作者文章归档：张启胜
近来各种媒体对房地产开征物业税都进行了大量的报道，物业税究竟对房地产有多大影响，离普通百姓和广大投资者有多远？
根据我十年的从业经验及一走跟踪房地产市场的发展，谈一下个人的看法：
首先，物业税对很多人来说都已不是一个新鲜事物，在国外，很多国家都收此税种，而且我国早已在前两年就在南方某城市进行空转试点，逐步让大众接受。
其次，物业税的开征，对宏观经济来说，是利大于蔽的。一方面，政府增加了可持续的财政收入来源，可以壮大政府的财政实力，由其是地...
2009年对上海楼市房价的走势，乃至于全国都是前所未有的，房价的涨幅，确实让人意想不到，对经济的刺激回暖起到了不可忽视的作用。但在房地产价格飞涨的情况下，从中央到地方各级政府、从央行到各国有银行对房地产的价格都采取了一系列的抑制行动。
中央层面，一方面购房优惠政策改变，另一方面对房价的用语措词一再加强，从“抑制房价过快上涨”到“遏制房价过快上涨”虽然只有一个字的不同，但表明了中央调控房价的决心。地方政府如上海一方面一直强调加大经济适用房和廉租房的建设，一方面改变土地的拍卖方式，采用勾地招标拍卖的方式，并不是价高者得。央行方面...
以国务院常务会议的形式发布对房地产调控制的举措,着实让大家看到国家对房地产调控的决心。
我认为以利率做为调控手段，是非常好的方法，用差别对待的方法让第一次购房的人得到实惠，而对那些有了几套贷款的投资者“炒房客”来说确实增加不少的压力。
因为用利率的手段不会伤害到所有的购房者，而相较于税收手段的话，则不然，对每个购房者，或出售者都增加负担，因为越来越多的房东选择到手价了。
上月国务院出台了调控房地产市场的举措，主要还是在贷款上打压投资投机需求。当然...
其实这次中央为了避免政策的一刀切，根据实际情况，由地方政府制定详尽的房地产调控制政策，这给很多地方政府提供了很大发挥调控的权力。国务院的意图很简单，希望全国的楼市健康发展，区别对待，有保有压，保护市场的良苦用心。
我最担心的是有的地方政府误解中央的意思，出台的政策应慎重一些，避免产生一系列的其他连锁性的反映。
先让我们来看一下北京的地方房产新政：
北京市住建委4月底下发《关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知》，...
近日,在新政下达后,地方新政不断公布之际,惊闻知名开发商,恒大地产将在全国范围内的主要城市新盘85折销售,历史有点惊人的相似,记得在前两年,万科也是做带头大哥,先是旗下楼盘打折销售。造成了房地产市场超过了半年的单边下降通道。
现如今，从中央到地方，从政府到媒体，从银行监管部门到各大商业银行，似乎一直地在讨伐高房价，也就是在这时恒大地产做出了降价销售旗下楼盘的重大决定。
当然这是市场发展规律的本性，目前来看，房地产投资降温、交易量萎缩、房价下跌是必然趋势。只是恒大走在了前面，在...
随着中央对房地产调控的政策下达也一月有余了,各大主要城市基本都出台了地方的调控细则,唯独上海迟迟没有公布其细则,让房地产市场一下子陷入了全面的观望状态,让购房者有了更多的期待,房价下行基本也达成共识。
很多人都在等政策明朗后，再做打算。随着本市二手房的挂牌房源量不断上升，确实市面上有了一部分平时很难寻觅的优质房源。大多潜在的购房人都外在了一个观望的状态，没有急于去看房，而是静观其变，在这里做为一个从业人员一点经验和大家分享。
我们先将买房人做个分类：
第一大类，刚性需求者，...
4月份由国务院主导的房地产调控新政被誉为有史以来最严历的房地产调控措施。第一套提高首付比例，第二套利率为1.1倍，第三套停止发放购房贷款，外地人购房贷款需一年以上社保或缴税证明，房价过快上涨地区地方政府可自行制定其财政税收政策等。
如此严历的政策似乎表明了政府对打压房地产的决心。但距发布新政已一月有余，效果怎么样呢？
首先是北京、青岛等城市出台了更加严历的措施，接下来是广州及深圳只是重复中央的政策，然后是浙江出台新政甚至颠覆了国务院的...