近日在媒体上看到，上海近来已连续四个周末没有新盘开出。这明显向市场表明开发商对房地产市场的信心明显不足。或者是出于后市的良好预期而推迟开盘时间，或者是因为目前的市场环境不足以支撑新盘入市的条件。

     限购对于房地产市场来说简直就是致命的打击。可以很明确的是：2011年的上海房地产市场，寄于房价上涨可谓是不大现实的事情，当然也不排除某些楼盘因为不急于回笼资金，或许是资金太过于雄厚，继续上调房价的行为，但相信这种现象只是个案，不会成为主流。商品市场的不断发展是因为流通，而此次房地产限购刚好是控制住了流通环节。所以对房地产业的影响不可小觑。房价的波动根据以往的经验都是先从一手房市场开始的，然后波及到二手房。现在很多开发商都不愿意先降价，而是采取了拖时间的办法，在之前，那些捂盘的开发商的确是守的云开见月明。但这次的调控，恐怕没有那么简单。相信政府调控房价的信心和决心。

    一方面是开发商的集体不开盘，另一方面是二手房中介行业陷入全行业停滞的局面。根据有关数据显示，新政后二手房的带看和成交都创下新低，这也是一个信号，房地产调控的结果。在金融市场上流行一句话：“盘久必跌”。虽然现在的房价没有下跌，但相信在长期的低成交量下，房价必有下调，只是下调的空间有限而已。再加上社会保障房大面积开工和竣工的影响下，对于房地产的现有的市场结购必然产生变化。

     有人说限购是影响到整个房地产行业的发展，也有人说限购，有利于抑制房地产泡沫的膨胀。但相信时间是最好的证明，只是房地产开发商和中介高要认清形势，避免行业风险的产生，使房地产更健康，更规范的的发展。

佳歆房产张启胜