近日看到报道说北京一知名中介公司出现大面积关店的情况，让很多人的目光又集聚到房产中介生存的问题上。其实房产中介这个行业的生存状态一直是处于很脆弱的市场环境下，成为“开关”公司不可避免，由其是规模大的公司。规模大，是柄双刃剑，一方面，在市场好的情况下，快速跑马圈地，大面积开店，增加市场占有率，的确在一段时间里可以做到快速拉升业绩，扩大规模。但另一方面，如果遇到市场调整，由于门店数量多，从业员工多，给经营产生较大压力，如果没有足够的现金流很难支撑公司长时间应对市场的调整。便出现了大面积关店的情况。

     关于中介调整门店也不是什么新鲜事，从2005年以来，房地产调控几次，中介洗牌就有几次。便给大众留下了一个“开关”公司的印象。另一方面，行业门槛低，也是一个重要原因。在一些次新盘多的地方，中介门店也是扎堆的地方，甚至出现中介公司挤占其他行业的情况发生，炒高商铺租金，被迫让一些生活便利店退出。形成中介一条街的情况。人们笑称中介门店比米店还要多。一旦市场发生变化，没有足够的成交量平衡如此多的门店的经营成本时，大面积关店也就形成了。

    市场的信心也重要，一旦关的门店多了，行业内的从业人员心态迅速发生变化，形成恶性循环。现在沪上中介的操作模式以港式或台式管理的居多，形成了一铺两组的模式，致使门店经营成本较高。再加上越来越多的公司追求市场占有率。急于扩张门店，这也给日后的经营埋下隐患。

    其实中介行业，应该是一个不断发展，稳扎稳打的行业，要戒骄戒躁，不能急于求成的行业，要在提升服务及深炼内功的基础上下功夫，按计划合理增加门店。一个开了几年的门店，老员工多的门店在调控面前压力要小的多，因为有积累的房源及客源，而新开的门店由于成本高，人员新，积累少，很难应对市场的变化。

    面对此轮的调控，相信时间较长，会对行业造成不小冲击。由其是2010年扩张速度太快的公司会面临较大压力，相信这几个月，沪上房产中介行业门店调整不可避免。