作者文章归档：张启胜
近日我与同仁到志远地产总部参观拜访，与志远地产董事长钱建国先生做了深入的交流。之前一直听说在业内，志远的口碑不错，连续几年在行业内保持零投拆，这是很难得的。由其是在我们中介行业中充满着竞争与服务性的公司来说实在是难得的。
近日，香港著名的中介代理公司美联物业正式宣布退出上海二手房业务，只保留其代理业务。这已不是著名代理公司退出上海的事件，早在几年前就有五大行之一的戴德梁行下属公司泛城租售就已退出申城二手房业务。
为何著名代理公司接二连三退出上海的二手房业务？原因大致有三点：
第一、上海的二手房中介业务，充分竞争。大小品牌公司林立，不断有出彩的公司在各个方面有可圈可点之处，没有出现几家品牌公司占据主要市场份额情况。这就给大量的中介公司提供了一个低门槛入市的良机。竞争也达到白热化。
第二、上海的二手房市场发展的比较规范，起步较早，...
前一段时间经常听到朋友说房租又涨了,的确近两年来上海的房租呈现不断上涨的情况,这也引起了政府相关部门的高度重视。为了保障出租人及承租人的合法权益，上海很快就要出台《上海市居住房屋租赁管理办法》了，明确指出合同期内不许发生乱涨房租的情况，而且对中介代理出租（中介包租）也提出要求和意见，相信这也是广大租房共同期待的一部地方行政法规。征求意见稿：
加强本市居住房屋租赁管理，规范居住房屋租赁行为，保护居住房屋租赁当事人的合法权益，促进居住房屋租赁市场的健康发展，根据市委、市政府的工作部署，市住房保障和房屋管...
在一片调控声中，2011年的房价走势究竟如何，让很多人很纠结。的确房价牵动了太多人的心了，政府考虑到和谐，希望房价涨势平稳一些，一方面社会安定，一方面有利于经济的增长。房产商考虑到利润，希望房价继续上涨，出现了捂盘、缓建、小批量开盘的招，目的就一个多赚点钱。房地产投资者就不用说了，房价涨的越高，利润也就越高。而苦的就是那些没买房而想买房的，总觉得房价上涨的速度高于工资上涨的速度，希望跌得多一些。总而言之，有人希望涨，有人希望跌，这就是市场。
2011年4月份，二手房指数总算看到了有回落的迹象。当然部分二手房急于脱...
2011年4月5日清明节，央行决定从明天起再加息25个基点，5年贷款基准利率达到6.8%,这已是央行今年以来第二次加息了,说明了国家宏观经济通胀压力巨大，也说明了中国已经进入加息周期，估计年内还有2到3次加息。这会给房地产市场带来了不小压力。存款准备金率达到历史新高，目前央行可以利用的最好方法就是利率这个市场经调节手段了。但如果经济基本面依旧。恐发生90年代初的恶性通胀，利率也出奇的高，这会给经济面带来不了的风险。
目前的房地产市场在不停的调控状态下，房地商的资金面受到了不小的压力。由于存款准备金的不断提高，银行...
近日看到报道说北京一知名中介公司出现大面积关店的情况，让很多人的目光又集聚到房产中介生存的问题上。其实房产中介这个行业的生存状态一直是处于很脆弱的市场环境下，成为“开关”公司不可避免，由其是规模大的公司。规模大，是柄双刃剑，一方面，在市场好的情况下，快速跑马圈地，大面积开店，增加市场占有率，的确在一段时间里可以做到快速拉升业绩，扩大规模。但另一方面，如果遇到市场调整，由于门店数量多，从业员工多，给经营产生较大压力，如果没有足够的现金流很难支撑公司长时间应对市场的调整。便出现了大面积关店的情况。
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近日在媒体上看到，上海近来已连续四个周末没有新盘开出。这明显向市场表明开发商对房地产市场的信心明显不足。或者是出于后市的良好预期而推迟开盘时间，或者是因为目前的市场环境不足以支撑新盘入市的条件。
限购对于房地产市场来说简直就是致命的打击。可以很明确的是：2011年的上海房地产市场，寄于房价上涨可谓是不大现实的事情，当然也不排除某些楼盘因为不急于回笼资金，或许是资金太过于雄厚，继续上调房价的行为，但相信这种现象只是个案，不会成为主流。商品市场的不断发展是因为流通，而此次房地产限购刚好是控制住了流通环节...
在房产税出台之后,上海市政府是第一个做出反应,立刻出台了相关调控细则,表现出了政府对调控房价的决心。停购三套房的政策对房地产市场的杀伤力将会显现。因为大部分购买力都集中在这部分手中，堵住了这部分人进房市，比信贷、金融、利率等调控手段还要严厉。
这项名为《关于本市贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》，共9条措施，主要内容如下：
一是合理引导住房需求，严格执行住房限购政策。暂定在上海已有1套住房的该市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在该市累计...
上海房产税既在预料之中又在预料之外对外发布了。首先，公众对房产税的出台从心理上基本都接受了，但没有想到这么快，会在春节间出台。大部分人专业人士都认为，房产税在一季度末出台，没想到会如此之快。但从另一个角度上说，这也是出台房产税的最好时机，第一，让公众有个消化的时间，第二，市场也因春节长假因素有一个缓解的作用。避免对房地产市场造成过大的冲击。可见管理层对房地产市场的关心程度。
首先，从税率上看，千分之四到千分之六的税率，政策还是比较温和的。基本上是属于大众能接受的税率。何况从税基上还要打个七折。
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