4月份由国务院主导的房地产调控新政被誉为有史以来最严历的房地产调控措施。第一套提高首付比例，第二套利率为1.1倍，第三套停止发放购房贷款，外地人购房贷款需一年以上社保或缴税证明，房价过快上涨地区地方政府可自行制定其财政税收政策等。

     如此严历的政策似乎表明了政府对打压房地产的决心。但距发布新政已一月有余，效果怎么样呢？

     首先是北京、青岛等城市出台了更加严历的措施，接下来是广州及深圳只是重复中央的政策，然后是浙江出台新政甚至颠覆了国务院的政策，二套及以上住房的贷款成数及利率由银行把控。而上海迟迟没有出台地方房产新政。

     看来这次雷声大雨点小的房地产调控措施并不能对房价产生什么影响，看看目前各大城市的房价，基本上房价保持平稳，有的二三线城市出现了价格的小幅上扬，真正有效果的是成交量的快速下滑，为保后续的房产调控措施没有得到强硬执行呢，原因很简单，其一，国外受到希腊等欧洲主权国家的债务影响，对全球的经济产生重大影响，不能表明全球经济走上了全面复苏的道路。其二，国内由于对房地产的调控产生了一系列的连锁反应，在金融、房地产等行业的带动下，股市一路直下，甚至直逼希腊的跌幅，很多人认为经济的二次探底会变成现实，也有一部分认为是房地产绑架了中国的经济，我想这两种说法都不很全面。

     由于国外的经济走势不明朗，对于出口及外需都没有过高的预期，加上现阶段国内的经济环境，大大影响了管理层对房地产政策调控的力度及深度。

仅代表个人观点。