上海房产税既在预料之中又在预料之外对外发布了。首先，公众对房产税的出台从心理上基本都接受了，但没有想到这么快，会在春节间出台。大部分人专业人士都认为，房产税在一季度末出台，没想到会如此之快。但从另一个角度上说，这也是出台房产税的最好时机，第一，让公众有个消化的时间，第二，市场也因春节长假因素有一个缓解的作用。避免对房地产市场造成过大的冲击。可见管理层对房地产市场的关心程度。

    首先，从税率上看，千分之四到千分之六的税率，政策还是比较温和的。基本上是属于大众能接受的税率。何况从税基上还要打个七折。

    其次，从征收对象上来看，是对本地居民二套且是新购住房（且家庭人均面积超过60平方米），或是外地户籍居民家庭新购住房才征收。再加上先前国务院出台的“新国八条”调控政策中的本地居民限购三套房的政策，这在很大程度上限制了新购房的数量。就看执行的力度如何了，因为上海居民家庭拥有二套房的，并有购买力的家庭有很多。这样也就大大压缩了征房产税的人群。

    再次，优惠条款众多，对于人才引进或是有居住证满三年的外地居民唯一家庭生活动用房均给予暂免房产税，或是先征后退的情况等等。

    综上，此次房产税是一个政策导向，是财产税划时代的变革。并不是一味打压房地产的一个举措，是房地产宏观调控的一种方式之一。房产税对上海房价的影响如何，还有待市场的检验，但可以预见的是：必然使房价的上涨幅度有所减缓，对房地产的成交量有较大的影响，对房地产商或是二手房经纪公司的影响也较大。

佳歆房产张启胜