在一片调控声中，2011年的房价走势究竟如何，让很多人很纠结。的确房价牵动了太多人的心了，政府考虑到和谐，希望房价涨势平稳一些，一方面社会安定，一方面有利于经济的增长。房产商考虑到利润，希望房价继续上涨，出现了捂盘、缓建、小批量开盘的招，目的就一个多赚点钱。房地产投资者就不用说了，房价涨的越高，利润也就越高。而苦的就是那些没买房而想买房的，总觉得房价上涨的速度高于工资上涨的速度，希望跌得多一些。总而言之，有人希望涨，有人希望跌，这就是市场。

    2011年4月份，二手房指数总算看到了有回落的迹象。当然部分二手房急于脱手的，对房价议价方面也有所松动。究其原因，当然是政府的功劳，一方面限贷，一方面限购，的确是狠招。不仅对房地产商，而且对炒房者来说确实不是一个好消息。一个很简单的道理，去年，想买一个好一点的房子不容易，要不楼层不好，要不房型不好，但从3月份开始，二手房市场成交速度明显下滑，好一点的房子也好挑一挑了，而且价格逐步稳定，很少听到跳价的声音了。这是一个信号。至少说明房价趋稳了。很多人都问我今年的房价会如何，有一点就是大涨的可能性没有了，无论是开发商还是投资者，资金链至关重要，这轮的调控剑指信贷和限购，是对症下药，相信有一定的效果，只要调控不放松，一手房价下调，二手房价也会跟进。当然目前上海的实际情况，房价要大幅下跌的可能性也同样是没有的。希望大家都要有一个预期。相信今年的房价是稳中有微降，是刚性需求者比较好的挑房时间，因为有足够的空间让你选房。当然房价的走势有待时间的证明。

佳歆房产张启胜