随着中央对房地产调控的政策下达也一月有余了,各大主要城市基本都出台了地方的调控细则,唯独上海迟迟没有公布其细则,让房地产市场一下子陷入了全面的观望状态,让购房者有了更多的期待,房价下行基本也达成共识。

    很多人都在等政策明朗后，再做打算。随着本市二手房的挂牌房源量不断上升，确实市面上有了一部分平时很难寻觅的优质房源。大多潜在的购房人都外在了一个观望的状态，没有急于去看房，而是静观其变，在这里做为一个从业人员一点经验和大家分享。

    我们先将买房人做个分类：

第一大类，刚性需求者，这类购房者是为了购买第一套住房，或必须性的改善性需求购房者，基本上是结婚族或是家庭人口增加而急于购房的客户。这类客户基本上对地段、对房型都有较高的要求。现在看房是一个好时机，因为挂牌量的增加，可挑选的房源量很丰富，可以让自已好好挑一挑。因为若在平时（宏观调控前）房源极其紧张，好的房源更是极少，而且房价坚挺，甚至出现房东跳价的行为。而此时正是选房挑房的好时机，看到自已中意的房子，也不必急于出手，可以和房东好好商量一下价钱。如果真是非常适合自己的房子，价格又很适中，就可出手了，也不必担忧下一步的政策影响，因为此次的政策调控是针对炒房客的，对真实需求影响不大。而房子又有其独立的属性，比如地段的不可复制性，房型及楼层等特殊性，我认为此类购房者是该出手时就出手。

第二大类是投资类客户，这类购房者可能是手上有闲散的资金，选择投资房产做长线的投资，如果是这样就应该好好地观望一下了，因为接下来的调控政策就很重要了，如果出台诸入保有税的话，就要好好盘算一下，现在投资房地产是否划算了。我建议此类客户可以观注一下商铺或办公等综合类物业，这类物业抗跌性强，而且有较高的出租回报，收益可观，并不受其宏观调控政策的影响，包括银行的贷款也不会受到大的影响。

我们再分析一下购房的时间点：

     实践证明，一般情况下，房产中介公司大面积开店时，是房价上升的通道，因为成交量的攀升，带来了房产中介门店的急于扩张，些时房源的成交速度很快，好的房源较少，而且多发生房东跳价的情况。因为成交量带来了交易的活跃，交易量的上涨使房价进入了一个上升的通道，成交量的上涨也带来了房产中介大举扩张的局面。此时买房并不是最佳时机，但一定能赚钱。

    在房地产市场陷入冷却期时，大量的房源挂牌，而成交量急剧下降。而依赖成交量生存的房产中介的日子就不好过了，出现了关门的现象，甚至大面积关店的情况，此时反而是选房的好时机，因为房源量足够让你挑挑，而且房价还可协商一下。但在这种情况下，一般政策还没能明朗，或是房价可能是继续走下降通道，很多人都不敢入市，往往错过了最佳的入机时机。

   所以说在现阶段既不能盲目去购房，也不能暂停自己的购房计划，而是根据自己的实际情况，选择入市的良机。