“房地美”和“房利美”这两大房地产金融机构，不可否认，他们的存在给美国房地产市场提供了很大的发展空间，也的确让很多穷人购买了自已的住房，但也制造了令全世界承担的次贷危机，最后演变成金融危机，让金融市场付出了极大的代价，带了全球经济的下滑。

    纠其原因，是这两大带有福利性质的机构无序发展，造成的隐患，这和我们商业银行房贷政策有很大的区别，首先，中国的商业银行根据有关部门的规定对购房按揭贷款有严格的限制，一个是一定的首付款比例，另一个是要求贷款人有足够的还款能力。而美国的两房机构所重视的是贷款者的信用，甚至是首付一成也可以贷款买房，这给日后的次贷危机埋下了隐患。这们低的首付，务必使一部分没有积蓄也包括对未来收入不明朗的家庭积极入市，加入到购房大军中，一旦房价下跌，或者因失业等原因而拖累房地产金融市场。

    反观我们目前国内的现状，基本上购房者都需付几层的首付款比例，这也给房价的波动提供支持。目前银行所采取的提高首付款的比例及提高二套房的利率，就我个认为是明智之举，比全部加息要来得好，既不伤害到真正的首次购房者权益，又提高了房地产投资门槛，有利于房地产价格无序上涨，有利于房地产市场的长期发展。

    相信美国随着两房的退市，将来会对美的房地产市场产生深远影响，在这方面，我们的房地产价格及市场的发展要平稳的多。

佳歆地产   张启胜