近日，香港著名的中介代理公司美联物业正式宣布退出上海二手房业务，只保留其代理业务。这已不是著名代理公司退出上海的事件，早在几年前就有五大行之一的戴德梁行下属公司泛城租售就已退出申城二手房业务。

    为何著名代理公司接二连三退出上海的二手房业务？原因大致有三点：

第一、上海的二手房中介业务，充分竞争。大小品牌公司林立，不断有出彩的公司在各个方面有可圈可点之处，没有出现几家品牌公司占据主要市场份额情况。这就给大量的中介公司提供了一个低门槛入市的良机。竞争也达到白热化。

第二、上海的二手房市场发展的比较规范，起步较早，起点较高，也是先于国家制定了《上海市经纪人管理条例》最早实行执业经纪人制度的地区。由于中介服务的品种单一，只提供居间服务。客户对品牌的认知度及认可度不高，只要政府监管得力，服务还可以，也没有必要选择特定的公司进行交易。

第三、上海的中介费收取标准相对较低，在国际性大都市中是最低的，上下家只有2%，甚至比广大中西部地区的二三线城市的中介费还要低，这就给中介公司的成长、积累、做大做强带来不小的压力。这也说明了很多地区的一家独大的中介公司品牌，几家领衔的品牌公司占据较大市场份额。而上海交易前20强的公司成交量之和也未达到50%，这给外资来沪公司一直注重品牌、注重服务的公司带来不小的冲击。因为收入的限制影响了公司的发展及拓展。

综上，此次的“美联事件”不会申城二手房市场带来冲击，一个方面是因为所占份额本身就不多，另一个方面，之前也有先例，只能说明这个行业至少在上海来说已不再是暴利性行业。要理性看待，从业者要多练内功，尽量避免公司的经营风险。

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创佳投资    张启胜

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